資訊|杭州別墅賣成公寓價(jià) 上海樓盤7.2折促銷
不過，并不是只有近郊的房子打折，上海徐匯區(qū)的一個(gè)高端項(xiàng)目也加入了特價(jià)房的陣營(yíng)，開發(fā)商一口氣推出30多套特價(jià)房源，均價(jià)53000-55000元/平方米。而這一項(xiàng)目以前的成交價(jià)格都在60000元/平方米以上。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，即便是上海這樣需求旺盛的城市，近樓市也有些感冒。有調(diào)研顯示，包括萬科、綠地等大型房企在上海的項(xiàng)目都會(huì)加速推盤，而且在價(jià)格上可能會(huì)有更大的優(yōu)惠力度。
上海周邊的常州樓市也是人心惶惶。之前，九龍倉在常州的年華里項(xiàng)目降價(jià)，去年8月開盤時(shí)為6000元均價(jià)，今年3月份一下子降價(jià)到5000元，降幅達(dá)16.7%。常州雅居樂星河灣的成交均價(jià)也從1.5萬元降到9000元，不過減去了5000元每平方米的裝修費(fèi)用，實(shí)際降價(jià)也就1000元左右。
北京基本維持平穩(wěn)價(jià)格體系
無論是杭州、上海還是常州，降價(jià)的樓盤都有一個(gè)共同點(diǎn)，都是大戶型項(xiàng)目，總價(jià)在當(dāng)?shù)囟急容^高。這類型房子一般屬于改善型需求。由于限購政策、銀行信貸收緊，這些樓盤的需求一下子就被壓縮了。為了能夠把項(xiàng)目脫手，開發(fā)商不得已用特價(jià)房這一名號(hào)進(jìn)行降價(jià)促銷。
相對(duì)而言，北京的開發(fā)商略微樂觀些，并未出現(xiàn)大幅降價(jià)或者促銷的情況。雖然此前也有萬科橙等項(xiàng)目新開盤價(jià)低于此前預(yù)期，但基本維持了平穩(wěn)的價(jià)格體系。這主要是因?yàn)楸本╅_發(fā)商現(xiàn)在熱衷開發(fā)剛需盤，即90平方米以下的兩居、三居，只要價(jià)格合理，仍然不缺少買家。
但因?yàn)樽宰⌒蜕唐贩康拇罅咳胧�，北京剛需盤的供需結(jié)構(gòu)也有些調(diào)整。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，大部分項(xiàng)目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化，2013年北京2萬元左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1:4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1:2。隨著部分項(xiàng)目的搶跑消化，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。
由于新項(xiàng)目今年不斷上市，北京新房庫存在不斷攀高。4月26日北京新建住宅庫存為69992套，相比春節(jié)后的2月18日庫存低點(diǎn)55227套，上漲了接近1.5萬套。這也是從2013年3月20日以來的庫存高點(diǎn)，連續(xù)13個(gè)月高。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：中國(guó)南方樓市頻降價(jià)，北京還未被波及。
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