“金九銀十”，傳統(tǒng)的交易旺季，東營樓市也同其他所有的商品一樣，走過它收獲的季節(jié)。兩個月前，東營樓市帶著諸多猜想走進“金九銀十”。如今，謎底揭開，雖然有“9·29新政”的政策調(diào)控，但樓市依然一片繁榮，而今完美收官的，是真金純銀的“金九銀十”。其實，不能把“金九銀十”孤立來看，從全年來看，這兩個月的節(jié)點非常重要，市場調(diào)整、剛需釋放。也不能把“9·29國五條”看做是二次調(diào)控，其實國家政策從“4·14新政”后便一直沒有放松�！敖鹁陪y十”是整個年度盤整后的一個結(jié)果，經(jīng)過幾個月的觀望與磨合，“金九銀十”后的東營樓市踩著正常的鼓點，終于理性回歸。

    東營樓市交易量上漲

    “金九銀十”的開場就預(yù)示了整個九、十月銷售季的火爆。9月份接過8月份的接力棒，整個東營樓市已經(jīng)在原來基礎(chǔ)上呈現(xiàn)微漲的勢頭，一改之前的價穩(wěn)量縮，交易量放開，價格微漲。

大批樓盤在9月前扎堆開盤，足見各地產(chǎn)商對“金九銀十”的市場做了充分的調(diào)研與營銷準(zhǔn)備。8月25日，新居華府四期開盤，8月28日，海通時代康橋二期別墅、陽光麗景、天業(yè)盛世龍城3家樓盤扎堆開盤或售卡，推出了諸多優(yōu)惠政策。進入9月，又有更多的樓盤加入開盤行列。9月9日，科達華苑樂家第二批次房源開盤，9月10日上午，陽光100舉行認購咨詢活動。9月份，東營樓市預(yù)售簽約日均近40套。

    即使在“9·29新政”的政策再調(diào)控下，繼9月30日陽光麗景2期取得預(yù)售許可證之后，10月份有河口河寧小區(qū)住宅樓、水城國際、偉浩御景廣場、海通時代康橋、天業(yè)盛世龍城(B區(qū))、勝宏尚郡東營奧林匹克花園二期等8個項目先后獲得預(yù)售許可。10月10日開盤的科達華苑樂家三期與10月16日水城國際三期房源的公開銷售，都引領(lǐng)了又一個高潮。水城國際三期的均價達到5700元左右，項目會員簽約率竟高達95%。

    在“9·29新政”后，各樓盤的促銷仍然有所斬獲。截至10月26日，陽光麗景項目預(yù)售113套，新居華府已預(yù)售90余套，科達華苑樂家已預(yù)售160余套，綠洲國際花園已預(yù)售近50套。截至10月26日，全市增量房簽約500余套，日均簽約20余套。

    剛性需求適時釋放

    海通地產(chǎn)副總經(jīng)理劉總分析說，八月下旬到九月上旬，剛性需求釋放，東營樓市迎來了銷售的小高潮。即使“9·29新政”出臺，房貸緊縮，但在剛性需求的支撐下，人們該出手的出手，該改善的改善，有需求，在這個時節(jié)都適時出手。

    據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1至9月份，我市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資69.25億元，增長22.1%；商品房施工面積786.3萬平方米，增長32.5%；房屋竣工面積99.2萬平方米，減少14.7%；房屋銷售面積224.7萬平方米，增長7.3%；商品房銷售額86.68億元，增長57.7%。

    從以上數(shù)據(jù)可以看出，我市前三季度商品房施工面積、銷售面積及銷售額均出現(xiàn)不同程度的上漲。據(jù)統(tǒng)計人士分析，其中銷售面積漲幅較小，原因是上半年受國家調(diào)控政策的影響，開發(fā)商和消費者同時出現(xiàn)了觀望態(tài)度，市場交易平淡。
但低成交量下卻未見低價。這是由于我市目前正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，中青年群體較多，自住性需求比較旺盛，主要包括住房改善需求和住房結(jié)婚需求。

    另外土地價格、建筑材料、建筑人工成本升高，以及后期管理成本的不斷增加，也在一定程度上推高了房價。新出臺的“9·29”新政對東營影響有限，在傳統(tǒng)旺季影響下，我市房地產(chǎn)交易市場將繼續(xù)保持一定的活躍度。

