福州五四路的瀚城國際樓盤已停工;據(jù)稱是開發(fā)商福建海富房地產(chǎn)公司資金鏈出現(xiàn)問題

　　瀚城國際樓盤只有一棟樓，大部分外墻已貼上瓷磚

　　關(guān)注理由

　　位于福州五四路的瀚城國際樓盤，原本約定2010年12月31日交房，如今逾期交房近兩年。因欠施工方1000多萬元工程款，目前該項目仍處于停工狀態(tài)。福州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會稱，開發(fā)商福建海富房地產(chǎn)有限公司資金鏈出現(xiàn)問題，他們曾多次催促開發(fā)商付清拖欠的工程款，早日復(fù)工，早日交房。

　　不過，連日來，記者在調(diào)查中得知，開發(fā)商的“資金黑洞”遠不止千萬。除了欠施工方工程款，海富房地產(chǎn)公司已陷入巨額債務(wù)訴訟。有關(guān)人士表示，除了瀚城國際項目，海富房地產(chǎn)公司在外地還有其他在建項目。海富房地產(chǎn)公司之所以債臺高筑，可能因為“攤子鋪得太快太大”，資金跟不上，很難從銀行貸到款，就以高利息從民間融資，導(dǎo)致陷入巨額債務(wù)中。

　　逾期交房近兩年，工地仍停工

　　郭先生于2009年以每平方米1.2萬元買下瀚城國際的一套公寓，卻經(jīng)歷了交房時間的不斷“跳票”。據(jù)介紹，合同中原本約定是2010年12月31日交房，后來這個樓盤因加層變更規(guī)劃，交房時間一直延期。去年聽聞市政府有關(guān)部門已同意變更規(guī)劃，這事解決了，可開發(fā)商從今年6月承諾交房，拖到8月，又拖到10月、11月。原本他也沒在意，就給當初的售樓人員打電話，不料售樓人員說早已離職。他去樓盤一看，售樓部都撤了，工地沒工人。這下，他開始擔心：這樓盤會不會爛尾?

　　今年以來，本報接到多名瀚城國際購房者關(guān)于開發(fā)商延期交房的投訴。他們想催開發(fā)商盡快完工交房，并按合同約定支付逾期交房違約金�！翱墒牵�我們連一個開發(fā)商的人都找不到，不知該怎么辦。”

　　昨日，記者來到瀚城國際工地門口，只見該項目主體已完工，只有1到4層的外墻未裝修，室內(nèi)未粉刷。工地里沒有一名工人。隨后，記者來到開發(fā)商海富房地產(chǎn)公司的辦公地點位于五四路的世界金龍大廈[新消息 價格 戶型 點評]20層樓。只見這一層的單位門牌上沒有“海富房地產(chǎn)有限公司”，而且另一家即將入駐的公司正在裝修。大廈物業(yè)人員說，海富房地產(chǎn)公司已于兩三個月前搬走，欠了物業(yè)公司約3萬元的物業(yè)費到現(xiàn)在沒給。該公司是租在這里的，因為欠費，他們本不讓該公司搬走，后來寫字樓的業(yè)主他來交這筆物業(yè)費，他們才放行。據(jù)稱，該公司還欠數(shù)十萬元租金未付。今年，多名購房者還找到這里。

　　記者分別撥打了海富公司的售樓熱線、網(wǎng)站上公開的招聘電話，都無法接通。

　　據(jù)黃經(jīng)理介紹，目前瀚城國際項目只剩下公共部分的精裝修、排水管道安裝、電梯安裝、室內(nèi)墻面粉刷等工程未完成�！叭绻�要做，很快就能完成”，但有個問題，開發(fā)商一直拖欠工程款不給。原本他們與開發(fā)商的合同約定，按工程進度付款，可是開發(fā)商一直拖欠工程款不給，欠款總額“起碼有1000萬”。

　　黃經(jīng)理說，今年8月份，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會曾召集開發(fā)商和他們施工方一起協(xié)調(diào)該項目復(fù)工的事，開發(fā)商也承諾盡快付款，可是一直未兌現(xiàn)。至于工地工人的工資，福建華航建設(shè)有限公司先墊了一些，但還欠工人一部分。

　　黃經(jīng)理表示，近，開發(fā)商向他承諾“錢差不多了”(注：指拖欠的工程款準備得差不多了)，他希望這次開發(fā)商沒騙他。

　　今年11月30日，海富房地產(chǎn)公司在給福州市建委的一份書面回復(fù)函中回應(yīng)了“延期交房”的問題，稱該公司領(lǐng)導(dǎo)亦多方奔走，為盡快復(fù)工而努力。從買受人的利益出發(fā)，該公司一定竭盡所能盡快在年底前復(fù)工，盡快交房。

　　房子賣得又快又好，為何沒錢建房

　　目前，福州市便民呼叫中心12345網(wǎng)上投訴平臺已接到大量關(guān)于“瀚城國際延期交房”的投訴。

　　記者發(fā)現(xiàn)，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對此的答復(fù)有兩種不同表述：今年上半年的答復(fù)是“因樓盤加層，規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致延期交房”，而近期的答復(fù)是“開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題造成延期”。

