房開商賣房子，近奇招迭出，有送名牌包包的，有送蘋果手機的，但相比之下，還有更厲害的噱頭，叫賣道德。你看，廣東保利地產(chǎn)董事長余英在一次高峰論壇上說了：“自2010年樓市調(diào)控以來，付不斷上升，讓屌絲們都買不起房。我認(rèn)為付應(yīng)該是5%，甚至是零付，現(xiàn)在我們部分樓盤墊付，讓他們可以推遲兩三個月付清，這才是道德的開發(fā)商�！�

　　住建部專家：樓市崩盤論不成立

　　中國的樓市，向來以高價和暴利著稱，現(xiàn)在忽然開始標(biāo)榜道德，這葫蘆里賣的是什么藥呢?

　　不妨看看時下的樓市再說。要么是量價齊跌，要么“密謀”救市，要么傳聞樓市限購松綁。量價齊跌，說的是石家莊，3月樓市量價齊跌，專家稱二季度應(yīng)以跑量為主;“密謀”救市，說的是福建及杭州政府，已召開多次開發(fā)商參加的座談會;樓市要限購松綁，這是國內(nèi)溫州、長沙這些個城市的傳聞。

　　此時，又傳來北京萬科橙項目低價“裸賣”的消息，說是“直降”超過五千元，但原來預(yù)計的精裝修房變成了毛坯房。住建部專家也頻頻出來喊話，新的說法是“今年房地產(chǎn)市場看上去是一個弱勢開局，但樓市崩盤論不成立”。一切似乎都顯示，樓市陣腳不穩(wěn)，風(fēng)聲緊急。

　　在這樣的背景下，老馬以為，中國樓市的“道德標(biāo)榜”現(xiàn)象，待價而沽，無他，唯促銷爾。我們終于知道道德的價碼，約等于，給消費者“墊付，推遲兩三個月付清”。如果零付的話，豈非更值錢?如果樓房成本價給消費者，道德簡直就奇貨可居啦!

　　土地財政不改變 靠道德血液撼動不了樓市

　　但是，爭論從此開始。據(jù)說，逐利性是商人的本能沖動，尤其是房地產(chǎn)業(yè)，和道德放在一起，會有人相信么?事實上，樓市道德被拷問非只一日，暴利問題、品質(zhì)問題、誠信問題、社會責(zé)任等等，業(yè)界的指責(zé)一直不絕于耳。房產(chǎn)商的身上要不要具備道德血液，幾年前，也一度是熱議的話題。

　　有人認(rèn)為，遏制高房價，不能光靠講道德。比如，河南省工商聯(lián)副主席超斌，他的觀點非常鮮明：光靠道德血液撼動不了樓市，還得靠政府控制;有人認(rèn)為，樓市無關(guān)道德，國條都是浮云，怎能別指望開發(fā)商的道德覺悟?說是糧食漲價能呼吁投機熱錢講道德呢?石油漲價能呼吁歐佩克多講仁愛么?更有分析認(rèn)為，正是樓市的亂象導(dǎo)致道德問題。說中國人被樓市裹挾，唯錢是舉，唯利是圖，道德自然就不管不顧。于是提出“只有樓市崩盤，權(quán)力和資本同盟破裂，道德才能回歸”的尖刻言論。

　　石：反腐將使中國房產(chǎn)健康 企業(yè)要有道德底線

　　當(dāng)然，承認(rèn)樓市道德的也不在少數(shù)，比如石。中國地產(chǎn)界“三劍客”之一、萬科董事會主席石近說了，企業(yè)在勇于抓住機會時也應(yīng)當(dāng)遵守倫理、道德底線。還說：“中國目前的反腐行動理清了很多權(quán)錢‘灰色交易’，這種反腐如果堅持下去，房地產(chǎn)市場將會扭轉(zhuǎn)�！笨磥�，在石的眼里，樓市道德不止是企業(yè)倫理，也關(guān)乎從政倫理。

　　所有的言論都直接和間接地指向了不良開發(fā)商和某些地方政府。很多人認(rèn)為，不光房產(chǎn)商的身上早已喪失道德的血液，“土地財政”、GDP考核體系本身就沒有道德的血液。由此衍生出針對高房價的宏觀調(diào)控，只不過是揚湯止沸，釜底抽薪的，應(yīng)該是調(diào)整“土地財政”和GDP政策。

　　專家：經(jīng)濟下滑與樓市政策瞎折騰有關(guān)

　　復(fù)旦大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心主任張軍教授近也指向樓市政策，說近兩年來中國經(jīng)濟增速下滑，與樓市政策瞎折騰有關(guān)。他說：“先刺激后抑制，會導(dǎo)致企業(yè)大面積的決策失誤，很多與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)都出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的問題”。