東營市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對東城東部南部生態(tài)新城區(qū)域進(jìn)行了控制性詳細(xì)規(guī)劃修編，優(yōu)化片區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、功能布局及景觀骨架，理順片區(qū)主要交通組織，處理遠(yuǎn)期發(fā)展與近期建設(shè)的關(guān)系以及用地開發(fā)指標(biāo)，將剛性控制和彈性引導(dǎo)有機(jī)結(jié)合。東營市南展區(qū)將被打造成為東營南部生態(tài)新城的低密度生態(tài)宜居區(qū)。

東營東南部生態(tài)新城新規(guī)劃:學(xué)校、市場都不少

　　本次規(guī)劃地塊位于東營市東城南部生態(tài)新城區(qū)，具體位置為南二路輔路以南、東二路以西、規(guī)劃水系以北、西一號路以東區(qū)域，規(guī)劃總用地面積為56公頃。目前該片區(qū)以空地為主，分布少量溝渠和水面，地塊東北角分布少量企業(yè)用地，地塊整體開發(fā)條件良好。

　　本次規(guī)劃中，南展區(qū)被定義為東營南部生態(tài)新城的低密度生態(tài)宜居區(qū)。規(guī)劃用地總面積56公頃，其中城市建設(shè)用地面積53.6公頃，水域面積2.4公頃。在城市建設(shè)用地中居住用地的面積僅為16.8公頃。

　　南展區(qū)將規(guī)劃布置一處36班九年一貫制學(xué)校，同時還將新建一處幼兒園，規(guī)劃為12個班;同時，南展區(qū)還將結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心布置農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)貿(mào)市場將盡量接近居住區(qū)的中心，占地面積為1.1公頃。

　　南展區(qū)片區(qū)內(nèi)還將形成“四橫三縱”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，主干路為奧體路、西一號路，次干路為南二路輔路、規(guī)劃一號路、規(guī)劃三號路，支路為規(guī)劃二號路、規(guī)劃四號路。

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　　中心城南部生態(tài)新城片區(qū)、中部職業(yè)學(xué)院南片區(qū)、北部金湖銀河片區(qū)，是我市城市建設(shè)發(fā)展的三大重要區(qū)域，三大片區(qū)都具有得天獨厚的存量土地優(yōu)勢，城市設(shè)計師們在三大廣闊的土地上創(chuàng)作出了優(yōu)美的畫面，勾勒出了美好的發(fā)展前景，盡顯我市大空間、大綠地、大水面、大濕地的城市特色。

　　中心城南部生態(tài)新城片區(qū)：城市發(fā)展新引擎

　　這里有高大上的水城雪蓮大劇院、活力四射的奧體中心、青少年活動場館，有規(guī)劃的超高層建筑景觀群中央商務(wù)區(qū)，還有優(yōu)美靈動的水街長廊，是集文化體育、休閑娛樂、商務(wù)金融、風(fēng)情居住為一體的綜合區(qū)域，現(xiàn)該區(qū)域路網(wǎng)建設(shè)已基本完成，規(guī)劃配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美。生態(tài)新城片區(qū)是全市多年來傾力打造的重要區(qū)域，將成為城市近期發(fā)展重點區(qū)和城市階段發(fā)展的新引擎。

　　生態(tài)新城片區(qū)位于東營市東城南部，西起東一路，東至登州路，北起廣利河，南至海河路，規(guī)劃總用地面積1290公頃。

　　片區(qū)規(guī)劃功能定位為東營市文化體育中心區(qū)、黃河水城核心濱水休閑娛樂旅游區(qū)、黃河三角洲具濱水特色的生態(tài)住區(qū)。

　　片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、兩軸、七節(jié)點、多片區(qū)”。其中，一心：文體綜合服務(wù)中心。由黃河物理模型、水城之窗、體育中心、圖書館、少年宮、科學(xué)館、大劇院等公共建筑組成。兩軸：廣利河景觀軸，核心水廊活力軸。七節(jié)點：歡樂水岸情景商業(yè)服務(wù)節(jié)點、威尼斯風(fēng)情體驗節(jié)點、濕地科普教育服務(wù)節(jié)點、東南亞風(fēng)情體驗節(jié)點、江南水鄉(xiāng)商業(yè)服務(wù)中心、印象山水辦公酒店服務(wù)中心、魅力水岸節(jié)點。多片區(qū)：廣利河南側(cè)與核心水廊兩側(cè)的風(fēng)情居住區(qū)。

　　片區(qū)規(guī)劃總用地面積為1292.16公頃，城市建設(shè)用地面積1176.97公頃，其中居住用地351.58公頃，占規(guī)劃范圍內(nèi)城市建設(shè)用地的29.87%;公共管理及公共服務(wù)設(shè)施用地145.74公頃，占12.38%;商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地67.32公頃，占5.72%;物流倉儲用地6.33公頃，占0.54%;道路與交通設(shè)施用地161.13公頃，占13.69%;公用設(shè)施用地10.51公頃，占0.89%;綠化與廣場用地434.3公頃，占36.90%。

　　中部職業(yè)學(xué)院片區(qū)：潛力巨大的文化片區(qū)