　　12月4日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)開發(fā)處有關(guān)人士在接受記者采訪時說，開發(fā)商表示，他們原本融到了一筆錢到公司賬戶，準備將錢付給施工單位，沒想到這筆錢被銀行凍結(jié)了。原來，開發(fā)商欠了不少外債，債權(quán)人向法院申請財產(chǎn)保全，凍結(jié)該公司賬戶。

　　海富房地產(chǎn)公司究竟欠了多少債務(wù)?據(jù)媒體報道，海富房地產(chǎn)公司法定代表人陳某平控股了兩家房地產(chǎn)公司(注：其中一家是海富房地產(chǎn)公司)，因資金鏈出現(xiàn)問題，無力償還到期債務(wù)，債權(quán)人陸續(xù)向福州中院提起訴訟。該院法官說，所涉的兩家房地產(chǎn)公司并非惡意拖欠借款，若該案件終進入強制執(zhí)行程序，兩家地產(chǎn)公司很可能會陷入破產(chǎn)的境地，隨之將導(dǎo)致在建的多個工程項目爛尾和627戶買房人權(quán)益嚴重受損。為了避免出現(xiàn)這種難以挽回的多輸局面，法官積極協(xié)調(diào)，推動各方當事人多輪協(xié)商談判，終于說服8名債權(quán)人延長近1億元到期債權(quán)的履行期限，允許解除對債務(wù)人房產(chǎn)的財產(chǎn)保全措施，使得債務(wù)人可以通過銷售房產(chǎn)，回籠資金償還欠款;同時力促被告陳某平及兩家房地產(chǎn)公司向金融機構(gòu)借款，以緩解資金壓力，有效遏制了該企業(yè)資金鏈斷裂可能引發(fā)的連鎖反應(yīng)。

　　據(jù)福州中院法官透露，這起案件調(diào)解后，陸續(xù)又有多名債權(quán)人將海富房地產(chǎn)公司的法定代表人陳某平告上法庭，要求對方還款。雖然未統(tǒng)計陳某平債務(wù)的總金額，但是在這次訴訟中其所欠款項超過之前調(diào)解的1個億的債務(wù)。因為這次來訴訟的債權(quán)人更多，涉及金額更大，法院一時難以調(diào)解。

　　據(jù)了解，瀚城國際有700多套房子，總建筑面積達40多萬平方米，每平方米售價至少在1.2萬元。不少人納悶：該項目價格高、賣得快，為何還有那么多債務(wù)未還清，為何連區(qū)區(qū)1000萬元的工程款都沒錢付?有關(guān)人士懷疑，可能開發(fā)商將購房者付的購房款挪到其他項目上了。海富房地產(chǎn)公司除了瀚城國際外，在外地還有在建樓盤項目。

　　對于開發(fā)商“挪用預(yù)售資金用于其他項目”的傳言，市建委有關(guān)人士表示，對此無法確認，因為他們無法監(jiān)管到開發(fā)商銀行賬戶的資金流向。

　　樓市嚴冬要防開發(fā)商挪預(yù)售款

　　海富房地產(chǎn)公司的情況并非個例。今年以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，部分中小開發(fā)商的資金鏈問題已浮現(xiàn)：榕一大盤因欠下大量稅費，許多已售出的房子逾期幾年都未辦下產(chǎn)權(quán)證，在建項目因拖欠工程款停工，開發(fā)商不得不“退地自救”;榕一別墅項目因資金出現(xiàn)問題，將整個項目專賣給其他開發(fā)商……

　　業(yè)內(nèi)人士建議，有關(guān)部門應(yīng)在房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理政策中增加對開發(fā)商資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定，即把開發(fā)商的資金使用情況列入企業(yè)資質(zhì)年檢范圍，這樣可防止開發(fā)商擅自挪用項目建設(shè)的資金去開發(fā)其他項目。尤其在銀行收緊對房地產(chǎn)業(yè)貸款的當下，此舉更具現(xiàn)實意義。

　　“開發(fā)商破產(chǎn)了，那我的房子怎么辦?”張先生很茫然。他說，他給售樓部打了好幾次電話都無人接聽，他也開始懷疑開發(fā)商破產(chǎn)了。據(jù)了解，羅源藍灣明珠位于羅源新區(qū)，自2007年開始開發(fā)。

　　昨日，就張先生反映的情況，記者聯(lián)系了藍灣明珠的開發(fā)商福建邦盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總林先生。林先生說，破產(chǎn)一說純屬謠言，目前公司運轉(zhuǎn)正常。林先生說，目前藍灣明珠一期已經(jīng)完工，共涉及4棟樓300多戶業(yè)主。由于該項目還有一半工程未驗收，部分工程款未付。目前公司和施工方就工程款支付數(shù)額等問題出了一些分歧，因此延遲交房。

