后一個大河三角洲上，一個嶄新的城市大踏步走來，一個生態(tài)文明典范城市正在崛起。

　　整個城市正在悄然發(fā)生著變化，一個靚麗的城市新貌正逐漸揭開她的面紗。大批的新建項目火熱進行中。我們這個城市，沒有什么時段，像今天這樣日新月異。

　　今年，在黃河國際會展中心以東的100多萬平方米的土地上，備受關注的山東高速綠城東營文化公園項目開始動工，全國地產(chǎn)大鱷綠城集團的進駐，意味著東營正在與全國房地產(chǎn)市場接軌�；蛟S可以預見，東營未來的房價漲落，也會列入全國房價的“大盤”。

　　陽光100總裁易小迪曾經(jīng)說過這樣一句話：“一線城市已經(jīng)燒煳了；二線城市水剛開，所有的開發(fā)商正趕去添火�！蹦壳�，我市已有近10家外來地產(chǎn)，加入黃河三角洲房產(chǎn)地開發(fā)的陣容。隨著一線城市房地產(chǎn)熱潮減退，眾多房地產(chǎn)巨頭揮師進軍二三線城市，地產(chǎn)格局之變正在醞釀。

　　“綠城”落戶東營

　　由山東高速綠城開發(fā)的東營文化公園項目，規(guī)劃范圍西起西一路，東至天目山路，北起黃河路，南至南一路。規(guī)劃面積約1019公頃，規(guī)劃建設用地面積540.58公頃。其中，居住用地130.3公頃、公共管理及公共服務設施用地20.53公頃、商業(yè)服務設施用地75.98公頃、城市交通用地62.59公頃、市政公用設施用地16.14公頃、綠化與廣場用地235.04公頃。規(guī)劃水域和露天采礦用地(油田生產(chǎn))等非建設用地478.42公頃。

　　據(jù)了解，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設九年一貫制學校1所、幼兒園3所；規(guī)劃市級商業(yè)文化綜合體1處，區(qū)級文化活動中心1處，在攬翠湖周邊規(guī)劃特色商業(yè)文化混合用地。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路16條，其中，保留及改造道路7條、新增道路9條，道路網(wǎng)密度3.29公里/平方公里。另外，規(guī)劃在黃河路廣利河交匯處建城市公園，香山路以東特色居住區(qū)建設中心公園，沿黃河路南側和廣利河建設濱水帶狀公園，在主要水系兩側建控制寬度15-30米的綠化帶。

　　據(jù)介紹，項目住宅有聯(lián)排別墅、高層、小高層、多層等類型。住宅密度由北向南依次遞減，沿河別墅為低。項目建筑風格為地中海式風格，具體為法式風格。項目一期將開BC地塊，包括十四合院，法式合院、多層、高層小高層等。十四合院別墅為綠城開發(fā)的特色產(chǎn)品。法式別墅地上三層，地下一層或半層，庭院為下沉式庭院。非別墅住宅均為法式風格，多層為4或5層，小高層11層左右，高層16層、18層。

　　據(jù)綠城房地產(chǎn)集團副總裘劍平介紹：“產(chǎn)品規(guī)劃建筑形態(tài)定位以及消費者關注戶型。綠城一貫注重項目品質。東營文化公園項目前期花園洋房會推出140-160㎡適中戶型。十四合院中的排屋過渡產(chǎn)品，面積在200-250㎡左右，包括地下室；街區(qū)式中央公園各戶均有獨屬部分，這種有天有地有庭院的東營市民的需求我們充分顧及�！�

　　外來軍團影響力加大

　　有業(yè)內(nèi)人士稱：“外地企業(yè)的進駐可能會引發(fā)東營整個房地產(chǎn)市場的新一輪洗牌�！�

　　從2006年8月陽光100進入東營市場起，陽光100、景港房地產(chǎn)、海信地產(chǎn)、天業(yè)地產(chǎn)、東亞新華、恒大地產(chǎn)、綠城集團等地產(chǎn)大鱷陸續(xù)進軍東營，目前已有近10家。

　　如果將陽光100、海信等首批外地房企進軍東營比作“打前站”的話，那么此番進駐東營的東亞、恒大、綠城等外來房企的“來勢洶洶”則可稱得上是“逐鹿中原”了。這后的一個大河三角洲，被眾多地產(chǎn)大鱷寄予了新的期望。

　　對此，有業(yè)內(nèi)專家認為，一線外來房企在東營的競爭不可避免。原來“打前站”的幾家地產(chǎn)公司沒有形成相當規(guī)模，其影響不算太大，但目前的外來軍團，已有些“來勢洶洶”，其影響力逐漸體現(xiàn)出來。

　　在此情況下，本地開發(fā)商可能需要調整自己的運營模式和開發(fā)節(jié)奏，來應對這種變化和競爭。有分析人士認為：“對于市民來說，有了更多的選擇，大家同在一個起跑線上，都要去吸引一些客戶�？蛻粢虼藭�有更多的實惠�！�

