0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊 2020東營(yíng)樓市閃亮的明星無(wú)疑是山東匯華置業(yè)了，繼9月份匯華置業(yè)以以25360萬(wàn)元，溢價(jià)10350萬(wàn)元的拍得東城54號(hào)地塊即匯華東府大院地塊后，在11月11日，又進(jìn)駐廣饒，以總成交價(jià)20407萬(wàn)元，溢價(jià)10700萬(wàn)元大手筆拍得2020-60號(hào)地塊。終這宗地塊的樓面地價(jià)達(dá)到4098.19元/㎡，折合地價(jià)達(dá)到355.18萬(wàn)元/畝，是迄今為止廣饒貴住宅地價(jià)，也無(wú)可爭(zhēng)議地成為2020廣饒地王。9月、11月接連拿下東營(yíng)中心城和廣饒縣兩個(gè)地王，2020東營(yíng)牛房企--山東匯華置業(yè)可謂實(shí)至名歸！此次廣饒拍賣的另外一宗土地即2020-54號(hào)地由廣饒財(cái)金置業(yè)以7823萬(wàn)元底價(jià)拍得。詳細(xì)情況如下：

廣國(guó)土資告字[2020]12號(hào))中兩宗地塊成交情況

　山東匯華置業(yè)拍得2020-60號(hào)地塊

　山東匯華置業(yè)拍得2020-60號(hào)地塊詳細(xì)位置

　山東匯華置業(yè)拍得2020-60號(hào)地塊實(shí)景

　　此次山東匯華置業(yè)溢價(jià)10700萬(wàn)元高價(jià)拍得的2020-60地塊位于廣饒城東新區(qū)，廣平路以南，國(guó)安路以西，凱澤名苑的東側(cè)。該地塊位置相當(dāng)優(yōu)越，屬于比較成熟居住區(qū)內(nèi)。位于該地塊以北的廣饒縣人民醫(yī)院的東遷大大提升了該片區(qū)的價(jià)值。此外，該地塊也是興安小學(xué)、興安中學(xué)覆蓋的學(xué)區(qū)，地塊西南則是廣饒一中，從小學(xué)到高中，全為名校學(xué)區(qū)覆蓋，因此，該地塊學(xué)區(qū)配套相當(dāng)優(yōu)越。

　山東匯華置業(yè)拍得2020-60號(hào)地塊周邊配套之廣饒一中

　山東匯華置業(yè)拍得2020-60號(hào)地塊周邊配套之興安小學(xué)

　山東匯華置業(yè)拍得2020-60號(hào)地塊周邊重磅級(jí)配套之廣饒縣人民醫(yī)院新院區(qū)

　　該地塊占地面積為38304㎡，合計(jì)57.456畝，高容積率為1.3，按照高容積率核算的話，山東匯華置業(yè)拍得該地塊樓面地價(jià)達(dá)到4098.19元/㎡，折合地價(jià)達(dá)到355.18萬(wàn)元/畝，這也是廣饒住宅地價(jià)突破350萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)突破4000元/㎡，這塊地?zé)o疑將廣饒地價(jià)提升到一個(gè)新高度，地價(jià)直逼東城高價(jià)。我們知道，山東匯華置業(yè)近兩年在東營(yíng)中心城拿的地像東凱悅府、東府大院以及大股東和祥泰合作開(kāi)發(fā)的西府大院，均已疊拼，頂層復(fù)式以及洋房為主。此次是否將疊拼帶入廣饒，我們也拭目以待。畢竟在廣饒還未有疊拼產(chǎn)品，且廣饒縣工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，購(gòu)買力也較強(qiáng)。如果該地塊能打造為疊拼樓盤，該地王地塊在明年的廣饒樓市將會(huì)有很高的認(rèn)可度，地王也將順利成為廣饒豪宅樓盤。

　　廣饒財(cái)金置業(yè)拍得2020-54地塊詳細(xì)信息：

廣國(guó)土資告字[2020]12號(hào)中2020-54地塊詳細(xì)位置

廣饒財(cái)金置業(yè)拍得2020-54地塊實(shí)景

廣饒財(cái)金置業(yè)拍得2020-54地塊實(shí)景

廣國(guó)土資告字[2020]12號(hào)中2020-54地塊緊鄰全福元購(gòu)物廣場(chǎng)

　　此次廣饒財(cái)金置業(yè)以7823萬(wàn)元底價(jià)拍得2020-54號(hào)地塊位于廣饒主城黃金位置，樂(lè)安大街以北、兵圣路以西。為老縣政府的的東側(cè)。該地塊東臨全福元購(gòu)物廣場(chǎng)，東南方向則是佳樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)，均為廣饒縣主商圈旁。該地塊占地面積僅有22242㎡，合計(jì)：33.63畝，其中，住宅占地面積為20768㎡，合計(jì)為31.15畝。由于地塊體量較小，且含有回遷安置房，這可能也是沒(méi)有眾多開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍的重要原因，但該地塊高1.9容積率核算為1851.17元/㎡，合計(jì)地價(jià)為237.48萬(wàn)元/畝，也屬于2020年廣饒縣地價(jià)較高的地塊。廣饒縣財(cái)金置業(yè)底價(jià)拍得該地塊，也與其近幾年參與廣饒縣眾多回遷安置項(xiàng)目有直接的關(guān)系。

　　從2007年，碧桂園進(jìn)駐廣饒，拿下中央公館所屬的地王級(jí)地塊，當(dāng)時(shí)的地價(jià)為237萬(wàn)元/畝。自此，廣饒地價(jià)一些主流地塊均在200萬(wàn)元/畝水平。時(shí)隔三年，山東匯華置業(yè)進(jìn)駐廣饒，以355萬(wàn)元的高地價(jià)拿下2020年廣饒地王，再次將廣饒地價(jià)提升到一個(gè)新高度。而在當(dāng)時(shí)，廣饒房?jī)r(jià)曾一度趕超東營(yíng)中心城，經(jīng)過(guò)此次廣饒地價(jià)大躍升后，廣饒房?jī)r(jià)勢(shì)必將再次于東營(yíng)中西城，或者與之齊頭并進(jìn)。中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)大購(gòu)買力，密集的人口，這一系列優(yōu)勢(shì)因素支撐起廣饒的房?jī)r(jià)，這也是廣饒樓市能夠吸引碧桂園、中南等一線房企，以及像匯華、眾成、海通等東營(yíng)本土房企進(jìn)駐的重要原因。匯華置業(yè)高價(jià)拿下廣饒地王開(kāi)啟廣饒樓市新時(shí)代，我們也期待著2021年在這一地王打造的豪宅項(xiàng)目盛大面世。