自去年10月份，中信集團(tuán)董事長(zhǎng)常振明在“中信地產(chǎn)2010年品牌發(fā)布會(huì)”上公開宣稱：“中信地產(chǎn)和中信泰富兩者進(jìn)行整合將成必然。”之后，中信泰富的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合就成為了業(yè)內(nèi)關(guān)注的話題。
2009年4月，常振明正式接任中信泰富主席。此后，他明確提出了中信泰富與中信集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的設(shè)想，但當(dāng)時(shí)其還未有具體的決定及時(shí)間表。
2009年年中，在中信泰富公布2009年中報(bào)之際，常振明終于流露了該整合計(jì)劃中的一部分：“中信泰富與中信地產(chǎn)已簽訂了合作協(xié)議。中信地產(chǎn)會(huì)選擇合適項(xiàng)目推薦給中信泰富，中信泰富可選擇投資參股20%�！蓖瑫r(shí)他透露，中信泰富目前正對(duì)數(shù)個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，會(huì)在廣州、深圳、大連及東北物色機(jī)會(huì)，進(jìn)一步加大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展力度。
在中信泰富3月3日于香港舉行的2010年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，常振明再次對(duì)于中信地產(chǎn)與中信泰富整合一事給予最新表態(tài)。
常振明表示，集團(tuán)目前正在全力推進(jìn)中信房地產(chǎn)與中信泰富雙方的合作事宜，與此同時(shí)，也考慮和審視兩者未來進(jìn)一步整合的可行性。
業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，常振明另外還就中信泰富內(nèi)地業(yè)務(wù)開展情況、內(nèi)地政府實(shí)施的一系列減緩房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的調(diào)控影響等方面回答記者提問。
以下為本次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中中信集團(tuán)總裁常振明先生的部分問答實(shí)錄：
Q：去年，您也有所表示，中信泰富與中信地產(chǎn)或?qū)⒄�，目前該事情的進(jìn)展如何？
常振明：集團(tuán)目前正在全力推進(jìn)中信房地產(chǎn)與中信泰富雙方的合作事宜，與此同時(shí)，也考慮和審視兩者未來進(jìn)一步整合的可行性。
中信集團(tuán)旗下的中信房地產(chǎn)具有相當(dāng)大的規(guī)模，主要以開發(fā)住宅為主，并有非常健全的銷售網(wǎng)絡(luò)；而中信泰富則在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)；
兩家可以說各有特色，但為了更好地發(fā)揮彼此的優(yōu)勢(shì)并更有效地利用相互間的資源，目前集團(tuán)正在全力推進(jìn)雙方的合作，其中包括簽訂協(xié)議分享市場(chǎng)信息和銷售網(wǎng)絡(luò)等，同時(shí)公司也在考慮以及探索其他領(lǐng)域中有可能的合作。而目的出發(fā)點(diǎn)是合作既要契合中信泰富的業(yè)務(wù)，也要對(duì)中信集團(tuán)有利。
Q：今年國家加大對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度，政策和資金都偏向保障性住房，此番調(diào)控對(duì)中信集團(tuán)或者中信泰富影響有多大？是否有具體應(yīng)對(duì)措施？
常振明：事實(shí)上，國家頒發(fā)的這些一系列降低房?jī)r(jià)過快上漲的政策是知識(shí)為了減緩房?jī)r(jià)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而對(duì)開發(fā)商來說，價(jià)格健康發(fā)展也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，對(duì)于公司來說，國家政策對(duì)中信泰富確實(shí)帶來一定影響，但不會(huì)改變公司在大陸房地產(chǎn)開發(fā)長(zhǎng)期策略。
中信集團(tuán)是長(zhǎng)期的房地產(chǎn)開發(fā)商，相信隨著人民生活不斷提高，市場(chǎng)前景非常好，公司也有足夠?qū)嵙唾Y金來支持房地產(chǎn)發(fā)展，所以短期政策變化不會(huì)對(duì)我們有很大的影響。
此外，中信集團(tuán)進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)比較早，彼時(shí)拿地的價(jià)錢也是比較便宜的，不僅如此，公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，所以我個(gè)人不認(rèn)為政策對(duì)公司將產(chǎn)生很大的影響。
Q：，按照預(yù)算，中信泰富2010年的銷售總額大概是多少？有沒有受國家政策影響？
常振明：關(guān)于開發(fā)和銷售的計(jì)劃，公司政策是不對(duì)等的預(yù)算或者計(jì)算，現(xiàn)在還沒有具體的數(shù)字。但根據(jù)房地產(chǎn)政策來看，如果我們銷售計(jì)劃不能達(dá)到預(yù)期的話，在這種情況下，我們對(duì)公司現(xiàn)金流或者盈利的影響也進(jìn)行了測(cè)算，測(cè)試顯示此番調(diào)控對(duì)2011年集團(tuán)業(yè)績(jī)不會(huì)有太大影響。倘若調(diào)控政策給公司現(xiàn)金流帶來影響，此時(shí)公司則會(huì)通過對(duì)整體開發(fā)方案調(diào)整加以解決。
Q：根據(jù)公司資料顯示公司在上海、無錫、揚(yáng)州以及江陰都有住宅項(xiàng)目即將落成，請(qǐng)問這些項(xiàng)目大概什么時(shí)候得以完工？
常振明：公司在無錫、上海、等地有幾個(gè)項(xiàng)目。目前，無錫的項(xiàng)目已經(jīng)建好，現(xiàn)正在最后的銷售階段；而位于上海青浦和嘉定的項(xiàng)目此時(shí)也正在分期建設(shè)中，未來會(huì)逐漸推向市場(chǎng)。
