回眸2010，樓市發(fā)生了哪些新奇的事件，留下了哪些難忘的場面，經(jīng)典的語錄和有影響力的樓盤？展望2011年，第三輪調(diào)控會出臺嗎？房價和購房者又將何去何從？對于這些備受關(guān)注的話題，2010年9月正式開學(xué)的長三角房地產(chǎn)研究院地產(chǎn)EMBA班的學(xué)員們在他們的“期末考試”試卷中一一作答。

　　長三角房地產(chǎn)研究院地產(chǎn)EMBA班的學(xué)員皆為來自南京一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理營銷機構(gòu)的知名地產(chǎn)精英，他們見證和參與了南京樓市過去這一年里的每個重要節(jié)點。對于2010年樓市發(fā)生的真實變化以及2011年樓市的脈搏，或許您可以從他們用心交出的一份份“答卷”中找到理想的答案。

　　關(guān)于房價

　　房價不會突飛猛進

　　曹湘寧 南京城開集團副總經(jīng)理

　　2011年的房價依舊會保持穩(wěn)步上升的勢態(tài)，并有一定的合理性回歸。根據(jù)去年的形勢判斷，今年銀根會進一步收緊。我認為市場調(diào)控是非常有必要的，房價不是不能漲，而是要和國家經(jīng)濟發(fā)展的速度同步，不能突飛猛進。

　　今年大的趨勢是穩(wěn)中有升

　　宋娟 南京潤創(chuàng)置業(yè)投資顧問有限公司副總經(jīng)理

　　在2010年輪番政策調(diào)控下，南京的房地產(chǎn)市場也是日趨理性，并沒有出現(xiàn)瘋狂上漲的趨勢，我覺得這個局面在今年還將持續(xù)，大的趨勢應(yīng)該是穩(wěn)中有升。前段時間，中央已經(jīng)發(fā)布了2011年將實行穩(wěn)健的貨幣政策的信號，2010年9月銀監(jiān)會已向銀行業(yè)金融機構(gòu)下發(fā)了主業(yè)含房地產(chǎn)的央企名單，要求加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，這些舉措對房地產(chǎn)企業(yè)在資金方面提出了更高的要求。

　　想要房價下跌不太現(xiàn)實

　　先躍 南京下關(guān)城建集團營銷總監(jiān)

　　對于2011年的市場，個人感覺謹慎樂觀。一方面，從國際環(huán)境看，歐洲債務(wù)問題是否會像2008年的金融危機一樣引發(fā)全球金融海嘯，這還是一個未知數(shù)，也是決定2011年市場走勢的一大變數(shù)；而從國內(nèi)經(jīng)濟走勢來看，先調(diào)控仍將繼續(xù)加碼，這是毋庸置疑的，不過由于通脹壓力大，2010年被調(diào)控誤傷的剛需和改善性需求只是在觀望、并未消失，所以今年想要房價下跌也不太現(xiàn)實，預(yù)計整體房價仍會保持向上態(tài)勢，只是漲幅將沒有以前那么大了。

　　全年價格將小幅攀升

　　徐友志　南京地產(chǎn)人

　　2010年，不論是開發(fā)商還是購房者已經(jīng)接受一個事實：調(diào)控未來將會常態(tài)化，調(diào)控雖不會再出現(xiàn)2008年的地產(chǎn)危機，但是如果要讓自己“活著”，而且還“活”得很好，就必須保持務(wù)實的態(tài)度，通過打造好項目品質(zhì)、樹立和維護好企業(yè)品牌、進行樓盤合理定價以降低政策調(diào)控而給自身帶來的消極影響。

　　2011年，樓市整體會趨于平穩(wěn)，如果沒有進一步出臺調(diào)控政策，買房市場將會更加活躍，房價方面將會企穩(wěn)，全年價格將小幅攀升。

    　關(guān)于調(diào)控

　　“政策調(diào)控”是2011年樓市主旋律

　　齊世潔　江蘇鳳凰置業(yè)有限公司總經(jīng)理

　　“政策調(diào)控”無疑是2010年樓市的主旋律，無論是購房者、開發(fā)商還是媒體都緊密圍繞這個關(guān)鍵主題。而2011年宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)發(fā)展還將繼續(xù)發(fā)揮重要作用，房價是漲是跌終由市場需求和政策力度來決定。但是從中國城市化進度和整個經(jīng)濟發(fā)展趨勢看，未來房地產(chǎn)行業(yè)前景看好，購房者買房也會日趨理性。