“購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)很大，但也不意味著購買新房就沒有風(fēng)險(xiǎn)，”周瑤說。她認(rèn)為，在購買新房的過程中，購房者可能會(huì)受到一些小開發(fā)商的欺騙，比如一些小開發(fā)商對外國人會(huì)報(bào)與本國不同的虛假售價(jià)�！叭绻�選擇正規(guī)公司代理，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)有所減小�！敝墁幷f。

　　海外房產(chǎn)購買時(shí)機(jī)：抄底歐洲正當(dāng)時(shí)

　　Mate認(rèn)為，從各國的形式來看，北美及澳洲的房價(jià)已經(jīng)升到一個(gè)頂峰的水平，無論是從泡沫的角度還是繼續(xù)升值的角度，都不是佳的投資選擇。

　　“據(jù)我了解，溫哥華市中心一個(gè)小公寓就要達(dá)到100多萬加幣�！敝墁幷f。她表示，目前加拿大和澳大利亞的房價(jià)已經(jīng)虛高，泡沫內(nèi)容很多;相比之下，美國的部分房產(chǎn)要合適一些，但美國住宅的持有成本很高，包括房產(chǎn)稅、維護(hù)費(fèi)等等，而且美國對二手房出售的管控十分嚴(yán)格，如果達(dá)不到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，就難以被批準(zhǔn)出售。“所以購房者如果要投資美國房產(chǎn)，需要將后續(xù)的持有費(fèi)用計(jì)算進(jìn)去�！�

　　但與之對應(yīng)的，Mate和周瑤均認(rèn)為，今年正式抄底歐洲房產(chǎn)的恰當(dāng)時(shí)機(jī)�！扒皫啄杲�(jīng)濟(jì)危機(jī)，房價(jià)已經(jīng)有所下跌，而現(xiàn)在的政策比較平緩，經(jīng)濟(jì)有所復(fù)蘇，所以現(xiàn)在是一個(gè)購買歐洲房產(chǎn)比較好的時(shí)機(jī)。一個(gè)是以后的房價(jià)可能會(huì)回升;二是因?yàn)闅W洲土地面積比較小，作為新建筑用地的面積更少，將來可以選擇的房產(chǎn)會(huì)越來越少，如果中國人過去買房，會(huì)更難選到自己心儀的地理位置。”

　　海外房產(chǎn)送移民：歐洲四國購房移民

　　近年來，提到海外房產(chǎn)，就聯(lián)想到購房移民。據(jù)陳志強(qiáng)介紹，自2009年以來，從塞浦路斯開始，西班牙、葡萄牙和希臘都陸續(xù)推出了購房移民的政策，即：購買一定金額以上的房產(chǎn)，可以送所在國的居留權(quán)。

　　“塞浦路斯是滿足30萬歐元就是可以移民，希臘是25萬歐元，西班牙和葡萄牙都是50萬歐元�！标愔緩�(qiáng)說，“從金額角度來看，感覺塞浦路斯和希臘更具有優(yōu)勢，但事實(shí)是這樣的，我們從國別來說，雖然塞浦路斯是屬于歐盟成員國，但是不是申根國。而西班牙和葡萄牙屬于歐盟成員國，同時(shí)也是申根國�！�

　　陳志強(qiáng)認(rèn)為，從移民條件上來看，葡萄牙相對比較有優(yōu)勢�！捌渌麕讉�(gè)國家都是攜配偶和妻子移民，只有葡萄牙是三代移民。同時(shí)葡萄牙的居住條件比較低，一年只需要居住7天。而西班牙在第5年轉(zhuǎn)永居的時(shí)候，5年內(nèi)要累計(jì)住滿4年零2個(gè)月，而葡萄牙是沒有這個(gè)要求的，只要每年夠7天，直接就轉(zhuǎn)成永久居留權(quán)�！�

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：海外置業(yè)要小心陷阱。