我出售房子的信息在中介這里已經(jīng)公布三個(gè)月了，一直沒(méi)有交易出去。這段時(shí)間房子一直空著，就算租出去也是一筆不小的收入�！苯鼛滋�，劉女士打算把金水小區(qū)的房子賣掉，換一個(gè)大點(diǎn)兒的房子，房子卻長(zhǎng)時(shí)間賣不出去�！霸儆霾坏胶线m買房的，只能先把房子租出去，遇到合適的機(jī)會(huì)再出售。”像劉女士這樣的情況并不在少數(shù)，這段時(shí)間，他們遇到了相同的問(wèn)題：手里的房子賣不出去。7月28日，在運(yùn)河路上的宏錦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，業(yè)務(wù)經(jīng)理許孝真拿出厚厚的房源登記本，向記者展示他們大量的二手房資源�！拔覀兪稚嫌写罅康姆吭�，各種價(jià)位的房子都有，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)非常低迷，我們已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月沒(méi)有開(kāi)張了，今年春節(jié)之后，連一單出租房子的生意都沒(méi)有做成�！�

　　1.二手房交易遇冷

　　東營(yíng)市房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)顯示，今年上半年?yáng)|營(yíng)城區(qū)共受理二手房1756套，去年同期為4613套，同比下跌61.9%。

　　二手房交易遇冷，房產(chǎn)中介首當(dāng)其沖受到影響。府前小區(qū)和清風(fēng)小區(qū)之間的運(yùn)河路，已經(jīng)發(fā)展成為“房產(chǎn)中介一條街”，短短500米的沿街商鋪分布著20多家的房地產(chǎn)中介。就在兩年前，二手房交易火爆的時(shí)候，運(yùn)河路上的房產(chǎn)中介集中式地增加，形成了目前的這種規(guī)模。

　　目前，這條因房地產(chǎn)交易火爆而繁榮的街區(qū)，因二手房交易的新變化經(jīng)歷著新的變動(dòng)。據(jù)了解，春節(jié)之后，運(yùn)河路上已經(jīng)關(guān)閉了5家房產(chǎn)中介。

　　2.中介生意旱澇不均

　　“今年上半年與去年同期相比，二手房交易量差距這么大，一定程度上由于去年上半年的二手房交易異常火爆。去年4月份，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策，針對(duì)二手房出售價(jià)格和原始購(gòu)買價(jià)格的差價(jià)，要征收20%的稅費(fèi)。政策一出，二手房交易爆發(fā)式增加，大量二手房拋向市場(chǎng)，都想趕在政策實(shí)施之前完成交易。那個(gè)月我們做成了30單的二手房交易，創(chuàng)造了我們開(kāi)店以來(lái)的高紀(jì)錄�！敝v起生意好的時(shí)候，許孝真還是很興奮。

　　現(xiàn)在不同以前了。順意房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的置業(yè)顧問(wèn)孫經(jīng)理介紹：“2011年、2012年房?jī)r(jià)一直上漲，二手房交易量較大，2013年房?jī)r(jià)上漲幅度不大，成交量也不錯(cuò)，一般房產(chǎn)中介每個(gè)月可以做成三四單二手房交易。行情在2014年春節(jié)之后突然發(fā)生變化。比較好的中介一個(gè)月交易一兩單，這樣還能勉強(qiáng)維持，有的中介幾個(gè)月都交易不了一單，那也只能苦苦撐著，如果行情不能向好，關(guān)門的中介可能還會(huì)增加�！�

　　據(jù)了解，中介的運(yùn)營(yíng)成本一直在上漲，運(yùn)河路上商圈每年的租金在兩萬(wàn)元左右，價(jià)格每年都在上漲，一個(gè)中介機(jī)構(gòu)往往需要兩人以上才能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，人力成本也是一筆很大的支出�；春勇飞希�一家房產(chǎn)中介的經(jīng)理表示，她店里雇了兩個(gè)人，這段時(shí)間由于沒(méi)有生意，兩名員工已不來(lái)上班，現(xiàn)在由她一人照看著店。

　　3.二手房?jī)r(jià)格仍沒(méi)松動(dòng)

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這一輪的二手房低迷行情與近期的樓市政策有關(guān)。進(jìn)入2014年以來(lái)，在貨幣政策的影響下，房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)增強(qiáng)，購(gòu)買者都在觀望，期望二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)甚至下降。在這種行情之下，那些“可買可不買”的購(gòu)房者想等一等，看一看近期的二手房?jī)r(jià)格能否下降。

　　“與新樓盤相比，二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估并沒(méi)有一個(gè)制度性的標(biāo)準(zhǔn)，二手房的價(jià)格，賣房者主要對(duì)比和借鑒周圍的二手房?jī)r(jià)格。這種情況下，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，條件類似的兩套房子，即使面積、朝向、位置和周邊配套差不多，價(jià)格差異往往也很大，有的會(huì)相差兩三萬(wàn)元，因此市民在購(gòu)買二手房時(shí)都很慎重，不會(huì)像購(gòu)買新房子那樣堅(jiān)決。”許孝真告訴記者。

　　價(jià)格是由市場(chǎng)供求決定的，目前市場(chǎng)上的二手房供給充足，購(gòu)買二手房的減少了，但是二手房的價(jià)格依然堅(jiān)挺，并沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)。

　　凱宇房產(chǎn)代理中心的韓經(jīng)理解釋，二手房大都位于成熟的小區(qū)，區(qū)位條件比較好，學(xué)校、商店、菜市場(chǎng)等配套設(shè)施完善。新建小區(qū)周邊的服務(wù)設(shè)施還沒(méi)有建立起來(lái)，生活起來(lái)不方便。新房子都是毛坯房，簡(jiǎn)單裝修一下至少需要五六萬(wàn)元，裝修后的兩三個(gè)月不能入住，二手房至少是簡(jiǎn)單裝修過(guò)的，許多精裝的房子價(jià)格比新房子還要貴。另外，現(xiàn)在新建的房子都是高層，住高層的費(fèi)用高，水費(fèi)、電梯費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都要比普通樓房高出很多，對(duì)于上了年紀(jì)的人，在高層生活也不方便，因此二手房的受眾人群多。

　　4.下半年市場(chǎng)不容樂(lè)觀

　　上半年二手房成交量萎縮已成事實(shí)，地產(chǎn)中介紛紛將目光投向未知的下半年。不過(guò)，除了暑期學(xué)區(qū)房的購(gòu)買熱潮和年底婚房短時(shí)間的效應(yīng)，地產(chǎn)中介似乎并不看好下半年的市場(chǎng)，或者說(shuō)，很多中介都是抱著走一步看一步的心態(tài)，尤其是規(guī)模較小的地產(chǎn)中介。

　　一位房產(chǎn)中介工作人員認(rèn)為，新建房觀望情緒還在持續(xù)，低價(jià)新房都賣不動(dòng)，何況二手房;與上半年比較，下半年的成交量雖然不會(huì)進(jìn)一步下滑，但上升的機(jī)會(huì)較小，小型中介將面臨艱難的困境，而大型地產(chǎn)中介則會(huì)采取一二手房聯(lián)動(dòng)的模式，二者相互促進(jìn)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，房產(chǎn)中介則集中營(yíng)租房業(yè)務(wù)，一二手聯(lián)動(dòng)同樣房產(chǎn)中介的生存之道。