0546房產網（東營房產網）訊 臨近年終，東營市各個區(qū)域集中推地大幕陸續(xù)開啟，11月26日，東營區(qū)所轄的新區(qū)及西城區(qū)域推出5宗住宅和商業(yè)地塊。其中，一宗住宅地塊位于西城南苑片區(qū)，西二路與章丘路交匯處，西府大院東側。另外四宗地塊均位于新區(qū)，涵蓋兩宗住宅地塊、兩宗商業(yè)地塊，其中兩宗住宅地塊均是2024年內流拍地塊。兩宗商業(yè)地塊分布位于新區(qū)北二路與鐘山路交匯處及東辛片區(qū)在建的海通公園里南側。這五宗地塊詳細信息如下：

　　經東營市人民政府批準，東營市公共資源交易中心以網上交易方式出讓16宗國有建設用地使用權(東公國土資告字[2024]29號)�，F將有關事項公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求　單位：平方米、年、萬元(人民幣)

　　注：1、起始價、成交價不含其他行政規(guī)費(稅)，其他條件詳見網上掛牌出讓文件。

　　2、2024-102號地塊涉及的該地塊社區(qū)黨群服務中心、養(yǎng)老服務設施分別按照每百戶不低于30平方米和20平方米的標準，可在2024-103號地塊內統(tǒng)籌配套建設;物業(yè)服務、體育健身等配套設施按照有關規(guī)范、標準進行配建。

　　2024-104號地塊涉及的社區(qū)黨群服務中心、養(yǎng)老服務設施分別按照每百戶不低于30平方米和20平方米的標準在周邊地塊統(tǒng)籌配套建設;物業(yè)服務、體育健身等配套設施按照有關規(guī)范、標準進行配建。

　　2024-105號地塊涉及的社區(qū)黨群服務中心、養(yǎng)老服務設施分別按照每百戶不低于30平方米和20平方米的標準配套建設;物業(yè)服務、體育健身等其他功能配套按照有關標準和規(guī)范配建。

　　3、2024-104號地塊西側和北側的規(guī)劃支路由東營區(qū)人民政府負責出資建設;

　　4、2024-102號地塊內地下若有市政管線，由東營區(qū)人民政府負責無償遷建;2024-103號地塊內地下若有市政管線，由東營區(qū)人民政府負責遷建，并列入市級土地收儲成本;2024-104號、2024-105號、2024-106號地塊內地下若有市政管線，由東營區(qū)人民政府負責無償遷建。

　　二、中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。根據東營區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局出具的建設條件意見書規(guī)定，參加2024-102號、2024-103號、2024-104號、2024-105號地塊競買的，均應當取得房地產開發(fā)企業(yè)二級及以上資質。競買人可以單獨申請競買，也可以聯合競買，但存在下列行為之一的嚴禁參加競買：

　　1、欠繳出讓金的;

　　2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

　　3、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的;

　　4、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

　　5、違背出讓合同約定開發(fā)利用土地的。

　　三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓在互聯網上交易，即通過東營市公共資源國土資源網上交易系統(tǒng)(以下簡稱“網上交易系統(tǒng)”)進行。凡辦理數字證書、符合競買資格、按要求足額交納競買金及預付款的申請人，均可參加網上掛牌交易活動。

　　四、本次掛牌出讓地塊的詳細資料和具體要求見出讓文件。申請人可于2024年12月5日至2024年12月23日登錄網上交易系統(tǒng)查詢下載，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

　　五、申請人可于2024年12月5日9:00至2024年12月23日11:00(以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同)登錄網上交易系統(tǒng)提交競買申請并交納競買金及預付款。交納競買金及預付款按網上交易系統(tǒng)提示操作，截止時間(到賬時間)為 2024年12月23日11:00。

　　六、網上掛牌報價開始時間為2024年12月16日9:00,截止時間為:

　　2024-102地塊：2024年12月25日9:40 ;

　　2024-103地塊：2024年12月25日9:50 ;

　　2024-104地塊：2024年12月25日10:00;

　　2024-105地塊：2024年12月25日10:10;

　　2024-106地塊：2024年12月25日10:20;

　　七、其他需要公告的事項

　　1、網上交易有關要求等其他相關情況詳見出讓文件。若有變更以出讓前后更改為準。

　　2、申請人可自行實地踏勘出讓地塊。

　　3、申請人對出讓文件有疑問及辦理CA數字證書的，可在掛牌活動開始前向東營市公共資源交易中心咨詢。

　　東營市公共資源交易中心地址：東營市東營區(qū)東三路160號

　　聯系人：孫女士、韓先生、巴先生

　　聯系電話：8388072、8388076

　　4、因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網上交易系統(tǒng)進行申請、報價、競價的，后果由競買人自行承擔，網上交易活動不中止。

