藍(lán)色港灣，45萬(wàn)平街區(qū)式商業(yè)綜合體

　　東營(yíng)藍(lán)色港灣項(xiàng)目位于黃河路以北、淮河路以南、莒州路以東、東四路以西，總共投資25億元人民幣。由規(guī)劃支路分為南北兩個(gè)地塊，北側(cè)地塊為居住用地，用地面積6.17公頃(93畝)，南側(cè)地塊為商業(yè)、商務(wù)辦公用地，用地面積11.76公頃(176畝)。商業(yè)地塊規(guī)劃沿黃河路水系布置濱水曲街，主要為2-3層時(shí)尚中心、美食廣場(chǎng)、主題廣場(chǎng)、展演中心及汽車體驗(yàn)中心等。用地北側(cè)沿規(guī)劃支路自西向東分別布局4-5層一站式購(gòu)物中心、6-10層酒店、創(chuàng)智SOHO及辦公、22-24層寫(xiě)字樓等。居住地塊規(guī)劃240套疊墅住宅，停車位524個(gè)。

藍(lán)色港灣沿黃河路總體透視圖

　　藍(lán)色港灣商業(yè)版圖構(gòu)成

　　藍(lán)色港灣商業(yè)版圖作為整個(gè)項(xiàng)目的主體部分，緊鄰黃河路水系，總用地面積117562㎡，總建筑面積308567.2㎡，由A區(qū)—LSpark曲水商業(yè)街、B區(qū)—樂(lè)活生活廣場(chǎng)、C區(qū)—?jiǎng)?chuàng)智天地、D區(qū)—深藍(lán)中心共同組成，涵蓋體驗(yàn)式公園商業(yè)、Shopping Mall、多層綜合商業(yè)辦公、雙子塔式5A辦公等多種城市前沿商業(yè)形態(tài)，其綜合性、開(kāi)拓性的商業(yè)格局及形態(tài)引領(lǐng)著城市向新的商業(yè)中心時(shí)代邁進(jìn)。

藍(lán)色港灣A區(qū)曲水商業(yè)街沿東四路東北視角透視圖

藍(lán)色港灣A區(qū)曲水商業(yè)街沿黃河路濱水透視圖

　　藍(lán)色港灣A區(qū)，LS park—體驗(yàn)式公園購(gòu)物商街

　　LSpark沿黃河路水系分布，由 12 棟 2000-9000 平方米面積不等的現(xiàn)代建筑組成，總建筑面積為57136 平方米，將品牌商業(yè)、美食餐飲、娛樂(lè)休閑、婚禮主題廣場(chǎng)、城市展廳、文化藝術(shù)多重城市商業(yè)配套融入城市水景公園之中，休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、美食、文化一網(wǎng)打盡。

藍(lán)色港灣-B區(qū)樂(lè)活生活廣場(chǎng)沿莒州路西南視角主入口透視圖

藍(lán)色港灣-B區(qū)樂(lè)活生活廣場(chǎng)沿莒州路西北視角透視圖

　　藍(lán)色港灣B區(qū)——樂(lè)活生活廣場(chǎng)

　　樂(lè)活生活廣場(chǎng)為項(xiàng)目Shopping Mall部分，整體為單體一站式購(gòu)物中心，位于莒州路與規(guī)劃支路交界處，局部5 層，總面積33936 ㎡，西側(cè)與正在籌備的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)隔街相望，集合購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多元商業(yè)形態(tài)，并設(shè)有精品百貨、城市高端影院兩家4000 平米以上主力店，打造成莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)具吸引力的商業(yè)中心。

藍(lán)色港灣-C區(qū)創(chuàng)智天地西南視角透視圖

藍(lán)色港灣-C區(qū)創(chuàng)智天地東北視角透視圖

　　藍(lán)色港灣C區(qū)——?jiǎng)?chuàng)智天地

　　創(chuàng)智天地為項(xiàng)目多層綜合服務(wù)式商業(yè)辦公，擁享東四路便利資源，總建筑面積46444㎡，由創(chuàng)智精品酒店、創(chuàng)智SOHO、創(chuàng)智辦公共5棟建筑構(gòu)成，涵蓋精品酒店、Loft公寓、生態(tài)辦公、沿街底商等商業(yè)規(guī)劃格局，五棟建筑環(huán)繞布置，圍合出創(chuàng)智天地的中心廣場(chǎng)，空間更加開(kāi)闊、環(huán)境別樣宜人，極大提升創(chuàng)智天地的辦公品質(zhì)。

　　創(chuàng)智天地以政府政策為導(dǎo)向，遵循莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)整體“創(chuàng)智城”的規(guī)劃布局，鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)智公寓、創(chuàng)智辦公為平臺(tái)，打造科技創(chuàng)業(yè)組團(tuán)，為創(chuàng)業(yè)者及南側(cè)商業(yè)業(yè)主提供多種可能。

