自11月22日中央銀行降息至今已經(jīng)有一個多月,那么這項(xiàng)被稱為使“按揭貸款的購房人成為直接受益者”的政策對東營樓市的作用到底如何呢?24日,記者進(jìn)行了探訪。

　　購房成本降低　銀行受理申請量見長

　　根據(jù)央行此前發(fā)布的消息,自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,即五年期以上房貸基準(zhǔn)利率由原先的6.55%降為6.15%,相當(dāng)于九四折利率優(yōu)惠。央行降息消息發(fā)布以后,眾多處于觀望狀態(tài)的買房者紛紛到銀行咨詢新政策,看看到底能優(yōu)惠多少。

　　“央行降息后這段時間,打電話前來咨詢的市民明顯增多了�！睎|營市一家國有銀行的個人貸款中心王經(jīng)理告訴記者,房貸利率下降0.4個百分點(diǎn)之后,市民申請房貸的意愿也大大增強(qiáng)了。王經(jīng)理稱,在目前房屋銷售疲軟的市場大環(huán)境下,降息無疑會大大減輕購房者的負(fù)擔(dān),對東營房地產(chǎn)市場來說是一大利好。

　　“一方面,有剛性需求(購買首套房)的購房者略有增多;另一方面,基準(zhǔn)利率降到6.15%,加之之前央行推行的‘認(rèn)貸不認(rèn)房’新政,很多已經(jīng)有一套住房的市民也在考慮購買二套房,有效刺激了改善型住房的市場需求�！蓖踅�(jīng)理說。

　　記者也從幾家股份制銀行了解到,降息后前去辦理房貸申請的購房者有了明顯增加,有的銀行受理的客戶申請數(shù)量較降息前一個月甚至增長了50%以上�！耙�20年100萬元貸款為例,如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,購房者在降息后可以每月減少月供234元,20年可以減少4萬多元的利息支出�！币患夜煞葜沏y行的個人金融部工作人員告訴記者,對于購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。

　　樓市成交量現(xiàn)小幅上升　降息作用或增強(qiáng)

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》,12月8日至14日這一周,東營商品房成交總量達(dá)到654套,環(huán)比前一周回升92.92%,這一周簽約量超過11月24日至30日這周的653套,創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　據(jù)《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》,央行降息后的3周,東營的商品房成交量分別是538、339、654套。央行降息后首周的銷售情況較上周的396套成交量有了一定的提高,雖然不能將“功勞”全部歸于央行降息,但是記者在采訪中發(fā)現(xiàn),的確有市民央行降息后,結(jié)束駐足觀望,加入購房大軍�！坝捎谥�前房價一直不景氣,我也是想等著房價再跌一點(diǎn)再買,但是銀行降息對我來說很有吸引力,也不打算再等了,12月初,在咨詢清楚后,我就和開發(fā)商簽了購房協(xié)議�！奔易�東城的王先生說。

　　記者走訪東營幾家售樓處發(fā)現(xiàn),在12月這種傳統(tǒng)銷售淡季,東營的商品房銷售“還可以”,“12月份的銷售情況雖然不能說太好,但是由于現(xiàn)在是房產(chǎn)銷售淡季,取得比11月份稍好的銷售業(yè)績對房產(chǎn)企業(yè)來說應(yīng)該就是比較成功了�！睎|城一家樓盤的銷售人員告訴記者。

　　該銷售人員還告訴記者,因?yàn)橹�前國家出臺了一系列政策比如公積金新政、“認(rèn)貸不認(rèn)房”等政策來“救市”,目前比較平穩(wěn)的樓市狀態(tài)是否可以歸于央行降息政策的作用目前還難以確定,“央行降息對增強(qiáng)購房者的信心有很重要的作用,但是央行降息更直觀作用的顯現(xiàn)可能要等到明年�！�

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：央行降息對東營樓市回暖起到刺激作用，但處于12月份的淡季，對樓市的更為明顯的刺激作用還要看明年市場的變化。