12月14日晚間，新華社發(fā)布消息稱(chēng)，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，指出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　此前，11月10日上午，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議召開(kāi)。在這次會(huì)議上，習(xí)近平提到了全國(guó)民眾都關(guān)心的兩個(gè)市場(chǎng)：樓市和股市。關(guān)于樓市，習(xí)近平的表態(tài)僅18個(gè)字，“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展�！睅缀跬瑫r(shí)，李克強(qiáng)總理也發(fā)表了類(lèi)似的觀點(diǎn)。

　　為何習(xí)李政府明確表示“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。”

　　我們來(lái)看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增速?gòu)?0月的5.5%升至8.6%，房屋新開(kāi)工面積同比增速?gòu)?0月的-24.5%升至-20.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資從10月的-2.9%繼續(xù)降至-4.5%，100個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示成交土地規(guī)劃建筑面積繼續(xù)下降。除商品房銷(xiāo)售仍相對(duì)良好外，11月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)繼續(xù)低迷，尤其是房地產(chǎn)投資出現(xiàn)加速下行。房地產(chǎn)企業(yè)到位資金繼續(xù)好轉(zhuǎn)，但增速仍在相對(duì)低位。

　　很明顯，在宏觀經(jīng)濟(jì)觸底，前三季度GDP增速僅僅為6.9%，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境并不樂(lè)觀的市場(chǎng)背景下，官方希望通過(guò)“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展�！钡呐e措幫助提振中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　為此，去年至今，樓市已經(jīng)出臺(tái)取消限購(gòu)、降低套付比例、降低二手房交易門(mén)檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來(lái)央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計(jì)6次降息5次降準(zhǔn)。本次習(xí)李政府表態(tài)之后，預(yù)計(jì)2016年樓市“救市”去庫(kù)存大門(mén)將繼續(xù)敞開(kāi)。

　　那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”?筆者認(rèn)為，回顧過(guò)去幾輪市場(chǎng)發(fā)展周期，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方政府都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低付比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵(lì)人才購(gòu)房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來(lái)看，上述八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。具體來(lái)講：