0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))訊 眾所期待的“金九銀十”已經(jīng)過半，樓市的復(fù)蘇終于因9月底央行發(fā)布限貸松綁的通知而姍姍來遲。同時，雖然9月份多數(shù)時間中，東營樓市依舊延續(xù)之前的低迷。但眾多樓盤已經(jīng)適應(yīng)當(dāng)前的市場，主動出擊，采取多種促銷舉措提升成交量，而9月份東營樓市網(wǎng)簽量也很好反映了這一點。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月份東營中心城及河口區(qū)共成交商品房1516套，成交面積達(dá)到183172.47㎡(9月6日、7日、13日、20日因網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉未統(tǒng)計到相關(guān)數(shù)據(jù)，此數(shù)據(jù)僅供參考)，成交規(guī)模與8月份相比大幅攀升，與去年同期相比也絲毫不遜色�！敖鹁拧睕]有讓我們大失所望。下面小編就通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)為大家詮釋“金九”東營樓市。

　　多種因素致使“金九”東營樓市成交量大幅攀升

　　在過去的9月份東營中心城及河口區(qū)商品房成交量達(dá)到1516套，環(huán)比8月份增長57.42%，同比去年9月份增長3.84%;成交面積達(dá)到18.32萬㎡，環(huán)比增長57.39%、同比減少11.73%。“金九”東營樓市的成交規(guī)模與8月份相比可謂是大幅攀升，成交規(guī)模也只比火熱的2013年同比減少一成�！敖鹁拧睎|營樓市出現(xiàn)難得一見的放量成交，一些安置房項目及市區(qū)小樓盤集中網(wǎng)簽是主要原因。像東營寶龍城市廣場、東營萬達(dá)廣場、陽光100東方海以及恒大黃河生態(tài)城等權(quán)重項目熱銷也是重要原因。因此，在低迷的市場中，大項目通過其較強的影響力、高性價比房源以及強有力的促銷，依然吸引了眾多客戶的青睞，項目得以持續(xù)熱銷。

　　“金九”東營樓市住宅、寫字樓以及商鋪均實現(xiàn)放量成交

　　“金九”東營樓市不僅實現(xiàn)放量成交，住宅、寫字樓以及商業(yè)用房均與8月份乃至2014年相比均實現(xiàn)放量成交，其中住宅成交量達(dá)到1341套，成交面積達(dá)到165388.04㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比8月份分別增長46.08%、46.57%。像科瑞瑞香苑、寶龍城市廣場以及東營農(nóng)高區(qū)的南郊花園、陽光100東方海等項目集中網(wǎng)簽帶動作用明顯，其中，科瑞瑞香苑、東營寶龍城市廣場兩項目即網(wǎng)簽501套，占總住宅成交的37.36%。除這些集中網(wǎng)簽項目外，其他的一些樓盤成交量與8月份相比沒有很大的變化，甚至還有一定的減少。這種樓盤日益分化體現(xiàn)了在低迷的市場行情下，仍有一部分樓盤持續(xù)受到購房者青睞，成交量似乎并沒有受到太大的影響。而這種情況的出現(xiàn)也體現(xiàn)了一些樓盤對當(dāng)前市場的較強適應(yīng)性以及采取的行之有效的營銷舉措。這些樓盤的適應(yīng)性值得所有樓盤認(rèn)真學(xué)習(xí)總結(jié)。

2014年9月份東營樓市辦公用房網(wǎng)簽明細(xì)

　　9月份東營中心城寫字樓網(wǎng)簽量同樣大幅攀升。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，9月份東營中心城及河口區(qū)寫字樓成交77套，成交面積達(dá)到10804.67㎡，單月成交規(guī)模再次突破萬余平米大關(guān)，環(huán)比8月份分別大增352.94%、453.64%。其中7個寫字樓項目實現(xiàn)網(wǎng)簽，西城濟南路核心地段的金鼎大廈以4488.69㎡的成交規(guī)模位居，此外華泰國際金融中心、萬海金地大廈、銀座城市廣場三期以及黃河口文化大廈等寫字樓項目當(dāng)月網(wǎng)簽均在1000㎡以上。多個寫字樓項目集中網(wǎng)簽成就了9月份東營寫字樓放量成交。

