律師說法：個人財產(chǎn)增值應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)

　　對于法院的判決，房產(chǎn)律師卻有自己不同的看法。

　　廣東圣方律師事務(wù)所顏宇丹律師認為，高�；榍懊�下的單身公寓系其婚前個人財產(chǎn)，該房產(chǎn)之上的自然增值也依附于該房產(chǎn)屬其所有，也即婚后如將該房產(chǎn)出售所得價款42萬元歸屬高海應(yīng)無多大爭議。但是男方將一再的賣房所得視為“原始股”的股息或紅利，其第三次賣房所得160萬仍認為均系其個人財產(chǎn)，則其另一半也即女方勢必要提出權(quán)利要求認為其也應(yīng)享有一定的財產(chǎn)權(quán)益，正如那句耳熟能詳?shù)摹败姽φ吕镉心愕囊话胍灿形业囊话搿薄?/p>

　　在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男方單獨或與其女方共同經(jīng)營(一系列的房屋買賣行為)所得，另一方應(yīng)享有因經(jīng)營行為所取得的收益，否則夫妻之間難免會因此產(chǎn)生隔閡和利益沖突，也不符合我國婚姻法及婚姻法司法解釋關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)范圍方面的規(guī)定。

　　顏律師認為，一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的自然增值歸個人所有，如果屬于主動增值，則應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。因通貨膨脹或者其它不是因當事人的主觀努力而是因市場價值的變化產(chǎn)生的增值屬于被動增值，沒有所有權(quán)的配偶對增值部分無權(quán)要求分割。當一方的個人財產(chǎn)在婚后由于一方或雙方所支付的時間、金錢、智力、勞務(wù)而增值的，應(yīng)屬于主動增值，離婚時應(yīng)當將增值部分作為共同財產(chǎn)予以分割。

　　如果用婚前個人財產(chǎn)的資金婚后投入購買房屋，則在離婚時應(yīng)將個人財產(chǎn)(本案中次賣房所得42萬元)先剝離出來歸這一方所有，其它部分再按離婚時的房屋市場價值予以分割，而不是以這部分個人財產(chǎn)占房產(chǎn)總投入的比例作為這一方的投資進行分割。雖然離婚時該房屋已付款項中包含了個人財產(chǎn)部分，但這部分資金產(chǎn)生的市場增值部分屬于因夫妻婚后一方或雙方的主觀努力產(chǎn)生的被動增值，應(yīng)當作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

　　顏律師補充，對于法律的適用，不同的人又不一樣的理解。類似的案例在全國也出現(xiàn)過結(jié)果截然不同的判例。如果要避免爭論的出現(xiàn)，好是在婚前簽訂協(xié)議，明確約定相關(guān)財產(chǎn)的歸屬問題。

　　法律鏈接：《婚姻法解釋》相關(guān)條文

　　《婚姻法解釋(二)》第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”。

　　《婚姻法解釋(三)》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)�！狈蚱抟环絺�人財產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間的自然增值，是指該增值的發(fā)生是因通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻雙方的協(xié)作勞動、努力或管理等并無關(guān)聯(lián)。夫妻一方個人婚前所有的房屋，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的市場價格上漲而產(chǎn)生的增值，由于出售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場行為作用的結(jié)果，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：婚前個人財產(chǎn)婚后升值，離婚時屬于個人財產(chǎn)。