中國銀行報告:樓市拐點初現(xiàn) 調(diào)整還將持續(xù)
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中國銀行國際金融研究所28日發(fā)布“2012年一季度經(jīng)濟(jì)金融展望”，預(yù)期明年中國房地產(chǎn)市場調(diào)整還將持續(xù)...
中國銀行國際金融研究所28日發(fā)布“2012年一季度經(jīng)濟(jì)金融展望”，預(yù)期明年中國房地產(chǎn)市場調(diào)整還將持續(xù)。
中國銀行認(rèn)為，目前中國房價下跌的城市數(shù)量已占絕大多數(shù)，“房價下跌趨勢正向更多城市蔓延”。近期中國樓市“拐點”已經(jīng)初現(xiàn)，但房地產(chǎn)調(diào)控政策短期不會改變。2012年受經(jīng)濟(jì)減速、信貸偏緊和政策調(diào)整延續(xù)等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)將步入調(diào)整期。
中國銀行國際金融研究所分析師甄峰表示，2011年中國房地產(chǎn)市場明顯降溫，并由上半年的“量跌價穩(wěn)”向近幾個月的“量價齊跌”轉(zhuǎn)變。從銷售價格看，10月份70個大中城市新建商品住宅價格與上月相比下降的城市有34個，持平的有20個，即使環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅也均未超過0.2%。預(yù)計，2012年中國房價仍將持續(xù)緩慢回落，全年銷售量跌幅約在15%左右，將呈現(xiàn)“前低后高”的趨勢。
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)行業(yè)的“調(diào)整”可能對中國經(jīng)濟(jì)增長、商業(yè)銀行和地方財政帶來一定風(fēng)險。中國銀行國際金融研究所分析認(rèn)為，房價下跌將通過投資和消費(fèi)兩個渠道，對GDP增長產(chǎn)生影響。更重要的是，可能加大商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險，甚至導(dǎo)致地方財政陷入困境。
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