購房適齡人口明年達峰值 泡沫破滅房企接受挑戰(zhàn)
很多人認為對于房地產(chǎn)市場而言，人口結(jié)構(gòu)是一個中長期因素，對短期影響有限。
但根據(jù)筆者在近著《房市大衰退：33年房市變遷大推演》中的詳細分析，就房地產(chǎn)市場而言，人口結(jié)構(gòu)這個中長期因素當前正處于一個量變向質(zhì)變的關(guān)鍵時點。再結(jié)合海外的歷史經(jīng)驗來看，人口結(jié)構(gòu)演變又可謂一個危險的信號。
2012年人口結(jié)構(gòu)迎拐點
與所有商品一樣，面對將近十四億的人口，房地產(chǎn)確實存在很大的需求，那么哪些人才是買房的主力軍呢?勞動年齡人口(15歲～64歲)才是購房的主體。
但從2011年開始，中國的人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)迎來拐點，勞動力人口占比逐步下滑，2013年該數(shù)據(jù)為72.8%。
中國社會科學院副院長在2012年接受記者采訪時表示，2013年是人口紅利消失的轉(zhuǎn)折點，甚至根據(jù)新的人口普查數(shù)據(jù)，這個轉(zhuǎn)折點2012年已經(jīng)到來了。
購房適齡人口明年達峰值
分析房地產(chǎn)需求，相對于勞動年齡人口，還有個更精確的指標，即購房適齡人口(25~49歲)。
根據(jù)2010年全國人口普查數(shù)據(jù)，2010年我國購房適齡人口約為5.47億人。據(jù)此推算，2015年達到5.68億人口峰值，但從2018年開始加速下滑，到2020年、2025年分別下降到約為5.43億人、5億人。
也就是說，從2015年左右起，中國購房適齡人口數(shù)量開始下降，房地產(chǎn)購買需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大改變，甚至出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的購買力不足。
總而言之，無論是從勞動年齡人口看人口結(jié)構(gòu)的惡化，還是購房適齡人口的趨勢，對于房地產(chǎn)需求而言，都不容樂觀。更不用說還有諸多其他不利因素。
危險的信號：海外案例
從國際上看，勞動力人口的轉(zhuǎn)折點也往往意味著房價拐點。
遠的有，日本勞動力人口占比1992年見頂，1991年房地產(chǎn)泡沫就已經(jīng)開始破裂。近的有，美國勞動力人口占比2006年見頂，2007年房價開始轉(zhuǎn)向。
對于中國而言，2012年中國勞動年齡人口總量出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點，2015年起中國購房適齡人口數(shù)量開始下降。當中長期因素正在發(fā)力時，你還會覺得2014年起的房價調(diào)整只是一個短暫的調(diào)整，市場成交稍有回暖就是一個抄底良機嗎?
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：對于中國而言，2015年起中國購房適齡人口數(shù)量開始下降，對于房地產(chǎn)來說不容樂觀。
相關(guān)閱讀
大家都在關(guān)注的樓盤：
- 折扣優(yōu)惠
- 最新資訊
資訊
- 清爽八月到來 八月已加推及即將加推樓盤盤點
- 2021東營市西城及新區(qū)中小學學區(qū)劃分變化明顯 新學校加入
- 2021東營東城名校旁新樓盤愈加稀缺 看這些主流樓盤所屬學區(qū)
- 東營市七普人口數(shù)據(jù)出爐 東營區(qū)廣饒縣人口均超50萬
- 【東營高新區(qū)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園】南二路旁獨棟辦公星級酒店公寓多業(yè)態(tài)任君選
- 2020東營市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報出爐 年末戶籍人口197.96萬人
- 【海通地產(chǎn)】深耕東營28載 在售及將開樓盤大聯(lián)展
- “匯華大院系”火爆東營樓市 高性價比院落疊拼備受追捧
- 2020年東營市房地產(chǎn)完成投資187.27億元 同比增1%
- 眾成地產(chǎn)集團召開2020年度總結(jié)表彰大會召開
更多>>
- 熱點樓盤
- 最新開盤
樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
一周新聞排行
- 1 【東營清風朗悅】南一路旁140-230㎡小高層效果圖賞析
- 2 廣饒暖氣費22元/平市民可通過網(wǎng)銀繳納
- 3 【東營東城萬達廣場】兒童舞臺劇 白雪公主開演
- 4 【東營東城萬達廣場】萬商匯聚 達贏齊魯 品牌答謝會隆重舉行
- 5 【東營東城萬達廣場】暴雨來“淋”也阻擋不住這些海量優(yōu)惠!
- 6 【東營東城萬達廣場】2018年7月12日盛大開業(yè)！
- 7 【東營東城萬達廣場】2018.7.12盛大開業(yè) 招商火爆進行中
- 8 東營東城萬達廣場:萬眾矚目轟動全城7.12盛大開業(yè)
- 9 【東營東城萬達廣場】7.12盛大開業(yè) 唱作小天王后弦攜11大明星鼎力助陣!
- 10 2016東營樓市年度數(shù)據(jù)報告:量增價穩(wěn) 去庫存成績斐然