    科達地產(chǎn)一位銷售人士分析，整個九、十月份，東營樓市銷售都非常火。原因是“4·14新政”后，使購房者腳步暫停，7月份回暖，8、9、10月份剛性需求得到充分釋放。“金九銀十”歷來是旺季，加上各房產(chǎn)公司各出奇招，更促進了樓市的火爆。

    政策調(diào)控下樓市漸趨理性

    “今年國家調(diào)控政策，其實是一個政策，分兩個階段實施。”科達地產(chǎn)的一位分析人士介紹，“4月14日的新政對樓市造成了非常大的影響，當(dāng)時不管是剛性需求，還是投資、投機者，都受到了影響，以至于4月中旬以后，全市房產(chǎn)急劇下滑�！�

    在4月份之后的樓市交易低谷，新入市的樓盤均低價入市。當(dāng)時，新政后個開盤的錦源華府從每平方米4400元降到了4200元，而奧林匹克花園、陽光100、格林星城等樓盤也紛紛推出優(yōu)惠，開盤價格實際已降了下來。
但經(jīng)歷4個月的盤整后，樓市交易放量，價格理性上漲，打破了購房者的觀望情緒，剛性需求開始適時入市。

    9月29日，國家再次發(fā)布新政，但對我市而言，從“4·14新政”始便是如此�！�4·14新政”時已暫停發(fā)放三套房貸款，二套房按照首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定來執(zhí)行，外地人群在東營購房貸款需提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。就本次政策調(diào)整的結(jié)果來看，其對剛需的影響沒有其他城市大。

    海通地產(chǎn)副總經(jīng)理劉總說：“從供需雙方來看，東營樓市漸趨理性。各地產(chǎn)商房開策略也較理性，都在謹(jǐn)慎地選擇推盤的時機，擴大影響，擴充客戶群體，適時推出優(yōu)惠政策。對各自房型及價格定位相對理性、合理。原來購買過熱、跟風(fēng)買房的人群少了，炒房、炒號、短期投資的人少了。剛需和長期投資的人群占了大多數(shù)。市場相對理性、健康得多�！�

    網(wǎng)媒：東營樓市走向良性發(fā)展軌道

    盤點“金九銀十”，記者看到，我市各網(wǎng)媒的觀點，也大都傾向于東營樓市在“金九銀十”后走向良性發(fā)展軌道。

    東營網(wǎng)觀點：在經(jīng)過幾個月的盤整后，在傳統(tǒng)樓市銷售旺季，東營樓市成交量大幅回暖，這是很多開發(fā)商近期的感覺�！半S著樓市調(diào)控地深入，房價進一步松動，許多短期被抑制的剛性需求松動。在傳統(tǒng)旺季期間，樓市供求發(fā)生了急劇轉(zhuǎn)換。開發(fā)商同時加大推房速度，市場供應(yīng)量也出現(xiàn)了較大增長，“金九銀十”成交量放大。

    東營城鄉(xiāng)網(wǎng)房產(chǎn)頻道觀點：大部分購房者的觀望心態(tài)并沒有改變。網(wǎng)站近期所做的購房者問卷調(diào)查顯示，仍有78%的購房者認為房價仍然虛高；在近期是否打算購房的調(diào)查中，選擇“觀望一陣再說”、“不買房”的仍占63%。

    東營網(wǎng)觀點：“國五條”在九月底十月初提出，意義深遠，不過據(jù)本網(wǎng)分析員調(diào)查分析，東營樓市在十月未受其很大影響，成交量及價格依然保持良性增長。

    東營城鄉(xiāng)網(wǎng)房產(chǎn)頻道觀點：金九銀十在調(diào)控、觀望、回暖中，完美收官，對下一步的東營樓市，分析員進一步指出，今年后段時間市場仍會趨平穩(wěn)態(tài)勢發(fā)展，成交量或會因需求的釋放得到回調(diào)，由于在“金九銀十”地產(chǎn)商資金回籠到位，房價近期不會有所調(diào)整，長期房價將會隨著建造成本、稅收、貸款的影響而隨之增加。尤其西城樓市，會隨著油田的后一批福利分房而有所變化，本來比東城房價低1000元左右的西城樓市，房價可能將有跳躍性的上漲。