買房后及時(shí)落戶

　　是孩子入心儀學(xué)校關(guān)鍵

　　在二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再行辦理戶口遷移手續(xù)。另外,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。

　　因此,為讓子女就讀心儀學(xué)校而購置二手房,確保盡早落戶是關(guān)鍵。否則,即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi),但如果孩子戶口無法遷入,也會影響孩子的名校夢。因此在購買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等,在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購房目的相一致。

　　此外,很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí),對于對口區(qū)域的家庭,有的學(xué)校會要求必須在該區(qū)域落戶滿一年,還有學(xué)校要求落戶滿三年。在二手房交易中會涉及很多手續(xù)辦理,需要花費(fèi)一些時(shí)間,如果目標(biāo)學(xué)校有落戶時(shí)間要求,如果安排不合理,那么孩子的入學(xué)時(shí)間可能就會被推遲。不過,這一時(shí)間限制對新盤來說影響相對小些。

　　購二手學(xué)區(qū)房前

　　需確認(rèn)學(xué)位是否被占用

　　房子買完了、戶口也遷過來了,這下孩子能順利上心儀學(xué)校了吧?別大意!還得先確認(rèn)學(xué)位是否被占用。如該房學(xué)位已占用,則該學(xué)位使用將受到一定限制,如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用,而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此,合同中除戶口遷移之外,應(yīng)明確學(xué)位問題。

　　據(jù)了解,前任房主已經(jīng)搬離,但其子女已經(jīng)占用入學(xué)名額且戶口并未遷出的情況也不少見。對此,專家建議,購買二手學(xué)區(qū)房時(shí),要嚴(yán)格審查所購房屋內(nèi)原住戶的戶籍狀況,在購房合同中,要增加“賣房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。

　　同時(shí),購房者應(yīng)嚴(yán)格審查所購房屋學(xué)籍占用情況、占用時(shí)間,并以此推算自己的孩子能否順利、按時(shí)報(bào)名、入學(xué)。此外,購房者還須到具體學(xué)校查詢,確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué),因?yàn)橹挥星叭畏恐鞯淖优�已�?jīng)畢業(yè),方可接納新房主的孩子。

　　如果戶籍地址已有常住戶口存在,戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成,現(xiàn)通行的做法是,在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移,逾期每天交萬分之五的違約金。

　　出手買學(xué)區(qū)房前

　　先了解新學(xué)區(qū)劃分范圍

　　學(xué)區(qū)劃分不僅僅考慮距離遠(yuǎn)近,加上學(xué)校招生范圍每年都可能變,因此即使與學(xué)校僅隔了一條馬路或去年還屬于該學(xué)區(qū),今年也有可能不屬于該學(xué)區(qū),所以購房者好先到當(dāng)?shù)亟逃�部門了解下,看該房屋是否在自己心儀學(xué)校的招生地段內(nèi),查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍。

　　購房前如果學(xué)校已經(jīng)建成,或者本身就存在,那就有必要到學(xué)校實(shí)地考察一番,進(jìn)行詳細(xì)咨詢,親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致、學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠等問題。此外,還要摸清各個(gè)學(xué)校對學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說,知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張,各個(gè)學(xué)校細(xì)則大不同,有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制,有的則優(yōu)先入戶時(shí)間,所以目標(biāo)學(xué)校對學(xué)位申請的具體要求,必須事先打探清楚。

　　專家認(rèn)為,眼下在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等新開發(fā)的區(qū)域,新交付樓盤越來越多,相應(yīng)地段學(xué)校面臨生源劇增的壓力,有可能對學(xué)區(qū)進(jìn)行重新調(diào)整劃分,相比之下,市中心學(xué)區(qū)房這方面的顧慮會少一些。

　　買學(xué)區(qū)房好先算賬

　　價(jià)值比較應(yīng)考慮學(xué)習(xí)氛圍等

　　如果買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo),就得先算一筆賬,看看到底是買房劃算,還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話,也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適,自己測算下房屋未來的增值空間。此外,在做價(jià)值比較時(shí),還須考慮學(xué)區(qū)房獨(dú)具的學(xué)習(xí)氛圍等影響成本。

