隨著中央繼續(xù)對房地產(chǎn)市場進行政策調(diào)控和大規(guī)模建設(shè)保障性住房，我國樓市正逐步開始回歸理性。面對房地產(chǎn)行業(yè)“暴利時代”的終結(jié)，專家認為，房產(chǎn)企業(yè)將開始分化，小型企業(yè)應(yīng)逐步退出，大、中型企業(yè)則應(yīng)著眼于復(fù)合型地產(chǎn)以及提升房產(chǎn)品質(zhì)、質(zhì)量和服務(wù)水平等，通過轉(zhuǎn)型升級、提高行業(yè)競爭力來渡過“寒冬”。

　　樓市“暴利時代”終結(jié)

　　2012城市觀點論壇3月22日在青島舉行，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會代表、房地產(chǎn)行業(yè)專家和房地產(chǎn)企業(yè)代表等分析預(yù)測中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢。他們認為，我國樓市“高燒期”已經(jīng)過去，房地產(chǎn)行業(yè)正在走向常態(tài)化。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在論壇上說：“國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策堅定不動搖，調(diào)控方向明確，那就是要抑制投機和投資性需求，這在長遠有利于經(jīng)濟社會的發(fā)展。另外，大量保障性住房能促使樓市向健康方向發(fā)展。在當(dāng)前情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的‘暴力時代’已經(jīng)結(jié)束�！�

　　著名經(jīng)濟學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮表示，中國房地產(chǎn)市場正在走向常態(tài)化。超低利率和寬松貨幣政策下，房地產(chǎn)企業(yè)享受較輕債務(wù)和財務(wù)成本壓力的時代已經(jīng)終結(jié)�！�2011年至2015年，正常、溫和的通脹率就在每年3%至5%，而歐債危機等國際經(jīng)濟環(huán)境的復(fù)雜化將使通脹壓力更大，預(yù)期的通脹壓力會使 現(xiàn) 在 的 貨 幣 政 策 更 緊 而 不 是 更松�！彼�說。

　　此外，陳淮表示，房地產(chǎn)市場依靠恐慌性、過度占有資源的需求，即“為賣而買”的時代結(jié)束了;房地產(chǎn)行業(yè)無風(fēng)險投資、無風(fēng)險運營和拿地就賺錢的時代結(jié)束了;房價不斷上漲的時代結(jié)束了。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年1月，全國70個大中城市房價環(huán)比全線停漲。2月份，70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。

　　“寒冬”中房產(chǎn)企業(yè)逐步分化

　　從事房地產(chǎn)投資理財服務(wù)的高和投資董事長蘇鑫說，除房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致行業(yè)規(guī)則的改變外，保障性住房使房地產(chǎn)市場進入了雙軌制�！霸瓉矸康禺a(chǎn)企業(yè)面臨的是一個22人參與的足球場，現(xiàn)在變成了只能容納10個人參加的籃球場。以前我們熟悉的房地產(chǎn)市場沒有了，房地產(chǎn)將進入震蕩加劇時代�！彼�說。

　　逐步回歸理性的中國樓市讓開發(fā)商感受到了“寒意”，房地產(chǎn)企業(yè)開始分化�！捌放破髽I(yè)開始走復(fù)合地產(chǎn)之路，因為原有的商品房不再受到地方政府支持，拿不到地。要得到政府支持，房地產(chǎn)企業(yè)就要提供稅收。因此走復(fù)合地產(chǎn)之路，例如建設(shè)商業(yè)、旅游或養(yǎng)老地產(chǎn)等是他們的發(fā)展趨勢�！碧K鑫說。