　　大多市民認為積極影響多

　　外來房產(chǎn)大鱷進軍東營，對東營房地產(chǎn)市場會有哪些影響？是否有利于東營房產(chǎn)市場的健康發(fā)展？大多市民認為，外來地產(chǎn)商的進駐，會推動東營地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但有些小的地產(chǎn)公司，或者操作理念比較落后的開發(fā)商，受到排擠的機會會加大。

　　前段時間，東營網(wǎng)對網(wǎng)友作了一個外來房企影響的調查，調查中有高達80%的網(wǎng)友認為外來開發(fā)商對本土市場的積極影響更多一些。

　　由于外來房地產(chǎn)大鱷的沖擊，本土企業(yè)將面臨重新洗牌，那些小開發(fā)商是否會就此消失于市場？

　　有分析人士認為，購房者現(xiàn)在更多注重的是房子的地段，對開發(fā)商相對忽略了一點，對企業(yè)品牌的認知度還沒有達到一定的水平。

　　外來房產(chǎn)軍團的入侵，擾亂了東營樓市的平靜。當很多不同類別的房子“進來”以后，購房者對品牌的概念可能會更加開闊。外來地產(chǎn)東營樓市帶來了新的變化，從產(chǎn)品品質、服務理念，到地價、房價，正在悄悄地發(fā)生著改變。

　　外來房企是否會助長房價？

　　綠城集團明確表示，綠城地產(chǎn)開發(fā)的房價，將比當?shù)胤績r高出15%至20%。大批外來地產(chǎn)搶灘東營，會不會促漲東營的房價？

　　東營網(wǎng)的房產(chǎn)分析人士認為：“房價的上漲主要的是市場因素，受外地房產(chǎn)商的影響并不太大。但隨著外地開發(fā)商的大批進駐，高、優(yōu)品牌作為一個消費高端品質，對價格肯定形成一個影響因素。就像銀座購物廣場，在東營商界主打高端市場，外來軍團如果走高端市場，帶來價格的上揚也屬正常。”

　　陽光100剛進東營的時候，東營市區(qū)的房價在每平方米2800元左右，陽光100售房價在每平方米4200元至4300元。比當時平均房價高了1400元，但到今年11月，東城的房價從每平方米2800元上漲到5500元，而陽光100的房價從每平方米4200元上漲到了5000元。上漲幅度小于市場上房價的漲幅。

　　東營城鄉(xiāng)網(wǎng)的一位業(yè)內(nèi)人士分析，房價是否上漲，與市場的總體形勢有關。也同當時的建筑成本相關聯(lián)，外來軍團為市民提供了一個可選擇的空間，但外來軍團的競爭并不會形成根本的房價上漲因素。

　　但也有分析人士認為：“至于房價會不會漲，那要看市場的發(fā)展。當然，外地開發(fā)商的品牌效應肯定成為其中一個因素�！�

　　本地房產(chǎn)企業(yè)面臨突圍

　　2011年8月18日，國家統(tǒng)計局公布了7月份全國70個大中城市的房價指數(shù)。同時，按照政治地位、經(jīng)濟實力、城市規(guī)模、區(qū)域輻射力等主要指標，對一線、二線、三線城市進行了劃分，東營位列“三線強”城市。東營經(jīng)過十幾年房產(chǎn)開發(fā)積淀后，本地也發(fā)展起了多個“大腕”級的房產(chǎn)企業(yè)：眾成地產(chǎn)、金辰地產(chǎn)、海通地產(chǎn)、科達地產(chǎn)、萬達地產(chǎn)、城發(fā)公司和勝宏集團。面對外來地產(chǎn)大鱷的入侵，本地房地產(chǎn)業(yè)紛紛尋求突圍。

　　如果說，在二十世紀九十年代末，房產(chǎn)改革為東營房產(chǎn)帶來了體制上的轉型，那么，外來房產(chǎn)企業(yè)入駐之后帶給人們什么呢？

　　海通地產(chǎn)集團副總經(jīng)理劉世軍認為：是意識、理念和策略上的沖擊。劉世軍認為，外來軍團加劇了市場競爭，同時也引入了先進的居住理念、新的營銷手段和物業(yè)管理模式。

　　外地兵團的進駐，既像一把雙刃劍分割了東營樓市的一定份額，又似一支清醒劑激活了本地企業(yè)潛在的活力。

　　對此，眾成地產(chǎn)一位負責人認為，一線外來房企在東營的競爭不可避免。外地企業(yè)的進駐可能會引發(fā)東營整個房地產(chǎn)市場的新一輪洗牌。面對外來地產(chǎn)大鱷的強勢登陸，本地開發(fā)商紛紛調整思路，優(yōu)化服務理念，出臺優(yōu)惠政策，來應對這場變化與競爭。