諸多的房產(chǎn)儲(chǔ)備準(zhǔn)備過冬，第四季度里各地產(chǎn)商依然毫不猶豫地?fù)尀〇|營(yíng)樓市。只不過，在重重調(diào)控的聲音中，各地產(chǎn)商紛紛打出“優(yōu)惠牌”，沒有一家不在“優(yōu)惠”兩個(gè)字上做文章。有聲音表示，第四季度的東營(yíng)樓市，剛性需求可適時(shí)出手，這個(gè)市場(chǎng)或許是一個(gè)淘寶的市場(chǎng)。

　　初冬的樓市尚未遇冷

　　11月6日，勝宏尚郡瞰景小高層盛大開盤。這是東營(yíng)樓市進(jìn)入11月份之后家開盤項(xiàng)目。勝宏尚郡接待中心現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者排起長(zhǎng)龍。現(xiàn)場(chǎng)推出129套房源，卻聚集了300余組意向客戶。開盤當(dāng)天，129套房源銷售116套，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)90%，勢(shì)頭決不在“金九銀十”之下。

　　進(jìn)入11月份，樓市的交易并沒有因?yàn)樘鞖獾霓D(zhuǎn)冷而冷卻，交易量反而較之十月份有所上升。11月初一周多的時(shí)間里，截至11月9日，日均簽約38套左右，東營(yíng)區(qū)新建住宅累計(jì)簽約260余套，日均35套。就在個(gè)周末，掀起了一個(gè)小高潮，住宅一天的簽約量達(dá)到89套。

　　大批樓盤挾“金九銀十”的余威進(jìn)入11月份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，月初樓市成交量上升是受幾個(gè)新盤、大盤開盤帶動(dòng)的結(jié)果。如天業(yè)盛世龍城10月31日開盤，當(dāng)日選房400套，成交額達(dá)2.2億元；奧林匹克花園10月29日開盤，當(dāng)天售出房源375套，成交額高達(dá)2.7億元；水城國(guó)際3期10月16日開盤，僅開盤當(dāng)天，銷售額接近1.4億元。而這幾個(gè)上月開盤的項(xiàng)目大都在這個(gè)月簽約，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)大增。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，月初簽約量大的樓盤是天業(yè)盛世龍城B區(qū)，其次是水城國(guó)際3期、奧林匹克花園二期、科達(dá)華苑樂家等新近有房源推出的項(xiàng)目。

　　各種優(yōu)惠套餐刺激市場(chǎng)

　　同11月份開盤項(xiàng)目一塊刺激市場(chǎng)的，是變著花樣的各種優(yōu)惠政策。各商家紛紛拋出了促銷的繡球，一時(shí)間樓市中“優(yōu)惠多多”。

　　“金九銀十”的促銷政策依然有效，新的促銷政策又紛紛登場(chǎng)。進(jìn)入11月份，一些前期開盤的項(xiàng)目動(dòng)作頻繁，或是調(diào)價(jià)，或是調(diào)整優(yōu)惠幅度，或是推出新的房源，或是贈(zèng)送儲(chǔ)藏室等，這些促銷手段日臻成熟，效果頗佳。

　　11月6日開盤的勝宏尚郡瞰景小高層，購(gòu)房一次性付款9.7折，按揭9.9折，開盤當(dāng)日成功選房并按時(shí)簽約者，可享受5000元額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠。VIP認(rèn)籌倒計(jì)時(shí)，開盤即享多重好禮；海通時(shí)代康橋2期別墅11月感恩特惠規(guī)定，“凡2010年11月6日起成交的客戶享受10000元優(yōu)惠政策”，另有老帶新獎(jiǎng)勵(lì)等政策同步推出；天昊梅園11月份部分典藏臻品房源規(guī)定，“11月1日至11月30日期間，購(gòu)買天昊梅園景觀樓王(190型奢華大宅)，即可享受高9.7折價(jià)格優(yōu)惠+5000元教育基金，老客戶推薦新客戶成交獎(jiǎng)勵(lì)3000元銀座購(gòu)物卡”；海信天鵝湖現(xiàn)普通多層復(fù)式9.3折，送儲(chǔ)藏室。院景復(fù)式9.4折，送儲(chǔ)藏室。院景標(biāo)準(zhǔn)層房源9.5折。

　　東營(yíng)網(wǎng)相關(guān)分析人士表示，東營(yíng)樓盤目前幾乎所有的開盤項(xiàng)目都有優(yōu)惠。一次性付款9.8折優(yōu)惠的占了多數(shù)，有些優(yōu)惠更加誘人。這對(duì)購(gòu)房者而言無疑是個(gè)好機(jī)會(huì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看東營(yíng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的發(fā)展前景。當(dāng)前各開發(fā)商推出重磅優(yōu)惠，對(duì)剛性需求者而言無疑是一個(gè)不小的誘惑。