2014年9月份東營樓市商業(yè)用房網(wǎng)簽明細(xì)

　　9月份東營樓市商業(yè)用房同樣實現(xiàn)了放量成交。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，9月份東營中心城及河口區(qū)商業(yè)用房共成交98套，成交總面積為6979.76㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比8月份分別暴增352.94%、453.64%。其中東營萬達(dá)廣場一個項目貢獻(xiàn)大，該項目在9月份商鋪加精裝SOHO合計網(wǎng)簽85套，成交面積達(dá)到4037.34㎡。隨著東營萬達(dá)廣場精裝SOHO陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽，相信這一趨勢將會持續(xù)。9月份萬坤精裝微公館同樣盛大開盤，當(dāng)日勁銷338套，雖然萬坤未納入到東營中心城網(wǎng)簽系統(tǒng)，但精裝SOHO這一商業(yè)用房重要組成部分正在其中扮演更為重要的角色。像寶龍城市廣場、萬達(dá)時代廣場、融創(chuàng)V公館等項目陸續(xù)入市或集中網(wǎng)簽，將會帶動?xùn)|營商業(yè)用房持續(xù)放量成交。此外，9月份萬海金地大廈項目商業(yè)用房網(wǎng)簽面積同樣突破1000㎡大關(guān)，成為9月份東營商業(yè)用房放量成交的重要貢獻(xiàn)者。

　　9月份東營區(qū)與河口區(qū)住宅放量成交 開發(fā)區(qū)陷入低谷

　　9月份東營區(qū)住宅網(wǎng)簽繼續(xù)大幅攀升。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，東營區(qū)9月份住宅成交987套，成交面積達(dá)到123906.6㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比8月份分別增長63.14%、68.75%。東城的科瑞瑞香苑安置房項目集中網(wǎng)簽帶動作用明顯。此外寶龍城市廣場自8月份開盤以來陸續(xù)網(wǎng)簽，9月份集中網(wǎng)簽220套，成為東營中心城樓市8、9月份大的贏家。里奧英倫尚品、中南世紀(jì)錦城、東營理想之城、東利名城、南苑新區(qū)三期以及東營萬達(dá)廣場等項目在9月份住宅也取得相當(dāng)不錯的網(wǎng)簽業(yè)績，對東營區(qū)住宅放量成交貢獻(xiàn)較大。開發(fā)區(qū)9月份住宅成交陷入低估，當(dāng)月住宅僅網(wǎng)簽205套，成交面積為25550.41㎡，環(huán)比8月份分別減少27.05%、27.85%。除陽光100東方海、恒大黃河生態(tài)城、愛家中央豪庭外，其余項目表現(xiàn)極不給力是重要原因。河口區(qū)住宅網(wǎng)簽9月份終于有所復(fù)蘇，當(dāng)月住宅網(wǎng)簽56套，成交面積為7375.82㎡，環(huán)比分別增長75%、84.51%，天業(yè)盛世豪庭、富海西湖印象一期成為貢獻(xiàn)大的兩個項目。

　　9月份東營樓市單周網(wǎng)簽大幅飆升 為“金九”做出了好的詮釋

　　9月單周東營樓市迎來今年以來難得一見的爆發(fā)期，其中首周及第三周單周網(wǎng)簽均突破400套大關(guān)。雖然第二周、第三周有所低迷，但網(wǎng)簽也均在250套以上，單周成交面積也在3萬㎡以上。9月份單周網(wǎng)簽大幅飆升雖然由一些項目集中網(wǎng)簽所帶動，但確實為“金九”黃金旺市做出了好的詮釋。當(dāng)然，我們希望在接下來的10月及11月能出現(xiàn)去年均有市售商品房項目網(wǎng)簽帶動的真的旺市出現(xiàn)。

