0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))訊 “金九銀十”未至，東營(yíng)樓市新項(xiàng)目入市的步伐已經(jīng)加快。在眾多新項(xiàng)目低價(jià)入市的沖擊下，8月份東營(yíng)樓市網(wǎng)簽量有所回升。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月份東營(yíng)中心城及河口區(qū)商品房成交963套，成交面積達(dá)到116383.95㎡(8月9日、8月15日、16日、23日、30日因網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉未統(tǒng)計(jì)到相關(guān)數(shù)據(jù)，此數(shù)據(jù)僅供參考)，成交規(guī)模環(huán)比7月份大幅提升。雖然8月份東營(yíng)樓市網(wǎng)簽有所恢復(fù)，但在高庫(kù)存重壓下，東營(yíng)樓市距離回暖還有相當(dāng)?shù)囊欢温贰Ｏ旅嫘【幫ㄟ^(guò)詳細(xì)的數(shù)據(jù)為大家詮釋8月份東營(yíng)樓市。

　　8月份東營(yíng)樓市成交量提升明顯 成交規(guī)模仍偏低

　　在剛剛過(guò)去的8月份，東營(yíng)中心城及河口區(qū)商品房成交963套，成交面積達(dá)到116383.95㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比7月份分別增長(zhǎng)37.18%、21.12%，但與去年8月同期相比則分別下降43.32%、49.21%。由此可見，今年8月份的成交規(guī)模雖然相比上月提升兩成，但與繁榮的2013年同期相比仍驟降一半。東營(yíng)樓市距離回暖的道路還很漫長(zhǎng)。8月份，東營(yíng)樓市網(wǎng)簽提升主要在于在南苑新區(qū)三期以及中南世紀(jì)錦城等項(xiàng)目集中網(wǎng)簽強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)。當(dāng)然，7至8月份入市的檸檬郡、星凱海納城一期以及東營(yíng)理想之城百合園等項(xiàng)目也起到重要的推動(dòng)作用。進(jìn)入金九，隨著8月份開盤的寶龍城市廣場(chǎng)、融創(chuàng)V公館、東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)精裝SOHO以及東營(yíng)理想之城百合園等項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽，東營(yíng)樓市網(wǎng)簽仍將會(huì)比8月份有所提升。新項(xiàng)目低價(jià)入市，將在“金九”有效提振東營(yíng)樓市。

　　8月份東營(yíng)樓市住宅網(wǎng)簽提升復(fù)蘇明顯 寫字樓及商鋪陷低迷

　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月份東營(yíng)中心城及河口區(qū)住宅成交量達(dá)到918套，成交面積為112836.8㎡，環(huán)比7月份分別增長(zhǎng)50%、37.53%。8月份東營(yíng)住宅網(wǎng)簽規(guī)�？芍^是提升明顯。不僅南苑新區(qū)三期以及中南世紀(jì)錦城集中網(wǎng)簽達(dá)到或突破百套關(guān)口，同時(shí)像科達(dá)府左華苑以及恒大黃河生態(tài)城等項(xiàng)目當(dāng)月網(wǎng)簽量都在50套以上。一些項(xiàng)目集中網(wǎng)簽加上熱銷項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)，從而帶動(dòng)了8月份東營(yíng)住宅簽約量大幅提升。雖然這種網(wǎng)簽的規(guī)模并不真正代表當(dāng)月的實(shí)際銷售，但東營(yíng)樓盤價(jià)格持續(xù)走低以及更大的優(yōu)惠力度還是有效地提振東營(yíng)樓市。相信進(jìn)入9月份，這種復(fù)蘇的趨勢(shì)仍會(huì)持續(xù)。

2014年8月東營(yíng)中心城及河口區(qū)辦公寫字樓網(wǎng)簽一覽

　　8月份東營(yíng)中心城寫字樓網(wǎng)簽降幅十分明顯。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月份東營(yíng)中心城及河口區(qū)寫字樓僅成交17套，成交面積為1951.57㎡，環(huán)比7月份分別驟降75%、81.42%。8月份東營(yíng)中心城有6個(gè)寫字樓項(xiàng)目網(wǎng)簽，單個(gè)項(xiàng)目成交量均未超越千平米大關(guān)。其中網(wǎng)簽量大的銀座城市廣場(chǎng)三期和黃河口文化大廈成交面積分別為732.97㎡、629.66㎡。樓市降溫，寫字樓市場(chǎng)雖然未能幸免，但從挖掘其他行業(yè)大客戶而言，寫字樓市場(chǎng)則可以有效避免降溫的結(jié)局。當(dāng)然，8月份未有寫字樓項(xiàng)目集中網(wǎng)簽是成交規(guī)模大幅降低的主要原因。

