按照慣例,每年五月底六月初的一段時間,新的學(xué)區(qū)劃分政策必會吸引不少學(xué)生家長和房地產(chǎn)商的注意力。特別是處于兩個學(xué)區(qū)交界處的小區(qū),總會牽動學(xué)生家長的心,這關(guān)系到自家孩子能否如愿以償?shù)叫膬x的學(xué)校就讀。而新的學(xué)區(qū)劃分,也影響著房地產(chǎn)商的營銷策略,“學(xué)區(qū)房”作為無往不勝的宣傳賣點(diǎn),通常稱為開發(fā)商大的底牌。

　　緊靠教育“富礦”

　　房子單價飆到近萬元

　　記者采訪了解到,近年來,受學(xué)區(qū)房巨大的需求影響,學(xué)校周邊的二手房已滿足不了購房者的需求。一旦新的學(xué)區(qū)劃分范圍出臺,多數(shù)戶型合理、大小合適的房源往往遭到哄搶。記者走訪多家房產(chǎn)中介了解到,由于靠近實驗幼兒園、實驗小學(xué)、實驗中學(xué)、市一中等,這些學(xué)校教育資源豐富、師資力量雄厚,目前,該版塊區(qū)域內(nèi),二手房交易價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于油城其它版塊,且一房難求。

　　在一家房產(chǎn)中介的售房信息中,記者看到,一套面積為64平方米的二室一廳房源,因為是學(xué)區(qū)房,標(biāo)價62萬元,價格達(dá)到9687元/平米。據(jù)該房產(chǎn)中介工作人員介紹,雖然該區(qū)域內(nèi)的二手房價格高,但新的二手房源掛牌,基本在3—5天之內(nèi)就會成交。

　　新樓盤營銷熱炒學(xué)區(qū)牌

　　房源緊但漲幅不一

　　二手學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求,必然讓部分購房者將目光轉(zhuǎn)向?qū)W區(qū)內(nèi)新建樓盤,或有名校入駐的新建小區(qū)。市場對學(xué)區(qū)房的強(qiáng)烈回應(yīng),也讓開發(fā)商對于房子的銷售前景極為看好。位于東凱小學(xué)版塊的愛家·中央豪庭、大海·鑫莊國際屬于城市七大中央?yún)^(qū)集合區(qū),客戶積累量足以讓開發(fā)商樂不可支。位于實驗小學(xué)版塊的海洋城,客戶積累量是樓盤開發(fā)總戶數(shù)的好幾倍,價格也已達(dá)到前所未有的高度。

　　客戶對學(xué)區(qū)房的瘋狂需求,讓開發(fā)商在營銷手段上逐步地向?qū)W區(qū)房的宣傳傾斜,紛紛打出各自的學(xué)區(qū)特點(diǎn),“中央優(yōu)教區(qū)、中央商務(wù)區(qū)七區(qū)融匯”、“商都中心,學(xué)府住區(qū)”等等宣傳語,不斷沖擊著購房者的神經(jīng)。

　　25日下午,在運(yùn)河路一處樓盤,陳設(shè)裝潢相對簡單的售樓處里幾位工作人員正在忙碌,原來近期業(yè)主們開始領(lǐng)新房的鑰匙。一位業(yè)主正在領(lǐng)鑰匙、交物業(yè)費(fèi),因為只有交上物業(yè)費(fèi)才能開始裝修。

　　“我們房子快清盤了,還剩下兩套,一套是頂樓,一套是復(fù)式,分別是120平方米和270平方米的。從2012年7月開盤到現(xiàn)在,將近五百套房子,這樣的銷售進(jìn)度算是很不錯的了。”一位置業(yè)顧問說�！拔覀冞@旁邊就是幼兒園、小學(xué),我們的賣點(diǎn)就是‘學(xué)區(qū)房’,可以說開盤當(dāng)初我們對于銷售情況就有良好的預(yù)期,而且事實情況也符合我們的預(yù)期,120平方米的房子是好賣的戶型。根據(jù)我們掌握的消息,開發(fā)區(qū)管委會還打算在這附近建中學(xué)、市場,將來生活在這里會更方便,無論是自住還是投資,升值的空間還會增加�！�

