房開商賣房子，近奇招迭出，有送名牌包包的，有送蘋果手機(jī)的，但相比之下，還有更厲害的噱頭，叫賣道德。你看，廣東保利地產(chǎn)董事長余英在一次高峰論壇上說了：“自2010年樓市調(diào)控以來，付不斷上升，讓屌絲們都買不起房。我認(rèn)為付應(yīng)該是5%，甚至是零付，現(xiàn)在我們部分樓盤墊付，讓他們可以推遲兩三個(gè)月付清，這才是道德的開發(fā)商�！�

　　住建部專家：樓市崩盤論不成立

　　中國的樓市，向來以高價(jià)和暴利著稱，現(xiàn)在忽然開始標(biāo)榜道德，這葫蘆里賣的是什么藥呢?

　　不妨看看時(shí)下的樓市再說。要么是量價(jià)齊跌，要么“密謀”救市，要么傳聞樓市限購松綁。量價(jià)齊跌，說的是石家莊，3月樓市量價(jià)齊跌，專家稱二季度應(yīng)以跑量為主;“密謀”救市，說的是福建及杭州政府，已召開多次開發(fā)商參加的座談會(huì);樓市要限購松綁，這是國內(nèi)溫州、長沙這些個(gè)城市的傳聞。

　　此時(shí)，又傳來北京萬科橙項(xiàng)目低價(jià)“裸賣”的消息，說是“直降”超過五千元，但原來預(yù)計(jì)的精裝修房變成了毛坯房。住建部專家也頻頻出來喊話，新的說法是“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)看上去是一個(gè)弱勢(shì)開局，但樓市崩盤論不成立”。一切似乎都顯示，樓市陣腳不穩(wěn)，風(fēng)聲緊急。

　　在這樣的背景下，老馬以為，中國樓市的“道德標(biāo)榜”現(xiàn)象，待價(jià)而沽，無他，唯促銷爾。我們終于知道道德的價(jià)碼，約等于，給消費(fèi)者“墊付，推遲兩三個(gè)月付清”。如果零付的話，豈非更值錢?如果樓房成本價(jià)給消費(fèi)者，道德簡直就奇貨可居啦!

　　土地財(cái)政不改變 靠道德血液撼動(dòng)不了樓市

　　但是，爭(zhēng)論從此開始。據(jù)說，逐利性是商人的本能沖動(dòng)，尤其是房地產(chǎn)業(yè)，和道德放在一起，會(huì)有人相信么?事實(shí)上，樓市道德被拷問非只一日，暴利問題、品質(zhì)問題、誠信問題、社會(huì)責(zé)任等等，業(yè)界的指責(zé)一直不絕于耳。房產(chǎn)商的身上要不要具備道德血液，幾年前，也一度是熱議的話題。

　　有人認(rèn)為，遏制高房價(jià)，不能光靠講道德。比如，河南省工商聯(lián)副主席超斌，他的觀點(diǎn)非常鮮明：光靠道德血液撼動(dòng)不了樓市，還得靠政府控制;有人認(rèn)為，樓市無關(guān)道德，國條都是浮云，怎能別指望開發(fā)商的道德覺悟?說是糧食漲價(jià)能呼吁投機(jī)熱錢講道德呢?石油漲價(jià)能呼吁歐佩克多講仁愛么?更有分析認(rèn)為，正是樓市的亂象導(dǎo)致道德問題。說中國人被樓市裹挾，唯錢是舉，唯利是圖，道德自然就不管不顧。于是提出“只有樓市崩盤，權(quán)力和資本同盟破裂，道德才能回歸”的尖刻言論。

　　石：反腐將使中國房產(chǎn)健康 企業(yè)要有道德底線

　　當(dāng)然，承認(rèn)樓市道德的也不在少數(shù)，比如石。中國地產(chǎn)界“三劍客”之一、萬科董事會(huì)主席石近說了，企業(yè)在勇于抓住機(jī)會(huì)時(shí)也應(yīng)當(dāng)遵守倫理、道德底線。還說：“中國目前的反腐行動(dòng)理清了很多權(quán)錢‘灰色交易’，這種反腐如果堅(jiān)持下去，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)扭轉(zhuǎn)�！笨磥�，在石的眼里，樓市道德不止是企業(yè)倫理，也關(guān)乎從政倫理。

　　所有的言論都直接和間接地指向了不良開發(fā)商和某些地方政府。很多人認(rèn)為，不光房產(chǎn)商的身上早已喪失道德的血液，“土地財(cái)政”、GDP考核體系本身就沒有道德的血液。由此衍生出針對(duì)高房價(jià)的宏觀調(diào)控，只不過是揚(yáng)湯止沸，釜底抽薪的，應(yīng)該是調(diào)整“土地財(cái)政”和GDP政策。

　　專家：經(jīng)濟(jì)下滑與樓市政策瞎折騰有關(guān)

　　復(fù)旦大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心主任張軍教授近也指向樓市政策，說近兩年來中國經(jīng)濟(jì)增速下滑，與樓市政策瞎折騰有關(guān)。他說：“先刺激后抑制，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)大面積的決策失誤，很多與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)都出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的問題”。

　　樓市道德缺失，開發(fā)商必然付出代價(jià)。投資家羅杰斯就說過：如果開發(fā)商真的缺乏這種道德的話，他們自然會(huì)有一天接受自己所帶來的后果。市場(chǎng)會(huì)做出決定，那會(huì)使開發(fā)商破產(chǎn)。

　　那么，拯救樓市是誰的“道德正義”?經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出：破除中國房地產(chǎn)公共政策“囚徒困境”的關(guān)鍵是，如何使政府從一個(gè)政策的利益方成為中立者。這樣，政府才會(huì)珍惜政策的邊際效應(yīng)從民生和長遠(yuǎn)的角度考量。

　　全國開展老樓安全排查 樓市道德著眼民生

　　著眼民生利益和長遠(yuǎn)利益，我覺得，這正是樓市道德的精髓所在。漠視于此，必然后果嚴(yán)重。你看，“樓脆脆”和“樓倒倒”。住建部下發(fā)通知，在全國開展老樓危樓安全排查。這事的導(dǎo)火索我們都知道，浙江奉化一幢建成不到三十年的居民住宅樓坍塌，造成人民生命財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p失。

　　貧困縣蓋豪華樓，不也關(guān)乎樓市道德么?湖北房縣，一個(gè)國家級(jí)重點(diǎn)貧困縣，一擲千金蓋起豪華辦公樓，投資超批復(fù)且面積超標(biāo)嚴(yán)重�，F(xiàn)在，房縣縣委書記沈明云被停職檢查。但是，這樣的樓市道德問題豈止一個(gè)湖北房縣呢?

　　此時(shí)，再說樓市道德的待價(jià)而估，我想到阿凡提與地主巴依老爺?shù)墓适�。巴依老爺把阿凡提喊來想奚落他，問道：“一邊是金錢，一邊是道德，你選擇什么?”阿凡提想都沒想立刻回答：“要錢!”巴依哈哈大笑：“你阿凡提原來也是個(gè)俗人呀!如果是我，我會(huì)選擇道德。”阿凡提回答：“對(duì)呀，尊敬的巴依，人缺什么就會(huì)選擇什么!我選擇錢，是因?yàn)槲胰卞X。而您呢?”

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：幾個(gè)專家對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀說出了自己的看法與見解。