藍(lán)色港灣-D區(qū)深藍(lán)中心沿東四路東南視角透視圖

藍(lán)色港灣-D區(qū)深藍(lán)中心沿東四路東北視角透視圖

　　藍(lán)色港灣D區(qū)——深藍(lán)中心

　　深藍(lán)中心，象征莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)“綠谷”軸線之門(mén)，位于東四路以西，項(xiàng)目中心位置，由雙子塔式的兩棟高層辦公樓及其裙房布局而成，是東四路南至府前大街的城市主要商務(wù)金融平臺(tái)�？偨ㄖ�面積約94096 ㎡，以60m間隔的雙子塔格局，打造企業(yè)總部專屬商務(wù)平臺(tái)，成就CBD核心區(qū)域商務(wù)旗艦，塑造城市新地標(biāo)。

藍(lán)色港灣鳥(niǎo)瞰圖

　　藍(lán)色港灣住宅區(qū)——藍(lán)岸

　　藍(lán)岸，位于藍(lán)色港灣北側(cè)，為項(xiàng)目住宅部分，用地面積61704㎡，總建筑面積75595㎡，居住地塊規(guī)劃240套疊墅住宅，停車位524個(gè)。藍(lán)岸遵循人文居住理念，融合完美空間與居住傳統(tǒng)，筑造專屬于城市中堅(jiān)力量的高品質(zhì)住區(qū)、幸福與舒適共享的完美生活。

　　藍(lán)色港灣商業(yè)停車規(guī)劃

　　藍(lán)色港灣商業(yè)部分設(shè)置3000個(gè)自有停車位，內(nèi)部機(jī)動(dòng)車道距離水系15米，并且兩邊都有停車空間，解決了地塊停車問(wèn)題，路北側(cè)是一個(gè)大的活動(dòng)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)以鋪裝為主，結(jié)合整體建筑的流線做了動(dòng)感的曲線分割，局部點(diǎn)綴了觀賞樹(shù)木和雕塑小品，為市民提供了很好的休閑活動(dòng)場(chǎng)地，增加了區(qū)域的人群吸引力，提升地區(qū)的城市文化形象。有建筑的方案構(gòu)思是，配合整體建筑趨勢(shì)增加了兩棟新的商業(yè)建筑，形成完整的曲街空間，形成富有特色的步行商業(yè)街，內(nèi)部機(jī)動(dòng)車道位于曲街南側(cè)，與曲街的步行流線交通互不干擾，路南側(cè)是濱水活動(dòng)空間，為市民提供休閑活動(dòng)場(chǎng)地。

　　統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)管理，管家式商業(yè)服務(wù)

　　藍(lán)色港灣項(xiàng)目方為保障業(yè)主受益，特聘請(qǐng)實(shí)力第三方運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，整合創(chuàng)意資源，打造商業(yè)與公園休閑、創(chuàng)意文化品牌的展示平臺(tái)。以“品牌招商+運(yùn)營(yíng)管理+品牌推廣”組合模式，將售出產(chǎn)品，按照市場(chǎng)租金價(jià)格從業(yè)主手里統(tǒng)一回租三年，三年內(nèi)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)管理，定期組織時(shí)尚品牌發(fā)布、節(jié)日主題等活動(dòng)，聚集客流，創(chuàng)造商機(jī)，將收益風(fēng)險(xiǎn)降到低，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、商戶、業(yè)主三方共贏。

　　品牌開(kāi)發(fā)商，卓越城市建設(shè)者

　　藍(lán)色港灣由山東燎申置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，公司注冊(cè)資金5000萬(wàn)元人民幣，具有專業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，公司專注于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品涵蓋城市綜合體、高檔住宅、別墅、城市公寓、酒店式服務(wù)公寓等多種物業(yè)形態(tài)，同時(shí)涉及綜合類項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，是一家追求卓越、專注品質(zhì)的專業(yè)地產(chǎn)公司。

　　城市新中心，莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)

　 　藍(lán)色港灣位居莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，東營(yíng)市政府將重點(diǎn)打造的城市新中心，優(yōu)勢(shì)資源在此集中整合，由品牌化、龍頭型的服務(wù)項(xiàng)目帶動(dòng)，創(chuàng)造集聚效應(yīng)，以前瞻優(yōu)勢(shì)區(qū)位， 打造城市前沿的中心版圖，筑就東營(yíng)向世界敞開(kāi)的新窗口。東城與開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)接的前沿地段，莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的中心版圖，無(wú)疑是未來(lái)城市商圈的核心所在!