開發(fā)商希望新政策能刺激樓市

　　3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房,低首付款比例調(diào)整為不低于40%。昨日,記者了解到,作為四大行之一的工商銀行,率先調(diào)整,二套房貸款低首付40%,多數(shù)銀行稱“正在等待上級(jí)通知”。

　　百萬元房首付減少20萬　利息多了14萬　多數(shù)銀行“還未接到通知”

　　根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,首付款比例調(diào)整為不低于4成。此前為低不得低于6成,東營(yíng)市多數(shù)銀行的二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

　　3月31日下午,工商銀行東營(yíng)分行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款政策接受記者采訪時(shí)表示,已經(jīng)接到上級(jí)行的通知,“擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的,低首付款比例為40%。”

　　其他銀行多數(shù)表示尚未接到上級(jí)行的通知�！翱傂幸呀�(jīng)將央行的通知轉(zhuǎn)發(fā)給我們了,但是具體的執(zhí)行細(xì)則還沒有出來,按照銀行的工作流程,預(yù)計(jì)一周內(nèi)具體通知就會(huì)下來。”東營(yíng)一家股份制銀行的個(gè)人金融部門負(fù)責(zé)人稱。而另一家國(guó)有銀行的信貸工作人員也表示,預(yù)計(jì)一兩天內(nèi)就能接到通知。“目前銀行的信貸資金比較充足,去年我們調(diào)整了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在二套房首付比例也降低,貸款利率呈下行的趨勢(shì),有利于促進(jìn)房產(chǎn)銷售。”該工作人員告訴記者。

　　以100萬房貸款20年為例。首付六成,采用等額本息的還款方式,貸款40萬元,支付利息28.225萬元,月供2842.7元;首付降至四成,同樣的還款方式,貸款60萬元,支付利息42.337萬元,月供達(dá)4264.01元�！坝纱丝梢�,多貸20萬元,支付利息多了約14萬元�！便y行的工作人員提醒,首付少了,貸款多了,利息隨著貸款額增加而增加,有購(gòu)房需求的居民還需慎行。

　　而在公積金政策方面,首套房首付比例為20%;對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款,再購(gòu)買普通自住房,低首付比例為30%。

　　刺激改善型需求購(gòu)房者入市　房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌

　　“二套房首付比例降低,對(duì)有改善型住房需求的人來說有好處�！睎|營(yíng)科英置業(yè)有限公司副總經(jīng)理孫巖告訴記者,100萬的房子,首付款減少20萬,對(duì)很多普通的中產(chǎn)家庭來說,是筆不小的數(shù)目,“特別對(duì)那些住房稍微緊張、房子較小、希望有所改善的人來說,新政策是個(gè)很大的刺激�！睆哪壳皷|營(yíng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看,改善型需求所占的比重逐年增加。

　　東城居民徐先生說,他在府前小區(qū)有一套兩室一廳的房子,好幾年前就有把老家父母接到身邊的想法,但一直苦于無法湊足首付�！白蛱煸诩铱葱侣�,說是二套房首付下降了,我心里很高興�！毙煜壬�說,過幾天,他就準(zhǔn)備看房子去,“到時(shí)候把老人接過來,讓他們享享福�！�

　　不過徐先生也有一些擔(dān)心,由于新政會(huì)釋放一部分需求,帶來市場(chǎng)供需變化,也有可能帶來一定的房?jī)r(jià)上漲。對(duì)此,孫巖認(rèn)為,通過2014年一年的房?jī)r(jià)調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性,不會(huì)出現(xiàn)盲目的、大幅漲跌的情況�！罢�府的一系列救市行為,連續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),加之每年春天都是房產(chǎn)交易的高峰期,房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)理性的抬頭,略有上漲,但是以前那種房?jī)r(jià)大漲大跌的情況很難出現(xiàn)了�！睂O巖說。

　　營(yíng)業(yè)稅免征年限“五改二”　百萬二手房交易省下5.6萬元

　　此次調(diào)整的組合拳,除了央行等部委聯(lián)合出臺(tái)居民購(gòu)買第二套住房首付款低降為四成之外,財(cái)政部與國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》。

　　通知規(guī)定,從3月31日起,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

　　“營(yíng)業(yè)稅免征年限由五改二,在很大程度上降低了住房交易成本,有利于刺激二手房交易市場(chǎng)�！睎|營(yíng)市一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示,該項(xiàng)政策的作用甚至可能大于降低首付所帶來的刺激作用。以購(gòu)買總價(jià)100萬元、距離上次交易3年的普通住宅為例,新政之前,東營(yíng)購(gòu)房者需支付5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的契稅,而現(xiàn)在,營(yíng)業(yè)稅成本將從56000元變?yōu)槊庹?契稅不變�？梢钥闯�,政策的變化降低了購(gòu)房者的稅費(fèi)成本。這對(duì)購(gòu)買二手房的市民來說,是一個(gè)好消息。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：央行降低二套房首付，二手房轉(zhuǎn)讓滿兩年免營(yíng)業(yè)稅政策的推出無疑對(duì)樓市產(chǎn)生刺激作用。