2014年8月東營(yíng)中心城及河口區(qū)商業(yè)用房網(wǎng)簽一覽

　　8月份東營(yíng)商業(yè)用房成交同樣低迷，根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月份東營(yíng)中心城及河口區(qū)商業(yè)用房雖然成交28套，環(huán)比7月份多出6套，但成交總面積僅有1595.59㎡，環(huán)比7月份下降54.95㎡，成交規(guī)模降幅同樣明顯。8月份共有5個(gè)項(xiàng)目商業(yè)用房實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽，其中恒大黃河生態(tài)城社區(qū)商業(yè)以及東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)精裝SOHO分別以730.55㎡、516.07㎡位居成交規(guī)模前兩位。進(jìn)入“金九”，隨著新邦涌金門社區(qū)商業(yè)開盤以及東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)精裝SOHO陸續(xù)集中網(wǎng)簽，東營(yíng)商業(yè)用房成交規(guī)模必將迎來(lái)反彈。

　　8月份東營(yíng)中心城住宅成交提升明顯 河口區(qū)繼續(xù)縮減

　　8月份東營(yíng)區(qū)及河口區(qū)住宅網(wǎng)簽規(guī)模大幅提升，其中東營(yíng)區(qū)住宅網(wǎng)簽605套，成交面積達(dá)到73425.67㎡，環(huán)比7月份大幅增長(zhǎng)65.3%、52.54%。東營(yíng)區(qū)南苑新區(qū)三期、中南世紀(jì)錦城、長(zhǎng)安豐收家園、光明嘉園集中網(wǎng)簽對(duì)該區(qū)住宅成交規(guī)模大幅提升貢獻(xiàn)明顯，這四大項(xiàng)目在8月份網(wǎng)簽均在50套以上，與7月份相比網(wǎng)簽規(guī)�？芍^是提升明顯。進(jìn)入9月份，8月份陸續(xù)開盤的寶龍城市廣場(chǎng)、東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)精裝SOHO、融創(chuàng)V公館等項(xiàng)目將集中網(wǎng)簽，將會(huì)繼續(xù)帶動(dòng)?xùn)|營(yíng)區(qū)住宅以及商業(yè)用房成交量大幅攀升。新項(xiàng)目集中低價(jià)入市加上原有項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度加大，東營(yíng)樓市正在逐步邁向平穩(wěn)期。開發(fā)區(qū)8月份住宅成交量繼續(xù)穩(wěn)步提升，當(dāng)月住宅網(wǎng)簽281套，成交面積達(dá)到35413.58㎡，環(huán)比7月份分別增長(zhǎng)35.10%、21.94%。科達(dá)府左華苑、恒大黃河生態(tài)城、愛家中央豪庭、檸檬郡等項(xiàng)目繼續(xù)保持較高的網(wǎng)簽量，成為8月份開發(fā)區(qū)住宅網(wǎng)簽穩(wěn)步提升的主要貢獻(xiàn)樓盤，而像陽(yáng)光100東方海、悅來(lái)新城等項(xiàng)目也保持不錯(cuò)的簽約率。雖然開發(fā)區(qū)樓盤競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，但該區(qū)域也成為吸引剛需購(gòu)房者的主要區(qū)域。河口區(qū)住宅成交量繼續(xù)縮減，8月份網(wǎng)簽32套，成交面積為3997.54㎡，環(huán)比7月份分別下降15.79%、17.87%，富海西湖印象一期以及天業(yè)盛世豪庭兩項(xiàng)目合計(jì)網(wǎng)簽20套，成為該區(qū)域主要貢獻(xiàn)樓盤。