　　據(jù)介紹,這處樓盤目前的價格頂樓為每平方米6500元,其余樓層每平米8000元�！拔覀儧]有賣過二手房,但是據(jù)我所知,從開盤到現(xiàn)在,一套房子的價值大概上漲了十萬到十五萬。”

　　在東四路中央豪庭,參觀完樣板間時,置業(yè)顧問帶記者來到一塊顯示銷售進(jìn)度的展板前,已經(jīng)售出的房子已用紅點(diǎn)標(biāo)注出。

　　據(jù)介紹,在該樓盤,90平米的小戶型價格在58萬左右,稍大一點(diǎn)112平米戶型的戶型價格則在68萬至70萬之間不等。在小區(qū)沙盤上,記者看到不少房源已經(jīng)被標(biāo)注上“售罄”。置業(yè)顧問介紹,目前樓盤整體的銷售狀況不錯,房子升值速度并沒有預(yù)想的快�！皬娜ツ晖�期到現(xiàn)在一年的時間,大概每平米漲了一百多塊錢吧�！�

　　價格漲勢趨緩

　　一年每平米漲了600元

　　記者調(diào)查東營東西城范圍內(nèi)的新開樓盤發(fā)現(xiàn),隨著今年3月以來房地產(chǎn)市場行情吃緊,東營的房地產(chǎn)市場也似乎迎來了久違的沉寂。其中,新開發(fā)樓盤的價格已經(jīng)停止了瘋長的趨勢。但是好學(xué)區(qū)的二手房市場則依然呈現(xiàn)出價格走高的趨勢。

　　據(jù)了解,相比較去年同期,今年東營大部分樓盤均價漲幅很小,“但從一些統(tǒng)計信息來看,漲幅不大,每平米上浮500元以下�！币晃环慨a(chǎn)銷售人士告訴記者,但是相比較而言學(xué)區(qū)房的價格卻更加堅挺,“同樣的房子,只要區(qū)域內(nèi)教育資源配置完善,那么這房子的價格肯定要高�！庇浾哒{(diào)查統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn),學(xué)區(qū)房平均價格比普通房產(chǎn)的單價要高出不少,“只要沾學(xué)區(qū)房邊的,房價比同類房產(chǎn)高300元不成問題。”東城某學(xué)區(qū)房樓盤銷售顧問王小姐估計。

　　以王小姐所在的樓盤為例,從去年5月份到現(xiàn)在,高層價格已經(jīng)上漲了600元,“漲了兩次,每次上漲了300元�！北M管如此,購房人的熱情依然不減,到去年8月份時,該樓盤就只剩一套頂層復(fù)式?jīng)]有賣出。“主要與學(xué)區(qū)房有關(guān),我們附近有兩所九年一貫制學(xué)校,另外還有一處高中,周邊也有公立幼兒園。此外距離醫(yī)院、商業(yè)中心也比較近,等等這些,都是優(yōu)勢,很多人來買房就是純粹為了以后孩子教育。”

　　而另外一個顯著的特點(diǎn)則表現(xiàn)在二手學(xué)區(qū)房的價格上漲依然明顯。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),遼河小區(qū)、海河小區(qū)非頂樓房產(chǎn)每平方米單價已經(jīng)突破8000元。相比較一些新開樓盤的均價6000元,價格著實高的令人咋舌,“這其中的原因主要還是區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源豐富,東營實驗學(xué)校、東營實驗中學(xué)、勝利一中等學(xué)校周圍的房產(chǎn)價格上漲速度明顯快于一些新開樓盤�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：今年樓市低迷，學(xué)區(qū)房也失去了去年的熱度。