　　由于不可抗力互聯網可能出現不穩(wěn)定情況、網上交易時間的變更、交易數據被侵入刪改等，東營市公共資源交易中心應采取積極補救措施，但不承擔由此產生的后果和責任。

　　5、東營市公共資源交易網-國土資源網上交易系統(tǒng)：

　　http://218.58.213.109

　　此次推出的2024-102號、103號地塊詳情：

東公國土資告字[2024]29號中2024-102號、103號地塊位置及信息

東公國土資告字[2024]29號中2024-102號、103號地塊位置緊鄰北二路實景

東公國土資告字[2024]29號中2024-102號、103號地塊周邊道路指示牌

東公國土資告字[2024]29號中2024-102號、103號地塊分布位于鐘山路兩側

　　此次推出的2024-102號、103號地塊位于新區(qū)北，緊鄰中心城主干道--北二路，距離東青高速以及廬山路也都比較近，因此這兩宗住宅和商業(yè)地塊交通非常方便。此外，這兩宗地塊距離東營區(qū)體育公園以及北部的泮水公園都很近，周邊環(huán)境也非常優(yōu)美。當然，2024-102號地塊重要的屬性則是處于行知學校學區(qū)覆蓋范圍內，距離勝利一中也相當近，屬于標準的學府地塊。此外，2024-103號商業(yè)地塊周邊成熟小區(qū)林立，建工小區(qū)、光明家園、萬芳園等，而且入住率都較高，因此，周邊客群較為龐大，具有較好的開發(fā)前景。

東公國土資告字[2024]29號中2024-102號住宅地塊實景

東公國土資告字[2024]29號中2024-102號、103號地塊緊鄰行知實驗學校實景

東公國土資告字[2024]29號中2024-102號、103號地塊緊鄰勝利一中

東公國土資告字[2024]29號中2024-102號、103號地塊緊鄰東營體育公園實景

東公國土資告字[2024]29號中2024-102號、103號地塊緊鄰泮水公園實景

　　此次推出的2024-102號地塊，與4月份流拍時參數均一致，地塊占地面積為35718.24㎡，合計為53.58畝，起拍總價為16080萬元，按照高1.2容積率核算，該地塊起拍樓面地價為3751.58元/㎡，起拍地價為300.13萬元/畝。這也是新區(qū)主流地價水平，不知經過一次流拍加上一次終止交易后，此次能否順利成交。而在2024-102號地塊西測的103號地塊占地面積為7465.3㎡，合計為11.20畝，起拍總價：1680萬元，按高1.6容積率核算，該地塊起拍樓面地價為1406.51元/㎡，起拍地價為150.03萬元/畝，應該說，這宗商業(yè)地塊地價適中，與該地塊位置相適應。12月25日，這兩宗地塊到期迎來競拍，我們也將密切關注這兩宗地塊的競拍結果，一起期待吧！

　　此次推出的2024-104號地塊詳情：

東公國土資告字[2024]29號中2024-104號地塊位置及信息

東公國土資告字[2024]29號中2024-104號地塊緊鄰棲霞路實景

東公國土資告字[2024]29號中2024-104號地塊周邊道路指示牌

東公國土資告字[2024]22號中2024-79號地塊向南直達北二路實景

　　此次推出的2024-104號地塊位于新區(qū)天目山路以西、棲霞路以北，該地塊緊鄰行知實驗學校，屬于標準的學區(qū)地塊。此外，地塊距離勝利一中也非常近，周邊還有泮水公園等配套。而且，地塊南向距離東西城主干道--北二路也非常近，交通也相當便利。因此，該地塊屬于行知實驗學校旁、油田一中位置非常優(yōu)越的學府地塊。

