東方明珠項目位于美麗富饒的黃河入海口東營市，是亞豪目前在山東市場的全案代理項目。東營作為全國能源城市之一，人均GDP一直領(lǐng)跑山東17地市，近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨于成熟，吸引了包括陽光100、奧林匹克置業(yè)等知名地產(chǎn)商。亞豪進軍山東市場，便與東營方大置業(yè)強強聯(lián)手，方大置業(yè)作為魯能方大集團下屬企業(yè)，從為社會發(fā)展提供堅強電力保障到為社會建設(shè)品質(zhì)家園，以“誠信、服務(wù)、精品、高質(zhì)”為企業(yè)宗旨，將責任、愛心滲透到房地產(chǎn)開發(fā)中，在鋼筋水泥的世界里，再次傳遞愛心，播種幸福。

專業(yè)贏得信賴，溝通創(chuàng)造價值

    亞豪與方大置業(yè)具有戲劇性的合作開端，一直是雙方笑談的話題。從雙方誤打誤撞的相識到很快簽訂合同，山東人豪爽務(wù)實的性格消除了亞豪拓展山東市場的顧慮，同樣，亞豪的專業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)精神很快贏得了方大置業(yè)的信賴。雙方正式確定合作關(guān)系后，亞豪立即開展服務(wù)工作，多次組織人員前往東營進行市場調(diào)研，并通過網(wǎng)絡(luò)、電話采訪等途徑對市場監(jiān)控，撰寫了多份調(diào)研報告。在前期產(chǎn)品設(shè)計階段，根據(jù)東營市場特點和消費習慣，確定了從別墅—洋房—高層的五大類別七大系列產(chǎn)品，滿足不同消費群體的需求。并前往上海與設(shè)計師進行戶型細節(jié)的調(diào)整，一絲不茍、精益求精方才成就現(xiàn)在東營市場優(yōu)的戶型設(shè)計。

東城之于東營，本身就是這座城市的驚喜

    東營，這顆黃河三角洲的明珠，在改革的春風里大放光芒�！皷|城向西發(fā)展，西城向東發(fā)展”的規(guī)劃思想，為我們描繪了城市未來的發(fā)展藍圖。隨著新市政府落成，那些沿黃河路布局的各行政事業(yè)單位辦公樓，站在一起，就是分量。東城，正在成為城市的政治經(jīng)濟中心。東方明珠位于東城西部，集東西兩城的發(fā)展契機于一體。

    黃河路好比貫穿東西兩城的大動脈，東方明珠南鄰黃河路，東臨東二路，這樣的價值坐標不是哪個項目都能企及的，很多時候在哪里比什么都重要。3分鐘車程即刻到達明潭湖公園、銀座購物廣場，購物、餐飲、休閑、娛樂近在咫尺，可謂離塵不離城。 

東方明珠，開創(chuàng)東營花園疊墅舒適生活

    項目總建筑面積約17萬平米，容積率1.5。整個社區(qū)采用時尚的“袋型”規(guī)劃手法，用景觀環(huán)抱建筑，使居住區(qū)形成強烈的空間統(tǒng)一感，實現(xiàn)資源價值的優(yōu)化處理。社區(qū)實行半人車分流，并開設(shè)別墅區(qū)專用VIP出入口，處處體現(xiàn)對人的關(guān)懷。

    社區(qū)建筑類型豐富，涵蓋了聯(lián)排別墅、電梯洋房、花園疊墅、觀景高層和小高層，形成了錯落有致的立體效果。戶型面積從80多平米的兩居到318平米的復(fù)式，百變戶型充分滿足各類人群的置業(yè)需求。復(fù)式挑空、電梯入戶、情景露臺、私家庭院，每一種創(chuàng)新都是源于對舒適生活的理解。

是洋房，更是陽房;是疊墅，更是蝶墅

    東方明珠，五大類產(chǎn)品：聯(lián)排別墅、花園疊墅、電梯洋房、高層、小高層，每一種都能給人生活的情趣。

    別墅有花園很常見，但有碩大的大私家花園就不常見了;

    疊墅是復(fù)式很常見，但有高高大大的6米挑空就不常見了;

    洋房有露臺很常見，但既帶錯落露臺又能電梯直接入戶的就不常見了;

    東方明珠，集結(jié)了低密度產(chǎn)品設(shè)計的所有精髓。戶型設(shè)計更加合理舒適，功能空間更加豐富。大面寬、短進深，給室內(nèi)帶來更多的陽光和花香�？傊�一句話，是洋房很別墅。

“水脈”、“綠脈”串聯(lián)起情景園林

    建筑主要沿核心開放空間——“水脈”呈帶狀的空間布局，局部收放形成組團開放空間，與“水脈”相互滲透，在詮釋“明珠”理念的同時，營造出層次豐富的外部空間形態(tài)和綠化景觀體系。帶狀的建筑布局體系大程度實現(xiàn)了景觀均好性要求。“綠脈”沿“水脈”延伸至社區(qū)的邊界，將建筑包裹起來。

    三級園林體系：核心景觀空間、組團綠化空間和外圍沿街綠地，層層滲透。核心景觀 “水脈”蜿蜒曲折，橫貫地塊中心，創(chuàng)造出變化豐富的景觀視角和步移景異的景觀效果�！八�脈”與“綠脈”相交處形成以親水廣場為環(huán)境主題的核心空間節(jié)點。掩映在景觀之間的是兒童游樂場、休閑座椅、景觀小品等，園林有了人的參與，開始變得生動起來。

緊鑼密鼓的開盤籌備期

    9月30—10月2日，東營市舉辦了為期三天的房車展。收到招展通知距離展會正式開始僅有兩周時間，時間緊任務(wù)重。此時，東方明珠只有案名，沒有廣告公司，LOGO、VI系統(tǒng)、主廣告語和整體的推廣調(diào)性都沒有開始著手籌備。但是這次房車展對于項目來說是絕佳的亮相機會，市民對項目寄予了很高的厚望，我們可以通過展會獲知客戶的需求意向和價格預(yù)期。盡管時間倉促，但利大于弊，終決定參展。東方恒美崔總從大局出發(fā)，先行參與項目廣告推廣。經(jīng)過和策劃幾輪的溝通、確定了項目的推廣調(diào)性和推廣思路，設(shè)計師幾個晝夜加班保質(zhì)保量的完成了展會的物料設(shè)計。展會開幕前三天公司便派我前往東營組織展會籌備工作，在與甲方的相互配合下，了展會的圓滿舉辦。東方明珠像一顆耀眼的明珠瞬間照亮東營市場，引起市民的熱議;我們也獲得了來自客戶和市場寶貴的一手資料。

    現(xiàn)階段項目處于開盤前的籌備階段，售樓處的裝修設(shè)計是重中之重。在工程施工階段我們便對內(nèi)部做了合理的分區(qū)，并進行了詳細的設(shè)計說明。組織多家設(shè)計公司進行比稿，力求方案的優(yōu)化。從售樓處設(shè)計到沙盤制作，從效果圖調(diào)整到市場監(jiān)控，既要每天和開發(fā)公司的遠程溝通，又要把設(shè)計思路準確的傳達給第三方，事無巨細。

    相信經(jīng)過前期嚴密的籌備，在公司的大力配合和開發(fā)商的共同努力下，東方明珠項目一定能夠在火熱的東營市場開出奪目的奇葩。