　　緊鄰高等教育學(xué)府東營職業(yè)學(xué)院，尊享高品質(zhì)的教育資源，感受高校象牙塔般的文化氣息，西南側(cè)為素有城市之肺的植物園，南側(cè)為廣利河水系景觀帶，環(huán)境優(yōu)美生態(tài)宜居，沙營污水廠處理廠西側(cè)處理池搬遷后，規(guī)劃為公園綠地，增加了該片區(qū)的休閑娛樂場所，片區(qū)內(nèi)英才小學(xué)、銀座家居等配套設(shè)施齊全，有金融小區(qū)、城發(fā)花園、藍(lán)天小區(qū)等建成小區(qū)，也有正在開發(fā)的中南世紀(jì)城、長安泰美御苑等樓盤，已具備非常成熟的開發(fā)建設(shè)條件，具有巨大的開發(fā)潛力。

　　職業(yè)學(xué)院片區(qū)位于東城西南部，規(guī)劃范圍西至杭州路、東至東二路、南至南一路及濰河路、北至黃河路，東西寬約3460米，南北長約3600米，規(guī)劃總用地面積為855.44公頃。

　　片區(qū)規(guī)劃功能定位為以市級教育、商務(wù)商貿(mào)為主導(dǎo)，以濱水休閑、生態(tài)居住為特色的復(fù)合型城市片區(qū)。其中，市級教育核心區(qū)：以職業(yè)學(xué)院高等教育、特殊教育學(xué)校、藍(lán)海培校為主，承擔(dān)市級教育功能。商務(wù)辦公功能區(qū)：依托東二路與南一路、東二路與黃河路交口，形成兩處商務(wù)辦公集中區(qū)。商貿(mào)功能區(qū)：黃河工貿(mào)城、銀座家居、藍(lán)天汽車城及片區(qū)西南部規(guī)劃的汽車產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)，形成本片區(qū)商貿(mào)功能特色。濱水休閑區(qū)：依托廣利河及綠地公園配套休閑娛樂設(shè)施，塑造廣利河沿線重要的生態(tài)休閑節(jié)點。生態(tài)居住示范區(qū)：依托河、湖、綠地公園的優(yōu)勢，打造高品質(zhì)的生態(tài)示范住區(qū)。

　　片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括為：“三核、三軸、八片”。其中，三核：在職業(yè)學(xué)院南側(cè)府前街與運河路之間設(shè)置一處區(qū)域級功能核心;在運河路和惠州路交口設(shè)置一處社區(qū)級功能核心;廣利河沿岸局部擴(kuò)大，形成濕地特色的區(qū)域級生態(tài)核心。三軸：貫穿職業(yè)學(xué)院、區(qū)域商業(yè)中心、廣利河濱河公園的南北向景觀主軸以及運河路、惠州路兩條生活服務(wù)軸線。八片：一個市級教育科研片區(qū)、一個市級商貿(mào)辦公片區(qū)、一個生態(tài)休閑片區(qū)及五個生活居住片區(qū)�！∑瑓^(qū)規(guī)劃總用地面積為855.44公頃，城市建設(shè)用地面積814.71公頃，其中居住用地227.52公頃，占規(guī)劃范圍內(nèi)城市建設(shè)用地的27.93%;公共管理及公共服務(wù)設(shè)施用地173.30公頃，占21.27%;商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地117.35公頃，占14.40%;道路與交通設(shè)施用地151.74公頃，占18.63%;公用設(shè)施用地9.13公頃，占1.12%;綠化與廣場用地135.67公頃，占16.65%。

　　北部金湖銀河片區(qū)：一座正在崛起的生態(tài)智慧新城

　　金湖銀河突出水綠特色，以“大河大湖相連，湖泊魚鳥共生”的城市特色風(fēng)貌，彰顯水城特色，打造人與水、綠、城市緊密融合的金湖水景城。這里有舉辦過山東省第五屆城市園林綠化博覽會的園博園，有正在建設(shè)的東營市中學(xué)，還有可供休閑娛樂的影視基地項目，是集教育、娛樂、生態(tài)、居住于一體的綜合型城市片區(qū)。目前該片區(qū)西湖橋、博新路、濰坊路等路網(wǎng)建設(shè)已基本完成，在綠地水系景觀間穿行，給人以世外桃源般的視覺感受。

　　金湖銀河片區(qū)東至新博路——稻香路，南至北二路，西至東二路，北至園博路——和諧路。規(guī)劃總用地面積824平方公里。

　　片區(qū)規(guī)劃功能定位為生態(tài)智慧示范區(qū)、城市特色風(fēng)貌展現(xiàn)區(qū)、東城北部拓展區(qū)的重要組成部分。

　　片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核、兩軸、多組團(tuán)”。其中，一核：由西湖公園、東營河和東三路河濕地等組成的城市生態(tài)及景觀核心。三軸：濰坊路城市發(fā)展軸、稻香路城市發(fā)展軸和東三路生態(tài)特色軸。多組團(tuán)：依托核心和軸線，形成多個重要功能組團(tuán)，包括五個綜合居住組團(tuán)、三個商業(yè)服務(wù)組團(tuán)、一個教育服務(wù)組團(tuán)和一個影視基地組團(tuán)。

　　片區(qū)規(guī)劃總用地面積為823.83公頃，城市建設(shè)用地面積647.20公頃，其中居住用地222.37公頃，占規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地的34.36%;公共管理及公共服務(wù)設(shè)施用地67.05公頃，占10.36%;商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地81.83公頃，占12.64%;交通設(shè)施用地115.11公頃，占17.79%;公用設(shè)施用地3.68公頃，占規(guī)0.57%;綠化與廣場用地157.16公頃，占24.28%。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：東營市生態(tài)新城規(guī)劃已經(jīng)發(fā)展很長時間，但發(fā)展?jié)摿�沒有金湖銀河片區(qū)大，尤其市一中新校的拉動作用，更是將金湖銀河片區(qū)片區(qū)價值提升到一個新水平。