東公國土資告字[2024]29號中2024-104號地塊實景

東公國土資告字[2024]29號中2024-104號地塊緊鄰行知實驗學校

東公國土資告字[2024]29號中2024-104號地塊緊鄰勝利一中

東公國土資告字[2024]29號中2024-104號地塊緊鄰泮水公園實景

　　此次推出的2024-104號地塊與上次推出時參數一致，該地塊占地面積為23089㎡，合計為34.63畝，起拍總價為10390萬元，按高1.1容積率核算，該地塊起拍樓面地價為4090.88元/㎡，起拍地價為300萬元/畝，由于該地塊所處的優(yōu)越位置，因此，該地塊起拍價格適中，符合新區(qū)地塊主流地價。此外，根據該地塊的規(guī)劃條件，預計建疊拼或聯排別墅的可能性比較大。由于該地塊屬于行知學校、勝利一中片區(qū)一宗位置比較優(yōu)越的地塊，而且距離這兩宗名校都非常近。此外，這宗地塊周邊的東營吾悅學府及鑫都國子甲第兩盤銷售狀況都較好，而且，這一區(qū)域也缺少改善型的院墅產品。因此，這一地塊優(yōu)越性與稀缺性兼?zhèn)�，還是具有較好的開發(fā)前景，期待在12月份這宗學府地塊能順利成交。

　　此次推出的2024-105號地塊詳情：

東公國土資告字[2024]29號中2024-105號地塊位置及信息

東公國土資告字[2024]29號中2024-105號地塊緊鄰章丘路實景

東公國土資告字[2024]29號中2024-105號地塊向北直達南一路

　　此次推出的2024-105號地塊位于西城南苑片區(qū)，西二路以西，章丘路以北，緊鄰2020年熱賣的西府大院，該地塊交通位置還是相當優(yōu)越的，緊鄰西城主干道--西二路，向北可直達南一路，向南直通南二路。周邊距離九年一貫制的勝利11中也較近，這宗地塊也是東營區(qū)2024年年度推地計劃中一宗重磅住宅地塊。而且也是南苑片區(qū)繼2020年推出海通紫薇花園地塊后，時隔十年再次推出住宅地塊。

東公國土資告字[2024]29號中2024-105號地塊周邊學區(qū)配套之勝利十一中學

東公國土資告字[2024]29號中2024-105號地塊周邊章丘路沿街生活配套

　　此次推出的2024-105號地塊體量不大，地塊占地面積為30232.2㎡，合計為45.35畝，起拍地價為9980萬元，按照高1.2容積率核算，該地塊起拍樓面地價為2750.93元/㎡，起拍地價為220.07萬元/畝。與旁邊的西府大院當時成交地塊地價高了30萬元/畝，經過近5年，這一漲價幅度在合理范圍內。按照這一地塊規(guī)劃參數，這一地塊建設疊拼及洋房可能性較大，期待這一住宅地塊在12月底能順利成交。

　　此次推出的2024-106號地塊詳情

東公國土資告字[2024]29號中2024-106號地塊位置及信息

東公國土資告字[2024]29號中2024-106號地塊緊鄰沂山路

東公國土資告字[2024]29號中2024-106號地塊周邊道路實景

　　此次推出的2024-106號地塊為一宗商業(yè)地塊，該地塊位于東辛片區(qū)，沂山路以西，東升北路以南，緊鄰東升小區(qū)、金宇都市公館、在建的海通公園里以及已經交付的東辛嘉悅嘉墅。從位置上來看，該商業(yè)地塊位于東辛片區(qū)核芯區(qū)，這一區(qū)域不僅有成熟的居民小區(qū)，還有剛剛交房的眾成東辛華著以及2025將要交付的海通公園里、東辛嘉悅悅墅以及匯華云墅這些新盤，因此，未來這一區(qū)域客群還是相當龐大，而且剛需及改善型客群兼具，因此這一商業(yè)地塊具有較好的開發(fā)前景。

東公國土資告字[2024]29號中2024-106號地塊位于東辛片區(qū)核芯區(qū)

　　此次推出的2024-106號地塊體量不大，地塊占地面積為8855.68㎡，合計為13.28畝，起拍總價為2130萬元，按高1.3容積率核算，該地塊起拍樓面地價為1850.18元/㎡，起拍地價為160.35萬元/畝，應該說，在這一優(yōu)越位置，這一起拍價格還是相當合適的。由于該片區(qū)商業(yè)地塊本身就比較少，因此具有較好的開發(fā)價值。

　　進入2024年年尾，東營區(qū)所轄的西城及新區(qū)片區(qū)開啟了集中推地，應該說前十一月，西城和新區(qū)片區(qū)成交地塊較少，僅成交了一宗位于西城科教園區(qū)的新邦學府金壹號地塊。此次集中推出了5宗住宅和商業(yè)地塊，可以說，位置相當不錯，既有學區(qū)地塊，也有較好開發(fā)價值的商業(yè)地塊，這5宗住宅和商業(yè)地塊將于12月25日集中開始競拍，期待2024年后一個月能實現較好的成交業(yè)績，也為東營區(qū)2024土拍劃上一個較為圓滿的句號，一起期待吧！