　　剛需繼續(xù)支撐樓市 改善性置業(yè)群體有所抬頭

　　9月份東營樓市繼續(xù)由剛需支撐。其中90-120㎡剛需戶型成交占比達(dá)到58%的歷史高位，同時120-144㎡的中等戶型房源占比為25%，90-144㎡戶型成交合計占比達(dá)到83%，因此可以這樣說，東營樓市成交的房源基本就在這一戶型區(qū)間。而這一情況的產(chǎn)生也說明了在東營樓市購房者已經(jīng)走過了早期對動輒150、160㎡這類房源的迷戀。從居住的經(jīng)濟性以及舒適性等方面考慮選準(zhǔn)戶型面積更為合適的房源。此外90㎡以內(nèi)的小戶型房源成交占比達(dá)到5%，環(huán)比8月份提升1個百分點。陽光100東方海loft公寓是這類房源的主要貢獻(xiàn)樓盤。此外，9月份開盤的金山小區(qū)三期成交的多層也有眾多房源集中于這一戶型。144㎡以上的大戶型及別墅房源9月份成交占比為12%，與8月份持平，但200㎡以上的大平層以及別墅房源成交占比達(dá)到6%，環(huán)比8月份提升2個百分點，這也說明改善性置業(yè)群體正在緩慢復(fù)蘇，尤其是9月份30日出臺的央行關(guān)于首套房貸新政，更會進(jìn)一步促進(jìn)改善性置業(yè)群體出手。在接下來的第四季度，剛需及改善性置業(yè)群體齊發(fā)力，樓市的春天也就不遠(yuǎn)了。

　　東營區(qū)樓盤9月份表現(xiàn)強勢 安置房項目集中網(wǎng)簽帶動整體放量成交

　　9月份東營樓盤網(wǎng)簽樓盤TOP10中，東營區(qū)表現(xiàn)強勢，10大樓盤中有6個出自該區(qū)域。其中科瑞瑞香苑屬于科瑞集團職工安置房項目，9月份網(wǎng)簽高達(dá)280套，成為9月份東營樓市大的亮點。東營寶龍城市廣場自8月24日開盤以來，一直處于旺銷態(tài)勢，兩個月已經(jīng)網(wǎng)簽226套，進(jìn)入10月份集中網(wǎng)簽的態(tài)勢仍未減弱，因此綜合來看東營寶龍城市廣場無疑是金九東營樓市大的贏家。去年同期的東營萬達(dá)廣場加上今年的寶龍城市廣場，體量大，配套成熟的城市綜合體項目無疑受到東營老百姓的青睞，城市綜合體內(nèi)住宅甫一推出即成為市場的搶手貨。此外，東營區(qū)位于勝利工業(yè)園內(nèi)的里奧英倫尚品別墅項目集中網(wǎng)簽33套，而東營理想之城、中南世紀(jì)錦城等項目網(wǎng)簽均在30套以上，比較符合當(dāng)前的銷售形勢。開發(fā)區(qū)9月份僅有陽光100東方海、恒大黃河生態(tài)城以及愛家中央豪庭三個項目入圍TOP10。其中陽光100東方海loft公寓以及藝墅空間持續(xù)受到購房者推崇，買一層得兩層的超高得房率備受市場歡迎，9月份網(wǎng)簽60余套是其銷量的體現(xiàn)。恒大黃河生態(tài)城繼續(xù)以主打精裝、強有力促銷以及一期業(yè)主入住帶動等因素持續(xù)受到購房者青睞。東營市農(nóng)業(yè)高新示范區(qū)保障房項目南郊花園9月份集中網(wǎng)簽98套，入圍東營樓市網(wǎng)簽樓盤TOP10.

