昨天，快報特派記者走訪政協(xié)委員各駐地，聽到的熱詞之一仍然是“房價”。兩會前夕，溫家寶總理與網(wǎng)友就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題進(jìn)行互動交流，并寄語開發(fā)商：“你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液�！弊蛱旒从衼碜苑康禺a(chǎn)領(lǐng)域的全國政協(xié)委員回應(yīng)：我們身上流著的都是道德血液。對此，全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛教授接受快報采訪時提出，應(yīng)從立法層面對開發(fā)商暴利進(jìn)行約束，并加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算與監(jiān)督，剔除開發(fā)商的個人消費(fèi)和腐敗性支出。另外，關(guān)于今年房價走勢的問題則看法不一。
房地產(chǎn)業(yè)委員
我們流著道德血液
全國政協(xié)委員、廣州星河灣[最新消息價格戶型點(diǎn)評]地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔昨天在赴京參會的飛機(jī)上就陷入了媒體的包圍圈，機(jī)艙就這么大，面對追訪想不回答都難。
對于總理對開發(fā)商“道德血液”的寄語，黃文仔表示自己不認(rèn)同“發(fā)展商缺德”的說法，“我們身上流著的都是道德的血液�！彼f，很多房產(chǎn)商也關(guān)心社會，愛自己的國家，愛自己的民族。
宋林飛委員
房地產(chǎn)暴利應(yīng)立法控制
全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛則認(rèn)為，房價過高的主要原因，是開發(fā)商過度追求利潤最大化。他在提案中建議，制定房地產(chǎn)市場反暴利法�！笆澜绶康禺a(chǎn)業(yè)平均利潤率是5%-7%，我國規(guī)定是8%左右，但實(shí)際上國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這一標(biāo)準(zhǔn)，有些樓盤達(dá)到30%以上。”宋林飛說，反暴利，是為了保證投資者與消費(fèi)者之間的公平。
房地產(chǎn)業(yè)委員
房企稅負(fù)壓力大
全國政協(xié)委員，河南臺興房產(chǎn)有限公司董事長王超斌向記者“訴苦”，房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納人防費(fèi)、環(huán)境評估費(fèi)、藍(lán)圖審查費(fèi)等50余項(xiàng)費(fèi)用，涉及到約25個政府部門，總體費(fèi)用占到開發(fā)成本的33%，因此控制房價應(yīng)取消部分行政性費(fèi)用。
而黃文仔委員也同樣感嘆“稅負(fù)太多”，有營業(yè)稅，還有所得稅，所得稅之前還有增值稅，還有市政配套費(fèi)。此外開發(fā)商還要建學(xué)校、幼兒園，連馬路都要建，這些都增加了房子的成本。
宋林飛委員
不合理成本要剔除
宋林飛認(rèn)為，我國各地房地產(chǎn)市場稅費(fèi)確實(shí)名目繁多，有些地方竟然達(dá)到60種。不過他認(rèn)為，一方面要為企業(yè)減負(fù)，但也要“嚴(yán)格控制開發(fā)商將一些不合理的費(fèi)用全部打入房價成本，由消費(fèi)者買單�！彼ㄗh，由房地產(chǎn)與物價管理部門主導(dǎo)行業(yè)性評估，確定同一地區(qū)、同一檔次商品房的合理成本區(qū)間。成本合理化的重要環(huán)節(jié)，是減少不合理成本與隱性開支，“開發(fā)商的個人消費(fèi)以及各種應(yīng)酬費(fèi)用，應(yīng)該嚴(yán)格控制在房價成本之外�！�
房地產(chǎn)業(yè)委員
希望今年回落20%
“你說，開完兩會這房價會不會降下來？”就連北京的出租車司機(jī)，都關(guān)注著兩會過后是否還會出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。
黃文仔委員表示，隨著成交量的下滑，房價下降是不可避免的趨勢，廣州、北京、上海等城市今年成交量至少會下滑60%以上，“賣不出去，肯定要降價”，黃文仔預(yù)測，希望今年樓市“回落20%比較好”。