    　市民可適時(shí)抄底

　　不管是置業(yè)者還是改善型需求者，都迎來了一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。有人說是抄底，有人說是淘寶，但真正的剛性需求在這個(gè)時(shí)候出手，會(huì)有更多的實(shí)惠。

　　東房網(wǎng)相關(guān)人士認(rèn)為，各項(xiàng)針對(duì)樓市的政策以及加息等金融手段會(huì)給東營(yíng)的房地產(chǎn)行業(yè)造成一定影響，但是一些大盤，位置、環(huán)境更好的項(xiàng)目始終受到剛性需求者的追捧，再加上市場(chǎng)對(duì)東營(yíng)市發(fā)展前景的良好預(yù)期更會(huì)刺激購(gòu)房者出手。

　　劉先生說，他已經(jīng)錯(cuò)過了很多機(jī)會(huì)。在年初樓市冷清的時(shí)候，他以為樓價(jià)有下降，所以一直持幣觀望，錯(cuò)過了次機(jī)會(huì)。等到3月底新盤開盤時(shí)，樓價(jià)反而突破了4000元的大關(guān)�！�4·14新政”后，他又看到了樓市調(diào)控的希望，想坐等房?jī)r(jià)下調(diào)，錯(cuò)過了第二次機(jī)會(huì)。等到8月份之后，交易放量，房?jī)r(jià)上沖，到了9月份，房?jī)r(jià)突破了5000元大關(guān)。九、十月份的樓市優(yōu)惠促銷，他又失去了一次機(jī)會(huì)。

　　劉先生說，不再等了，價(jià)格便宜的時(shí)候錯(cuò)過了，房子優(yōu)惠的時(shí)候也沒買�，F(xiàn)在各商家優(yōu)惠促銷，這應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)會(huì)，再不買，可能房?jī)r(jià)又漲上去了。

　　一位剛剛簽約了勝宏尚郡瞰景小高層的徐先生說，本來想等等，但這次開盤的政策確實(shí)優(yōu)惠。一次性付款9.7折，開盤當(dāng)天選房并簽約享受5000元額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠。我看到這是今年不多的優(yōu)惠政策，不如早出手。

　　房?jī)r(jià)下行空間不大

　　對(duì)于下一步東營(yíng)房?jī)r(jià)的升或降，業(yè)內(nèi)有諸多的猜想。不過，合理的推斷，應(yīng)該是房?jī)r(jià)不會(huì)跌，但也不會(huì)大幅上漲。

　　為此，記者采訪了市規(guī)劃設(shè)計(jì)院總工祁愛玲。祁愛玲分析說，我國(guó)正處于人力成本快速增長(zhǎng)時(shí)期，房地產(chǎn)項(xiàng)目的人力成本屬于增長(zhǎng)更快的行業(yè)。其次，物流成本、新材料和新技術(shù)的使用、節(jié)能環(huán)保技術(shù)規(guī)范的推行與倡導(dǎo)，也令房屋的建造成本提高。

　　黃河水城建設(shè)與大量的基礎(chǔ)設(shè)施投入，中心城土地升值明顯。在水城的建設(shè)過程中，增加了大量文化、娛樂休閑設(shè)施完善城市服務(wù)功能。水城的建設(shè)過程，有效地帶動(dòng)了城市房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　中心城總體布局規(guī)劃調(diào)整，功能布局將更為完善，區(qū)域功能將進(jìn)一步明確及完善，區(qū)域土地價(jià)值將進(jìn)一步走高。

　　市城鄉(xiāng)網(wǎng)房產(chǎn)頻道的相關(guān)分析人士介紹，經(jīng)歷了上半年的密集調(diào)控，對(duì)開發(fā)商而言他們將再次面臨新的行業(yè)調(diào)整和洗牌。在目前的市場(chǎng)情況下，要想打破僵局，實(shí)現(xiàn)銷量的上升，從根本上來說，必須要重視購(gòu)房者的真正需求，迎合消費(fèi)者的需求。就東營(yíng)來說，目前中小戶型、中低價(jià)位的住宅一直被市場(chǎng)看好，可以說是市場(chǎng)供不應(yīng)求。因此，迎合此類需求，開發(fā)中小戶型的房屋肯定會(huì)被市場(chǎng)所接受。開發(fā)商只有真正了解和認(rèn)識(shí)購(gòu)房者的真實(shí)想法和真正需求，才能找到行之有效的營(yíng)銷策略，和破解目前僵局的佳方式。

　　總的來說，本輪國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控對(duì)東營(yíng)的影響力畢竟有限，雖然短期內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的不確定因素，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，市場(chǎng)仍舊會(huì)以發(fā)展為主流，年底前仍舊是以維持和調(diào)整為主。