12月4日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)處有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)說，開發(fā)商表示，他們原本融到了一筆錢到公司賬戶，準(zhǔn)備將錢付給施工單位，沒想到這筆錢被銀行凍結(jié)了。原來，開發(fā)商欠了不少外債，債權(quán)人向法院申請財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)該公司賬戶。

　　海富房地產(chǎn)公司究竟欠了多少債務(wù)?據(jù)媒體報(bào)道，海富房地產(chǎn)公司法定代表人陳某平控股了兩家房地產(chǎn)公司(注：其中一家是海富房地產(chǎn)公司)，因資金鏈出現(xiàn)問題，無力償還到期債務(wù)，債權(quán)人陸續(xù)向福州中院提起訴訟。該院法官說，所涉的兩家房地產(chǎn)公司并非惡意拖欠借款，若該案件終進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，兩家地產(chǎn)公司很可能會(huì)陷入破產(chǎn)的境地，隨之將導(dǎo)致在建的多個(gè)工程項(xiàng)目爛尾和627戶買房人權(quán)益嚴(yán)重受損。為了避免出現(xiàn)這種難以挽回的多輸局面，法官積極協(xié)調(diào)，推動(dòng)各方當(dāng)事人多輪協(xié)商談判，終于說服8名債權(quán)人延長近1億元到期債權(quán)的履行期限，允許解除對債務(wù)人房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保全措施，使得債務(wù)人可以通過銷售房產(chǎn)，回籠資金償還欠款;同時(shí)力促被告陳某平及兩家房地產(chǎn)公司向金融機(jī)構(gòu)借款，以緩解資金壓力，有效遏制了該企業(yè)資金鏈斷裂可能引發(fā)的連鎖反應(yīng)。

　　據(jù)福州中院法官透露，這起案件調(diào)解后，陸續(xù)又有多名債權(quán)人將海富房地產(chǎn)公司的法定代表人陳某平告上法庭，要求對方還款。雖然未統(tǒng)計(jì)陳某平債務(wù)的總金額，但是在這次訴訟中其所欠款項(xiàng)超過之前調(diào)解的1個(gè)億的債務(wù)。因?yàn)檫@次來訴訟的債權(quán)人更多，涉及金額更大，法院一時(shí)難以調(diào)解。

　　據(jù)了解，瀚城國際有700多套房子，總建筑面積達(dá)40多萬平方米，每平方米售價(jià)至少在1.2萬元。不少人納悶：該項(xiàng)目價(jià)格高、賣得快，為何還有那么多債務(wù)未還清，為何連區(qū)區(qū)1000萬元的工程款都沒錢付?有關(guān)人士懷疑，可能開發(fā)商將購房者付的購房款挪到其他項(xiàng)目上了。海富房地產(chǎn)公司除了瀚城國際外，在外地還有在建樓盤項(xiàng)目。

　　對于開發(fā)商“挪用預(yù)售資金用于其他項(xiàng)目”的傳言，市建委有關(guān)人士表示，對此無法確認(rèn)，因?yàn)樗麄儫o法監(jiān)管到開發(fā)商銀行賬戶的資金流向。

　　樓市嚴(yán)冬要防開發(fā)商挪預(yù)售款

　　海富房地產(chǎn)公司的情況并非個(gè)例。今年以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，部分中小開發(fā)商的資金鏈問題已浮現(xiàn)：榕一大盤因欠下大量稅費(fèi)，許多已售出的房子逾期幾年都未辦下產(chǎn)權(quán)證，在建項(xiàng)目因拖欠工程款停工，開發(fā)商不得不“退地自救”;榕一別墅項(xiàng)目因資金出現(xiàn)問題，將整個(gè)項(xiàng)目專賣給其他開發(fā)商……

　　業(yè)內(nèi)人士建議，有關(guān)部門應(yīng)在房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理政策中增加對開發(fā)商資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定，即把開發(fā)商的資金使用情況列入企業(yè)資質(zhì)年檢范圍，這樣可防止開發(fā)商擅自挪用項(xiàng)目建設(shè)的資金去開發(fā)其他項(xiàng)目。尤其在銀行收緊對房地產(chǎn)業(yè)貸款的當(dāng)下，此舉更具現(xiàn)實(shí)意義。

　　“開發(fā)商破產(chǎn)了，那我的房子怎么辦?”張先生很茫然。他說，他給售樓部打了好幾次電話都無人接聽，他也開始懷疑開發(fā)商破產(chǎn)了。據(jù)了解，羅源藍(lán)灣明珠位于羅源新區(qū)，自2007年開始開發(fā)。

　　昨日，就張先生反映的情況，記者聯(lián)系了藍(lán)灣明珠的開發(fā)商福建邦盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總林先生。林先生說，破產(chǎn)一說純屬謠言，目前公司運(yùn)轉(zhuǎn)正常。林先生說，目前藍(lán)灣明珠一期已經(jīng)完工，共涉及4棟樓300多戶業(yè)主。由于該項(xiàng)目還有一半工程未驗(yàn)收，部分工程款未付。目前公司和施工方就工程款支付數(shù)額等問題出了一些分歧，因此延遲交房。