　　林先生介紹，施工方稱公司拖欠工程款數(shù)額達到4000多萬元，而公司這邊統(tǒng)計出來的未付款為1000多萬元，雙方就具體數(shù)額出入比較大，目前也在查原因。據(jù)介紹，羅源有關(guān)部門已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)，待明確了未付工程款事宜，辦清楚了房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，就會交房給業(yè)主。“一期房子已經(jīng)基本建好，不存在爛尾一說�！绷窒壬鷱娬{(diào)。

　　而對此，張先生很苦惱，一個4棟樓的項目，竟然拖欠工程款千萬元這么多，他很擔心房子會出問題。

　　受實業(yè)拖累，該集團資金確實較緊張

　　據(jù)了解，邦盛地產(chǎn)的老板在羅源還投產(chǎn)了一家鍍鋅板板材加工廠，即羅源宇星彩板公司。由于受到今年鋼材市場需求、鋼材價格大幅下滑的影響，該公司資金比較緊張。那么，這是否直接影響邦盛房地產(chǎn)公司的運營呢?對此，林先生表示，今年板材加工確實比較慘淡，公司的四條生產(chǎn)線已經(jīng)關(guān)閉三條，目前處于虧損階段，集團的資金確實比較緊張。

　　林先生說道，他們的樓盤原來銷售均價近4000元，但是開發(fā)成本就要3000元了，一期項目只能算是保本。他告訴記者，由于公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目體量比較小，此前也少有房地產(chǎn)項目的經(jīng)驗，因此，整個項目預(yù)計順利開發(fā)下來也不過是微利。林先生說道，由于目前集團資金比較緊張，公司已經(jīng)延遲了二期開發(fā)時間，而一期的樓盤已經(jīng)建好，交房問題不大。

　　“小開發(fā)商由于沒有開發(fā)經(jīng)驗，遇到調(diào)控日子比較難過，如果自身其他投資出現(xiàn)問題，資金鏈更緊張�！睒I(yè)界人士林先生說道。

　　不過，對于今年的樓市，福州一家房地產(chǎn)公司的高管表示，調(diào)控兩年多，福州主要的大開發(fā)商如果今年沒有倒掉，應(yīng)該是已經(jīng)挺過了艱難的時刻，這一波難關(guān)已經(jīng)過去。

　　樓市“嚴冬”下應(yīng)監(jiān)管開發(fā)商預(yù)售資金流向

　　樓市調(diào)控至今，福州雖沒有出現(xiàn)大規(guī)模的“爛尾樓”、開發(fā)商攜款潛逃等現(xiàn)象，但是逾期交房、欠薪的現(xiàn)象不時出現(xiàn)，瀚城國際的問題并非個例。

　　去年春節(jié)前，就已出現(xiàn)數(shù)家開發(fā)商欠工程款、工人停工討薪的事件。到了今年，已有幾家開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題。

　　福州一家超級大盤的開發(fā)商面臨資金問題，因欠下巨額稅費，不僅導(dǎo)致已售出兩三年的房產(chǎn)無法辦產(chǎn)權(quán)證，而且因為拖欠工程款工人停工，在建項目面臨爛尾危險。后來，該公司“斷臂自救”，退掉了一塊在廈門已拍下的地塊，拿回了拍地款，將福州的在建項目蓋起來，目前已辦下預(yù)售許可證，危機警報暫時解除。

　　另外，福州市區(qū)北部的一個高檔別墅項目，也因開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以完工，不得不將整個項目轉(zhuǎn)讓給另一家開發(fā)商。這家房地產(chǎn)公司隨后整體解散。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一些中小開發(fā)商在開盤前，將尚未完工的房子抵押給銀行，以套現(xiàn)維持工程進度。而房子確定出售后再解押，獲得的預(yù)售款，就是開發(fā)商償還銀行貸款的重要資金來源。然而，有部分開發(fā)商為了更快地擴張，會將一個項目的預(yù)收款投放到下一個新建項目中。如今，隨著房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的深入，一些中小開發(fā)商越來越難從銀行貸到款，為維持資金周轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)向高利息的民間借貸，希望通過房源盡快出售來回籠資金，盡快償還借款�？墒�，當下的樓市不景氣，在售房源若無法在短時間內(nèi)售出，資金短缺的中小開發(fā)商必將陷入工程款、高利息借貸等巨大債務(wù)償還壓力中。因此，今年一些開發(fā)商將整個在建樓盤低價轉(zhuǎn)讓以求脫身。

　　福州市建委房地產(chǎn)開發(fā)處有關(guān)人士指出，要防止樓盤爛尾，必須開發(fā)商將預(yù)收款中的一定比例用于該樓盤項目的工程建設(shè)，防止其資金挪用到其他項目中。可是，目前除了金融機構(gòu)，有關(guān)職能部門無法監(jiān)管到開發(fā)商的預(yù)售資金流向。在當前銀行收緊對房地產(chǎn)業(yè)貸款的背景下，建議政府盡快加大對開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管。