一線(xiàn)城市儼然成為2014年土地市場(chǎng)的大贏家。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，北京、上海(樓盤(pán))、廣州(樓盤(pán))、深圳(樓盤(pán))四城市的土地出讓金高達(dá)4692.9億，離2013年5245億的歷史紀(jì)錄只有咫尺之遙。而隨著12月土地市場(chǎng)的繼續(xù)升溫，刷新這一紀(jì)錄似乎毫無(wú)懸念。

　　“大家還是看好一線(xiàn)城市�！弊〗ú孔》空�策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌這樣告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也指出，開(kāi)發(fā)商正在逃離三四線(xiàn)城市，而率高、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的一線(xiàn)城市成為其資產(chǎn)配置的重點(diǎn)。

　　顧云昌認(rèn)為，土地出讓收入增加會(huì)加大地方對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，“并不是一件好事。”陳國(guó)強(qiáng)則表示，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的日益稀缺，北京、上海等城市的土地出讓收入大幅下滑是很有可能會(huì)出現(xiàn)的，地方政府必須早做準(zhǔn)備。

　　一線(xiàn)城市逆市創(chuàng)新高

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心的新數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，北京今年的土地出讓金總額達(dá)到1900.5億元，已經(jīng)超過(guò)了去年全年的水平，再創(chuàng)歷史新高。

　　前11個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳四城市共成交住宅用地195宗，成交土地價(jià)款3190.33億元。這一數(shù)據(jù)不僅超過(guò)了去年全年的交易紀(jì)錄，而且突破3000億元大關(guān)。算上商業(yè)用地和其他經(jīng)營(yíng)性用地，一線(xiàn)城市截至目前成交的總土地價(jià)款達(dá)4692.9億。

　　回想今年全國(guó)土地市場(chǎng)曾經(jīng)歷過(guò)將近半年的疲軟期，這些數(shù)字更顯得出乎意料。

　　從今年3月份開(kāi)始，各地樓市相繼進(jìn)入了調(diào)整期，與樓市緊密相連的土地市場(chǎng)也隨之進(jìn)入了低谷，一線(xiàn)城市也不例外。

　　以北京為例，從4月到9月，北京土地市場(chǎng)明顯降溫，不僅溢價(jià)率走低，其推地頻率也大幅減緩，自2月底推出4宗地之后，在長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的時(shí)間里都沒(méi)有再推出新的經(jīng)營(yíng)性用地，被業(yè)界稱(chēng)為“百日斷頓”。此外，北京土地市場(chǎng)還出現(xiàn)了久違的流拍現(xiàn)象。

　　7月15日，北京朝陽(yáng)區(qū)孫河兩宗地公開(kāi)掛牌，但截至7月29日，這兩宗地的網(wǎng)上報(bào)價(jià)為零，現(xiàn)場(chǎng)也僅有天恒與中糧兩家房企參與。由于起拍價(jià)過(guò)高，這兩家企業(yè)并未舉牌，該地塊終流拍。9月28日，其中一塊地自降身價(jià)再次掛牌，但仍未能迎來(lái)買(mǎi)家而再次流拍。而這是自2011年4月之后，北京土地市場(chǎng)上3年來(lái)出現(xiàn)流拍。

　　進(jìn)入9月份，尤其是在9月30日央行出臺(tái)房貸新政之后，北京土地市場(chǎng)才隨著樓市一起回暖，其他一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)也基本如此。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果不是遇到樓市調(diào)整，前11個(gè)月一線(xiàn)城市的土地出讓收入還會(huì)更高。

　　進(jìn)入12月，一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)仍在繼續(xù)升溫。12月3日，金地、朗詩(shī)、平安三方的聯(lián)合體以26.8億元的價(jià)格摘得上海寶山區(qū)寶山新城顧村一地塊，溢價(jià)率為51.8%。同樣在這一天，北京土地市場(chǎng)掛牌多宗土地，其中包括一宗建筑規(guī)模近42萬(wàn)平方米、底價(jià)達(dá)到70.7億元的“巨無(wú)霸”。

　　一線(xiàn)城市土地出讓金創(chuàng)新高指日可待。

　　開(kāi)發(fā)商回歸

　　和一線(xiàn)城市的全年將創(chuàng)新高相比，二線(xiàn)城市的情況就要差些，三四線(xiàn)城市則很慘。

　　截至目前，江蘇省蘇州(樓盤(pán))市今年只發(fā)布了3個(gè)掛牌土地的成交公告，而去年是14個(gè)。根據(jù)成都市國(guó)土資源局網(wǎng)站提供的信息，成都市今年掛牌成交的土地?cái)?shù)量為103宗，而去年這一數(shù)字為340宗。

　　本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，蘇州、成都、杭州(樓盤(pán))、沈陽(yáng)等二線(xiàn)城市的土地成交量普遍不到去年的三分之一，成交額也遠(yuǎn)低于去年同期水平。相比這些二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市更是慘不忍睹，有的城市甚至根本就沒(méi)有成交的記錄。

　　2007年之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一波開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍二線(xiàn)以及三四線(xiàn)城市的熱潮。但現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商正在逃離三四線(xiàn)城市，重回北上廣深這四大一線(xiàn)城市。

　　自9月份以來(lái)，大房企在一線(xiàn)城市非常活躍，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)等標(biāo)桿房企曾多次出手拿地。不僅一線(xiàn)房企在回歸一線(xiàn)城市，一些二線(xiàn)房企也蜂擁而至。11月19日，上海浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)地塊一落槌，其溢價(jià)率105.11%，被來(lái)自重慶(樓盤(pán))的東原地產(chǎn)拿下。11月21日，北京東壩南區(qū)一地塊吸引了首開(kāi)、招商、龍湖等9家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)價(jià)，該地塊終被湖南富興以13.8億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到了49.2%。

　　“開(kāi)發(fā)商選擇一線(xiàn)城市，反映出他們對(duì)這些城市未來(lái)的樂(lè)觀預(yù)期。”陳國(guó)強(qiáng)指出，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)和地價(jià)雖然都是全國(guó)高的，但這并不意味著風(fēng)險(xiǎn)高和率低。恰恰相反，一線(xiàn)城市由于其獨(dú)特的地位，聚集了很多優(yōu)質(zhì)資源，具有其他城市無(wú)法比擬的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，在開(kāi)發(fā)商眼中反而是安全的市場(chǎng)。

　　“一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高，但至少房子還賣(mài)得出去，三四線(xiàn)城市很多都賣(mài)不出去了�！鳖櫾撇�這樣解釋開(kāi)發(fā)商對(duì)一線(xiàn)城市的青睞。