地產(chǎn)大佬石曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“房地產(chǎn)說(shuō)到底是金融問(wèn)題，將來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有幾千億的融資平臺(tái)，你只是一個(gè)打工的�！�

　　事實(shí)證明，當(dāng)中國(guó)樓市的“黃金十年”成為過(guò)眼煙云，以及隨著房產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，已經(jīng)有眾多房地產(chǎn)企業(yè)傾向于“金融化”的全新發(fā)展趨勢(shì)，在保險(xiǎn)、證券和基金等金融領(lǐng)域?qū)ふ倚碌陌l(fā)展契機(jī)。

　　世茂股份日前便宣布以21.86億元價(jià)格，購(gòu)入申銀萬(wàn)國(guó)證券7.74%股份，這是繼萬(wàn)科、恒大之后，又一地產(chǎn)公司購(gòu)入金融類公司股權(quán)。有業(yè)內(nèi)人士感慨，地產(chǎn)做到后其實(shí)就是做金融。

　　“房產(chǎn)金融化”由來(lái)已久

　　“房產(chǎn)金融化”并不是一個(gè)新話題。

　　事實(shí)上，自2009年開(kāi)始“地產(chǎn)金融化”的勢(shì)頭便已經(jīng)萌發(fā)。從那時(shí)起，相繼有中國(guó)泛�？毓杉瘓F(tuán)、魯能集團(tuán)、綠地集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、華潤(rùn)置地集團(tuán)、僑鑫集團(tuán)、星河集團(tuán)、萊蒙集團(tuán)、新華聯(lián)等房企進(jìn)入金融業(yè)。

　　而世茂股份與金融業(yè)務(wù)之間淵源也已經(jīng)由來(lái)已久。早在2000年5月，世茂股份就曾以約5000萬(wàn)元出資參股海通證券，其后曾進(jìn)行部分減持套現(xiàn)。2009年末，世茂股份還持有海通證券3608.12萬(wàn)股，賬面價(jià)值6.92億元。此后，世茂股份對(duì)海通證券一直堅(jiān)定持有，沒(méi)有再進(jìn)行減持。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“金融業(yè)+加工業(yè)”的發(fā)展趨勢(shì)，整個(gè)行業(yè)也會(huì)因此逐漸發(fā)生變革。事實(shí)上，不僅是開(kāi)發(fā)商，以地產(chǎn)服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的世聯(lián)地產(chǎn)近期也提出了金融化的口號(hào)。

　　未來(lái)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存

　　而對(duì)于未來(lái)“房產(chǎn)金融化”的前景，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為機(jī)遇與發(fā)展并存或?qū)⑹侵匾�特征�?/P>

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍便認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的金融化是件一舉多得的事情。房企介入到金融行業(yè)來(lái)，對(duì)于其融資道路的擴(kuò)寬、成本的控制，都有著積極的作用。同時(shí)，為房企自身的后市發(fā)展?jié)摿�加碼，也是為房企今后的轉(zhuǎn)型做了鋪墊。而與房企這樣開(kāi)發(fā)企業(yè)合作，也為金融行業(yè)提供了更多的投資渠道，“房產(chǎn)金融化”對(duì)于房企和金融行業(yè)來(lái)說(shuō)，是件互惠互利的事情。

　　不過(guò)，宋會(huì)雍還提到，開(kāi)發(fā)企業(yè)與金融行業(yè)在運(yùn)營(yíng)體系、投資方式、管理模式等方面都有著極大的差異，這也為房產(chǎn)企業(yè)的跨界造成了一定風(fēng)險(xiǎn)，將來(lái)雙方在“磨合期”難免會(huì)有些問(wèn)題暴露出來(lái)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申則指出，房產(chǎn)金融化目前更像是摸索多元化投資的行為。只是央行日前發(fā)布《2013年中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告》稱，建立存款保險(xiǎn)制度的各方面條件已經(jīng)具備，內(nèi)部已達(dá)成共識(shí)，可擇機(jī)出臺(tái)并組織實(shí)施。由此可推測(cè)，銀行業(yè)未來(lái)可能再也不是只賺不虧的業(yè)務(wù)。另外房地產(chǎn)行業(yè)自身也比較特殊，一直有宏觀調(diào)控政策。因此，房企在涉水金融業(yè)之前，一定要先認(rèn)清其中未來(lái)可能產(chǎn)生的潛藏風(fēng)險(xiǎn)。

