各房企轉戰(zhàn)一線城市 京滬再現(xiàn)拿地狂潮
在央行“9·30”政策及降息的激勵下,土地市場已率先反彈。地方政府更是順勢而為,紛紛拿出了“壓箱底”的優(yōu)質地塊。目前北京已有6宗土地掛牌出讓,僅起始價就達到了近140億元,成交價更是不可預估。
值得關注的是,目前一二線城市土地市場的寡頭時代已經(jīng)來臨,以北京為例,近兩年在北京市場拿地的企業(yè)僅為20家左右,拿地已成“大富翁”游戲。
專注一線城市
三四線城市高企的存房量已經(jīng)讓開發(fā)商紛紛撤出,回到一線城市繼續(xù)血拼搶地。
截至11月30日,北京、上海、廣州、深圳四城市的土地出讓金高達4692.9億元,而2013年土地市場創(chuàng)造的則為5245億元。專家預計,12月土地市場升溫勢頭不會改變,刷新這一紀錄毫無懸念。
而近來一線城市更有升溫跡象。11月,一二線城市土地出讓頻繁,其中不乏總價、單價地王,北京、上海等多地土地出讓金創(chuàng)歷史紀錄,地價出現(xiàn)上漲。
北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示,截至11月30日,北京今年內通過招拍掛方式成交土地138宗,土地出讓金總額達到1900.5億元,再創(chuàng)歷史新高。此前,北京市場年度高土地出讓收入是2013年的1821.81億元。
同時這個趨勢正在延續(xù)。而來自北京市土地整理儲備中心的新數(shù)據(jù)顯示,12月北京將繼續(xù)推出豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村、豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)、海淀永豐基地地塊等6宗土地掛牌出讓,光是起價就達到了近140億元,成交價更是不可預估。
上海11月土地供應面積125.58公頃,環(huán)比增長22%;土地成交金額376.6億元,環(huán)比增長18倍。而12月上海將迎來年內又一次土地供應高峰。截至月末,上海共計推出34幅經(jīng)營性用地,合計出讓面積123.32萬平方米,起始總價達到177.9億元。
廣州11月也一口氣推出30多宗土地,總起拍金額超過300億元。此外,深圳四季度已推出13宗地。
專家表示,多項政策刺激帶來市場預期逆轉。同時,一線城市“避風港”作用凸顯,資金從二三線城市向一線城市回歸的大勢難逆。
走出疲軟期
事實上, 年內的樓市下行一度讓龍頭房企拿地信心降到谷底。在近半年的時間內,大型開發(fā)商拿地數(shù)量普遍減少。上半年萬科只拿了21宗地,是去年同期的一半,拿地額111億元,同比下降六成,并且僅僅是上半年銷售額的一成。
專家分析,一方面,市場下行逼迫企業(yè)拿地日趨理性;另一方面,那些前兩年高價獲得的地王項目,如今都面臨難定價、難入市的局面。房企拿地采取減少拿地、重倉一線城市、加強合作等方式避險。
由此,一線城市久違的底價成交、低溢價成交甚至地塊流拍再次出現(xiàn),北京孫河“準地王”地塊更在7月、9月兩度流拍,令業(yè)界嘩然。
四季度部分開發(fā)商進入土地市場期待抄底的姿態(tài)已表現(xiàn)出來,包括萬科、遠洋等房企已經(jīng)多次出手在一線城市拿地。
寡頭時代
“開發(fā)商選擇一線城市,反映出他們對這些城市未來的樂觀預期!北本┐髮W教授陳國強表示,一線城市地價全國高,拿地競爭必然異常激烈,但這并不意味著風險高和率低。一線城市由于其獨特的地位,聚集了很多優(yōu)質資源,對企業(yè)而言反而是安全的市場。
專家指出,由此帶來的影響除了土地價格高企外,另一個結果是一線城市土地市場已經(jīng)成為“大富翁”游戲,贏者通吃的局面已經(jīng)形成。以北京為例,近年來拿地企業(yè)基本集中在萬科、綠地、遠洋、城建、龍湖、首開、金融街、旭輝、京投、融創(chuàng)、泰禾、華潤等20余家大型企業(yè)。
“每次去土地交易市場拍地時似乎都是那幾張熟悉的面孔。”一家大型房企負責前期拿地的負責人說,“尤其是優(yōu)質地塊和大型地塊,每次拍地都是大企業(yè)輪流坐莊拿地,或者是強強聯(lián)合拿地,中小企業(yè)拿地的幾率幾乎不存在”。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng)):930新政的松綁使得一線樓市出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象,隨著各類救市政策的出現(xiàn),樓市開始出現(xiàn)回暖跡象。
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