　　如果學(xué)區(qū)房能提供多個(gè)就讀名額,購房者可提前三四年買一套幾年來一直在名校招生區(qū)域內(nèi)的房源,先出租,等孩子上學(xué)時(shí)自住,小孩升中學(xué)后或自住或轉(zhuǎn)手賣出,都能獲得不錯(cuò)的收益。

　　在買學(xué)區(qū)房時(shí),單價(jià)高但總價(jià)相對較低的小戶型,比較適宜一些不十分富足的家庭。如果購買房齡較長的二手房時(shí),辦理貸款可能會遭到銀行拒絕,必須一次性付清。即便可以貸款,可能也會面臨二套房首付提高、貸款利率上調(diào)的問題,同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題,不要因?yàn)橐惶追孔幼屪约汉图彝ケ成铣林氐呢?cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房,盡管宣傳資料上說是建有教育配套,置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿,但往往口說無憑,寫進(jìn)購房合同才是保險(xiǎn)的。因此,必須在購房合同中一一落實(shí),才有事后追究的依據(jù)。此外,購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房,即使單價(jià)偏高,總價(jià)也能承受,將來出租或者出售也都比較容易。動(dòng)遷風(fēng)險(xiǎn)也要當(dāng)心,了解區(qū)域是否存在被拆遷的情況,以免造成不必要的損失。

　　就近不代表就能進(jìn)

　　考察重要

　　很多購房者對學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識誤區(qū):只要買了學(xué)校附近的房子就一定能到這個(gè)學(xué)校上學(xué)。事實(shí)上,學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。因此,孩子能不能順利地上重點(diǎn)學(xué)校,首先要了解學(xué)區(qū)的劃分。

　　所謂的“就近入學(xué)”并不是指到離家近的學(xué)校就讀,而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦學(xué)校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況,合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)范圍和招生人數(shù),為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。

　　據(jù)了解,按照相應(yīng)規(guī)定,招生是有一定地理范圍的,以小區(qū)或街道整體劃分,但學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定并非一成不變。教育部門劃分學(xué)區(qū)范圍,首先要調(diào)查片區(qū)內(nèi)適齡學(xué)生的人數(shù)情況,然后再考慮片區(qū)教育資源能否承受如此數(shù)量的學(xué)生。如果當(dāng)年學(xué)生人數(shù)超過學(xué)校承受的范圍,那么部分學(xué)生很有可能會調(diào)整到其他片區(qū)去。所以,購房者一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍,隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化,以免出現(xiàn)花高價(jià)買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。

　　另外,選購學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長遠(yuǎn)一些,盡量選擇小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房,讓自己的孩子的小學(xué)和中學(xué)都能有保障,會更加合算。當(dāng)然,在了解政策前不宜過早盲目購置,一般提前3年左右為佳。

　　學(xué)區(qū)選擇不可盲目

　　應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn)

　　每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn),每所學(xué)校也都各有偏向,因此并不是只要是重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。

　　不論是小學(xué)還是中學(xué),很多家長都一味追捧眾人眼里的重點(diǎn),其實(shí),每個(gè)孩子的個(gè)性及氣質(zhì)都不相同,不一定都適宜于一種教學(xué)模式。即便都是重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué),但學(xué)校不同,其教學(xué)特點(diǎn)及特色也不盡相同。

　　據(jù)了解,東營市內(nèi)的中小學(xué)大部分設(shè)有“一校一品”特色課程,如市晨陽學(xué)校的圍棋象棋課程、市海河小學(xué)的剪紙課程、市育才學(xué)校的游泳課程等,家長不用給孩子報(bào)特長班就可以從學(xué)校學(xué)習(xí)一門特長。因此,選房的同時(shí)要充分考慮孩子的發(fā)展特點(diǎn)以及是否符合該校的教學(xué)理念等因素。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,并不是能夠進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué)就能夠孩子的良好成長,選擇學(xué)校不能忽視孩子的個(gè)性及特長發(fā)展,應(yīng)多做全方面的了解與考慮,樹立一種觀念:不是選擇好的,而應(yīng)該選擇符合孩子個(gè)性及特長發(fā)展的學(xué)習(xí)教育環(huán)境。

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