　　新聞鏈接

　　房企觸角為何頻頻伸向金融業(yè)

　　資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)跨界金融行業(yè)早已不是行業(yè)內(nèi)新鮮事，隨著越來(lái)越多的地產(chǎn)大佬入主金融業(yè)，房地產(chǎn)金融化逐漸成為大勢(shì)所趨，并呈加速態(tài)勢(shì)。

　　房企利潤(rùn)面臨下滑危機(jī)?

　　事實(shí)上，同比金融行業(yè)，房企的盈利能力與之相比確實(shí)難以望其項(xiàng)背。據(jù)有證券類媒體統(tǒng)計(jì)，以房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的幾家龍頭企業(yè)的盈利能力來(lái)看，“招保萬(wàn)金”四家企業(yè)2013年前三季度的凈利潤(rùn)總額為150.9億元，而這個(gè)總額卻遠(yuǎn)不及中國(guó)商業(yè)銀行中的光大銀行一家的凈利潤(rùn)。

　　此外，有調(diào)查顯示，就算是房地產(chǎn)行業(yè)得到強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，上市房企盈利狀況得到較大改善的2013年，大型房企仍然透露出凈利潤(rùn)增速出現(xiàn)回落，毛利率水平呈現(xiàn)進(jìn)一步下降的趨勢(shì)。據(jù)悉，保利地產(chǎn)去年?duì)I業(yè)收入增速同比下滑12.5%，而凈利潤(rùn)增速也下降2個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)中房協(xié)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況藍(lán)皮書(2013)》的報(bào)告透露，受制于成本上漲與需求下降的約束，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)年均凈利潤(rùn)率次第降低1個(gè)百分點(diǎn)的趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)平均凈利潤(rùn)率將觸及“10%警戒線”。

　　然而，值得注意的是，與此同時(shí)，銀行業(yè)2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.38萬(wàn)億元，相較2012年的凈利潤(rùn)水平還有增長(zhǎng)。據(jù)此，銀行所具有的穩(wěn)健盈利能力不容置疑。

　　對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率確實(shí)一直在下降。 但多數(shù)房企還是能夠通過(guò)提高周轉(zhuǎn)率來(lái)維持不錯(cuò)的率。而房企利潤(rùn)逐年下滑的風(fēng)險(xiǎn)是致使房企涉足金融業(yè)的一方面原因。

　　業(yè)內(nèi)人士亦指出，地產(chǎn)發(fā)展空間越來(lái)越小，銀行卻是時(shí)下熱點(diǎn)基礎(chǔ)行業(yè)。因此，房企進(jìn)軍金融行業(yè)可稱得上是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　融資或?yàn)橹饕獎(jiǎng)右?/STRONG>

　　自從2010年證監(jiān)會(huì)宣告暫時(shí)關(guān)閉房地產(chǎn)企業(yè)IPO通道，國(guó)內(nèi)房企為吸納資本眾房企可謂使勁渾身解數(shù)。而隨著越來(lái)越多的房企出手金融行業(yè)，打開(kāi)資本渠道或成為背后重要?jiǎng)右颉?/P>

　　張宏偉談到，房企利潤(rùn)逐年下滑僅為一方面原因，更重要的是，現(xiàn)今房企面臨融資渠道收緊，融資成本走高的危機(jī)。而房企收購(gòu)銀行在融資方面就可以‘就地取材’，開(kāi)放和拓寬房企的融資渠道，降低融資成本，以此支持房企拿地與快速擴(kuò)張�！