　　林先生介紹，施工方稱公司拖欠工程款數(shù)額達(dá)到4000多萬元，而公司這邊統(tǒng)計(jì)出來的未付款為1000多萬元，雙方就具體數(shù)額出入比較大，目前也在查原因。據(jù)介紹，羅源有關(guān)部門已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)，待明確了未付工程款事宜，辦清楚了房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，就會(huì)交房給業(yè)主�！耙黄诜孔右呀�(jīng)基本建好，不存在爛尾一說。”林先生強(qiáng)調(diào)。

　　而對此，張先生很苦惱，一個(gè)4棟樓的項(xiàng)目，竟然拖欠工程款千萬元這么多，他很擔(dān)心房子會(huì)出問題。

　　受實(shí)業(yè)拖累，該集團(tuán)資金確實(shí)較緊張

　　據(jù)了解，邦盛地產(chǎn)的老板在羅源還投產(chǎn)了一家鍍鋅板板材加工廠，即羅源宇星彩板公司。由于受到今年鋼材市場需求、鋼材價(jià)格大幅下滑的影響，該公司資金比較緊張。那么，這是否直接影響邦盛房地產(chǎn)公司的運(yùn)營呢?對此，林先生表示，今年板材加工確實(shí)比較慘淡，公司的四條生產(chǎn)線已經(jīng)關(guān)閉三條，目前處于虧損階段，集團(tuán)的資金確實(shí)比較緊張。

　　林先生說道，他們的樓盤原來銷售均價(jià)近4000元，但是開發(fā)成本就要3000元了，一期項(xiàng)目只能算是保本。他告訴記者，由于公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目體量比較小，此前也少有房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，因此，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)順利開發(fā)下來也不過是微利。林先生說道，由于目前集團(tuán)資金比較緊張，公司已經(jīng)延遲了二期開發(fā)時(shí)間，而一期的樓盤已經(jīng)建好，交房問題不大。

　　“小開發(fā)商由于沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，遇到調(diào)控日子比較難過，如果自身其他投資出現(xiàn)問題，資金鏈更緊張�！睒I(yè)界人士林先生說道。

　　不過，對于今年的樓市，福州一家房地產(chǎn)公司的高管表示，調(diào)控兩年多，福州主要的大開發(fā)商如果今年沒有倒掉，應(yīng)該是已經(jīng)挺過了艱難的時(shí)刻，這一波難關(guān)已經(jīng)過去。

　　樓市“嚴(yán)冬”下應(yīng)監(jiān)管開發(fā)商預(yù)售資金流向

　　樓市調(diào)控至今，福州雖沒有出現(xiàn)大規(guī)模的“爛尾樓”、開發(fā)商攜款潛逃等現(xiàn)象，但是逾期交房、欠薪的現(xiàn)象不時(shí)出現(xiàn)，瀚城國際的問題并非個(gè)例。

　　去年春節(jié)前，就已出現(xiàn)數(shù)家開發(fā)商欠工程款、工人停工討薪的事件。到了今年，已有幾家開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題。

　　福州一家超級(jí)大盤的開發(fā)商面臨資金問題，因欠下巨額稅費(fèi)，不僅導(dǎo)致已售出兩三年的房產(chǎn)無法辦產(chǎn)權(quán)證，而且因?yàn)橥锨饭こ炭罟と送９�，在建�?xiàng)目面臨爛尾危險(xiǎn)。后來，該公司“斷臂自救”，退掉了一塊在廈門已拍下的地塊，拿回了拍地款，將福州的在建項(xiàng)目蓋起來，目前已辦下預(yù)售許可證，危機(jī)警報(bào)暫時(shí)解除。

　　另外，福州市區(qū)北部的一個(gè)高檔別墅項(xiàng)目，也因開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以完工，不得不將整個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給另一家開發(fā)商。這家房地產(chǎn)公司隨后整體解散。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一些中小開發(fā)商在開盤前，將尚未完工的房子抵押給銀行，以套現(xiàn)維持工程進(jìn)度。而房子確定出售后再解押，獲得的預(yù)售款，就是開發(fā)商償還銀行貸款的重要資金來源。然而，有部分開發(fā)商為了更快地?cái)U(kuò)張，會(huì)將一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)收款投放到下一個(gè)新建項(xiàng)目中。如今，隨著房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的深入，一些中小開發(fā)商越來越難從銀行貸到款，為維持資金周轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)向高利息的民間借貸，希望通過房源盡快出售來回籠資金，盡快償還借款。可是，當(dāng)下的樓市不景氣，在售房源若無法在短時(shí)間內(nèi)售出，資金短缺的中小開發(fā)商必將陷入工程款、高利息借貸等巨大債務(wù)償還壓力中。因此，今年一些開發(fā)商將整個(gè)在建樓盤低價(jià)轉(zhuǎn)讓以求脫身。

　　福州市建委房地產(chǎn)開發(fā)處有關(guān)人士指出，要防止樓盤爛尾，必須開發(fā)商將預(yù)收款中的一定比例用于該樓盤項(xiàng)目的工程建設(shè)，防止其資金挪用到其他項(xiàng)目中�？墒�，目前除了金融機(jī)構(gòu)，有關(guān)職能部門無法監(jiān)管到開發(fā)商的預(yù)售資金流向。在當(dāng)前銀行收緊對房地產(chǎn)業(yè)貸款的背景下，建議政府盡快加大對開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管。