當(dāng)人們?yōu)楦叻績r(jià)叫苦時(shí)，政府又伸出了調(diào)控之手。這像是一種輪回。

　　去年3月，政府又一次“重拳出擊”———“國五條”出臺(tái)。

　　緊隨其后的“落地”是去年11月份廣州推出的“穗六條”。時(shí)光荏苒，一年轉(zhuǎn)瞬即逝，這些措施的效果究竟如何?

　　“國五條”落地一年之際，南都試圖還原廣州樓市起伏，通過購房者、投資客、中介、開發(fā)商之口，講述這一年里發(fā)生的故事和事故。

　　遺憾的是，在“限價(jià)令”和“限購令”的雙重束縛下，樓市只有“起”沒有“伏”。取而代之的則是，開發(fā)商和購房者通過種種途徑規(guī)避政策。

　　剛需購房者依舊苦惱：月供上漲，房價(jià)扶搖直上。他們只好放棄市區(qū)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)。

　　重拳之下，投資亦未冷。從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)生意的陳艷，讓老公賣掉了工廠，投資房產(chǎn)。這些投資者依舊認(rèn)為，投資房產(chǎn)比投資實(shí)業(yè)的回報(bào)要高得多。

　　政策未落地

　　價(jià)先漲屋瘋搶

　　去年2月20日，“國五條”通過�！皣�五條”的發(fā)布引起軒然大波，核心的政策是：“出售自有住房，征個(gè)稅20%”。

　　“羊毛出在羊身上”，多數(shù)人認(rèn)為，賣房者肯定不愿承擔(dān)這20%的稅費(fèi)，這筆錢會(huì)變成房價(jià)轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，這將推高二手房售價(jià)，二手房價(jià)應(yīng)聲上漲。

　　3月6日，張?jiān)绰牭竭@一消息，果斷決定：“搶閘”買房。由于不想“啃老”，夫妻二人的首付剛夠30萬。為了兒子上學(xué)，能爭取一個(gè)好學(xué)位。她開始在越秀區(qū)范圍內(nèi)尋找學(xué)位房。

　　看房的經(jīng)歷讓她“很傷心”。她找到要賣的房子，這是一間房齡超過30年的宿舍樓，房間和客廳被走廊分開在兩邊，廚房則設(shè)在走廊中。出門時(shí)，有住戶正在走廊做菜，不情愿地騰出一條縫隙，為她放行�！碍h(huán)境太差了”，她后來得知，這房子很快被另一名買家入手。

　　在看過五六套學(xué)位房后，張?jiān)创颐�選擇了一間東華西路的一室一廳，35平方米，總價(jià)83.5萬，市一級(jí)小學(xué)學(xué)位。此時(shí)，距離廣州“國五條”規(guī)定的落地時(shí)間，僅有10多天，賣家們咬緊價(jià)格，沒有砍價(jià)的余地。

　　由于擔(dān)心新政落地后，稅費(fèi)增加，之后的交易過戶，都是在搶時(shí)間。張?jiān)捶艞壛斯�積金貸款，一個(gè)星期內(nèi)，辦完按揭、過戶等手續(xù)，領(lǐng)到房產(chǎn)證。

　　隨后，張?jiān)窗l(fā)現(xiàn)，由于時(shí)間太趕，她被“坑”。這原本是一間華僑房，房東一個(gè)朋友的戶口掛靠在此，不肯遷出，以致他們無法入戶，孩子的學(xué)位堪憂。她還發(fā)現(xiàn)，市工商局制定的《存量房買賣合同》范本中，房屋買賣非代理的收費(fèi)，按成交價(jià)總價(jià)的0 .5%-2.5%收取，但這家中介收了3%的中介費(fèi)。

　　就在種種被坑的情況下，她依舊發(fā)現(xiàn)，隨著地鐵的開通，這套房子還將升值。

　　對(duì)去年3月份的“搶房事件”，在東圃做房地產(chǎn)中介的陳艷記憶猶新。“那不是買房，是搶房”，她把“搶”字的音發(fā)得特別重。

　　陳艷清楚地記得，一些買家甚至來不及仔細(xì)看房。在富力天力居，她帶著一名買家看房，由于租客不在家，進(jìn)不了門，她只好把客人帶去樓上戶型相同的另一套房。那位客人看過朝向、格局，問過價(jià)錢，覺得合適，當(dāng)即下單了。

　　彼時(shí)，廣州市各處房地產(chǎn)交易中心，已是人滿為患。為了替客人取號(hào)，陳艷早上4點(diǎn)鐘起床，當(dāng)一個(gè)小時(shí)后趕到東方三路辦理點(diǎn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)隊(duì)伍前已有接近20人。一些經(jīng)紀(jì)人通宵排隊(duì)�！叭绻麤]法趕在政策落地前辦完的話，生意就黃了”。