　　8月份單周網(wǎng)簽規(guī)模大幅攀升 為“金九銀十”打好鋪墊

　　8月份東營(yíng)樓市一改前幾月一潭死水平穩(wěn)的現(xiàn)狀，單周成交量大幅提升。其中第二、三周單周網(wǎng)簽均在200套以上，成交面積攀升至28000㎡以上，而第四周、第五周成交規(guī)模也在2萬(wàn)㎡以上。雖然未出現(xiàn)去年單周成交量接近500套的旺市，但相比4至7月份仍出現(xiàn)較大幅度提升。這其中雖然有眾多集中網(wǎng)簽的樓盤，但大體反映了7月中下旬以及8月中上旬市場(chǎng)銷售態(tài)勢(shì)。隨著“金九銀十”來(lái)臨，8月份作為重要的鋪墊，新項(xiàng)目已經(jīng)開始提前入市，而像恒大棕櫚島、格林錦城以及東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)精裝SOHO等加推項(xiàng)目也相比7月份有了大幅提升。大批量房源在8月份集中入市，房?jī)r(jià)也同樣跟著下調(diào)。像去年已經(jīng)很少出現(xiàn)的5字頭樓盤今年幾乎出現(xiàn)在每個(gè)樓盤上。因此，兩因素共同影響大幅提升8月份單周成交量。

　　8月份剛需再占主流 改善型房源成交創(chuàng)新低

　　8月份雖然90平米以內(nèi)小戶型成交占比僅為4%，90-120㎡所代表的的剛需房源成交占比再次超越50%達(dá)到53%，相比7月份提升16個(gè)百分點(diǎn)。而120-144㎡中等戶型房源相比7月份也提升3個(gè)百分點(diǎn)。因此，以剛需購(gòu)房者聚焦的90-144㎡戶型成交占比在8月份達(dá)到84%，再創(chuàng)今年新高。剛需再次成為推動(dòng)?xùn)|營(yíng)樓市恢復(fù)正常的主要推動(dòng)力。而8月份新推的住宅樓盤都集中于這一戶型也有效地驗(yàn)證上述觀點(diǎn)。而改善型置業(yè)群體關(guān)注的144㎡以上中大戶型成交占比僅為12%，環(huán)比7月份降低10個(gè)百分點(diǎn)。這一形勢(shì)的變化也說(shuō)明了房子對(duì)改善以及投資性客戶的吸引力大幅降低。進(jìn)入2014年以來(lái)，還未出現(xiàn)主打別墅的樓盤開盤。而像東營(yíng)理想之城二期別墅以及科達(dá)府左華苑別墅等項(xiàng)目也只是在蓄客。主打剛需，稀缺學(xué)區(qū)房也因此成為2014年?yáng)|營(yíng)各大住宅樓盤強(qiáng)的聚焦點(diǎn)。

　　單樓盤網(wǎng)簽破百 東營(yíng)區(qū)住宅樓盤優(yōu)勢(shì)明顯

　　8月份東營(yíng)樓市網(wǎng)簽破百樓盤終于再現(xiàn)，東營(yíng)區(qū)南苑新區(qū)三期以117套、成交面積達(dá)到13658.1㎡的業(yè)績(jī)拔得頭籌。而中南世紀(jì)錦城則繼續(xù)集中網(wǎng)簽，8月份網(wǎng)簽量也達(dá)到93套。兩項(xiàng)目雖然分居西城、東城，但主打剛需以及適中的價(jià)格是吸引剛需購(gòu)房者的主要因素。此外，像東營(yíng)區(qū)的長(zhǎng)安豐收家園、光明嘉園、華都橄欖城三項(xiàng)目集中網(wǎng)簽。東營(yíng)理想之城百合園8月份開盤熱銷89套，當(dāng)月網(wǎng)簽25套，加上錦蘭園以及玫瑰園共網(wǎng)簽30套，同樣位居8月份東營(yíng)區(qū)網(wǎng)簽樓盤TOP10。而開發(fā)區(qū)同樣有4大樓盤上榜，單項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力絲毫不遜于東營(yíng)區(qū)熱銷樓盤。除恒大黃河生態(tài)城以及愛家中央豪庭兩大熱銷樓盤外，像科達(dá)府左華苑以及檸檬郡則是2014年上榜。兩項(xiàng)目位居開發(fā)區(qū)登州路兩側(cè)，屬于名副其實(shí)的競(jìng)品項(xiàng)目。其中科達(dá)府左華苑2#、5#樓加推，購(gòu)房送韓國(guó)游，受到廣大客戶青睞。檸檬郡7月底開盤，起價(jià)4600元/㎡，均價(jià)5800元/㎡的適中價(jià)格，成為眾多剛需購(gòu)房者。