　　“金九”東營樓市入市體量再創(chuàng)新高，樓市去庫存壓力依舊超大

截至9月30日東營中心城及河口區(qū)可售房源明細(xì)

9月份東營中心城及河口區(qū)入市房源一覽

　　進(jìn)入“金九”，雖然樓市網(wǎng)簽大幅增加，但是遠(yuǎn)未跟上入市房源的步伐。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，9月份共有金山小區(qū)三期、黃河三角洲國際廣場、恒大黃河生態(tài)城、勝宏魅力熙郡、寶龍城市廣場等14個項目獲得預(yù)售，預(yù)售商品房高達(dá)8831套，預(yù)售商品房總面積達(dá)到81.06萬平米，單月商品房入市體量再創(chuàng)新高。與此同時，截至9月底東營中心城及河口區(qū)可售商品房已經(jīng)達(dá)到57469套，可售商品房總面積達(dá)到639.64萬㎡，其中可售住宅27607套，可售住宅總面積達(dá)到400.44萬㎡，按照放量網(wǎng)簽的9月份去化速度至少需要20個月，東營樓市去庫存壓力依舊超大。在9月份包括萬坤微公館、廣饒中南世紀(jì)城、海通西苑麗景、金山小區(qū)三期、融創(chuàng)V公館、唐正四季花園、帝紗富仕城等項目開盤或加推。雖然開盤或加推的銷售業(yè)績難以與去年相比，但對市場的回暖仍起到一定的推動作用。

　　9月份東營土地市場繼續(xù)低迷 當(dāng)月僅有兩地塊拍賣成交

2014年9月份墾利縣土地成交一覽

　　樓市的低迷在土地市場正在迅速延伸，9月份東營市中心城及河口區(qū)以及周邊的廣饒、利津及墾利縣共有2幅房地產(chǎn)開發(fā)用地拍賣成交，再創(chuàng)單月新低。同時東營中心城土地拍賣再次零成交。開發(fā)商在高庫存壓力下已無暇顧及土地市場，而新的開發(fā)商在當(dāng)前嚴(yán)峻的市場形勢面前拿地?zé)崆橐搀E減。東營土地市場經(jīng)歷年初火爆的成交行情后已經(jīng)迅速降溫。經(jīng)歷大半年仍未有起色。在央行房貸新政刺激下以及開發(fā)商去庫存壓力稍微緩解的情況下，第四季度東營土地市場或?qū)⒂兴�好轉(zhuǎn)。

　　萬坤微公館9月20日盛大開盤，當(dāng)日勁銷338套

　　“金九銀十”已經(jīng)過半，雖然在前一個月大部分時間中，樓市依舊平淡。各地成交量也未出現(xiàn)較大回暖。雖然施行限購的二三線城市絕大部分已取消，但并未對樓市成交量產(chǎn)生較為長遠(yuǎn)的提振作用。而央行在十一長假前一天推出的房貸新政無疑對提振金九銀十樓市產(chǎn)生較大的促進(jìn)作用。限購取消，房貸松綁，兩大條件都已具備，樓市應(yīng)該進(jìn)入回暖的軌道。當(dāng)然對東營樓市而言，限購并未執(zhí)行，房貸松綁無疑是一大重大利好，尤其是對改善型置業(yè)群體而言更是如此。尤其是“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政更是對讓眾多的改善型置業(yè)群體以及為孩子置業(yè)的購房者而言也可以享受到首套房貸優(yōu)惠。因此，房貸新政會大大釋放這部分購房群體。而房貸新政推出后十一長假東營各大售樓處取得的喜人銷售業(yè)績也用事實證明了這一政策對樓市的提振作用。雖然國家統(tǒng)計局公布的8月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，有68個城市出現(xiàn)下降。但相信隨著限購、限貸政策取消，樓市會逐步走向回暖，房價下跌的趨勢也會在不久的將來得以扭轉(zhuǎn)。