　　8月份東營(yíng)樓市30萬(wàn)㎡商品房入市 樓市庫(kù)存再創(chuàng)新高

截止2014年8月底東營(yíng)中心城及河口區(qū)樓市庫(kù)存一覽

2014年8月東營(yíng)中心城及河口區(qū)預(yù)售商品房一覽

　　雖然在8月份東營(yíng)中心城及河口區(qū)商品房網(wǎng)簽大幅提升，但仍然難以跟上眾多新房入市的步伐。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在8月份共有3832套商品房獲得預(yù)售，其中預(yù)售總面積達(dá)到30.63萬(wàn)㎡。共有新邦名郡、寶龍城市廣場(chǎng)、東營(yíng)理想之城(百合園)等11個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售。與此同時(shí)，截至8月底，東營(yíng)中心城及河口區(qū)在售商品房總面積已經(jīng)達(dá)到591.16萬(wàn)㎡，環(huán)比7月份增加31.56萬(wàn)㎡。其中在售住宅總面積達(dá)到363.19萬(wàn)㎡，環(huán)比7月份增加15.52萬(wàn)平米.東營(yíng)樓市庫(kù)存再創(chuàng)新高。雖然這些商品房有大量已售但未網(wǎng)簽情況存在，但東營(yíng)樓市超高庫(kù)存的事實(shí)已經(jīng)形成，去庫(kù)存仍是擺在各大樓盤面前緊迫的任務(wù)。8月份共有寶龍城市廣場(chǎng)、東營(yíng)理想之城百合園、東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)精裝SOHO、勝宏魅力熙郡、融創(chuàng)V公館等項(xiàng)目開盤，新盤開盤創(chuàng)新高。進(jìn)入9月份，隨著萬(wàn)坤精裝微公館、海通西苑麗景、恒大黃河生態(tài)城、廣饒中南世紀(jì)城、唐正四季花園、金山小區(qū)三期等項(xiàng)目開盤或加推。“金九”各大樓盤將精心準(zhǔn)備，迎戰(zhàn)今年旺季。

　　8月份東營(yíng)土地市場(chǎng)繼續(xù)萎靡不振 僅2塊房地產(chǎn)開發(fā)土地成交

2014年8月墾利縣土地成交一覽

　　8月份，伴隨著樓市低迷，東營(yíng)土地市場(chǎng)繼續(xù)低迷，中心城房地產(chǎn)開發(fā)用地繼續(xù)零成交。同時(shí)中心城也無(wú)推地計(jì)劃。8月份僅海通地產(chǎn)以6160萬(wàn)元拿下西苑麗景后續(xù)近117畝住宅及商業(yè)用地。像廣饒縣以及利津縣兩地均無(wú)土地交易。樓市低迷，開發(fā)商拿地意愿驟降，而政府主管部門也在當(dāng)前形勢(shì)下減少了土地供應(yīng)。開發(fā)商在這段時(shí)間無(wú)暇再拿地，全力去庫(kù)存。

“公館之夜•星耀萬(wàn)坤”萬(wàn)坤精裝微公館認(rèn)籌盛典：超人氣現(xiàn)場(chǎng)

　　8月份全國(guó)樓市掀起去限購(gòu)潮，在各地樓市庫(kù)存壓頂?shù)氖袌?chǎng)行情下，原來(lái)執(zhí)行限購(gòu)的47個(gè)城市已經(jīng)有39個(gè)松綁或取消限購(gòu)，挽救樓市。而一些取消限購(gòu)的城市樓市成交量也出現(xiàn)較大幅度的反彈。同時(shí)，在庫(kù)存高壓下，全國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)下跌潮已經(jīng)來(lái)襲，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，共有64個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，僅有2個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。限購(gòu)取消，房?jī)r(jià)走低，而影響眾多購(gòu)房者另外一大因素，銀行信貸在地方政府以及央行重壓下已經(jīng)開始松動(dòng)，一些城市首套房房貸利率優(yōu)惠再現(xiàn)。三大要素均出現(xiàn)，加上中央政府對(duì)樓市行政干預(yù)減少，全國(guó)樓市觸底反彈之勢(shì)即將到來(lái)。而對(duì)東營(yíng)樓市而言，雖然第三季度還未度過(guò)。但相比第二季度，東營(yíng)中心城住宅均價(jià)必將繼續(xù)走低，加之各大樓盤在金九銀十優(yōu)惠力度加大，以及銀行信貸即將松動(dòng)。東營(yíng)樓市或許將在這個(gè)“金九銀十”出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。當(dāng)然，東營(yíng)房?jī)r(jià)也不會(huì)一直降下去，對(duì)一些買漲不買跌的僥幸剛需購(gòu)房者而言，這種等待的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。我們也期待著東營(yíng)樓市在“金九銀十”實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。