兩個(gè)月前，為了迎接馬年，國(guó)人創(chuàng)造出不少“馬上體”的祝福，比如馬上有錢(qián)、馬上有對(duì)象等。然而，或許很多人并沒(méi)有想到，先有望成行的卻是房?jī)r(jià)的“馬上下跌”。那么，近期多個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌是真跌還是假跌呢?呼喚多年的房?jī)r(jià)去泡沫化，是否會(huì)自馬年開(kāi)始?剛需人群是趕緊出手以免房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈還是靜觀其變?由房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的一連串問(wèn)號(hào)，真是令人“馬上糊涂”。

　　房?jī)r(jià)下跌 喝下你早已藏好的“毒”

　　4月11日，國(guó)家財(cái)政部發(fā)行的280億元國(guó)債遭遇市場(chǎng)冷遇，僅僅發(fā)行了208億元。這對(duì)于號(hào)稱“金邊債券”的國(guó)債來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是一件無(wú)法想象的事情。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，一方面說(shuō)明市場(chǎng)錢(qián)緊，另一方面說(shuō)明國(guó)債的率較低，與目前市場(chǎng)上銀行理財(cái)產(chǎn)品以及各種“理財(cái)寶”相形見(jiàn)絀，導(dǎo)致投資者購(gòu)買(mǎi)需求不足。

　　因?yàn)樯鲜鰞煞N原因遭遇市場(chǎng)冷遇的何止是國(guó)債，就連房改以來(lái)一直扶搖直上的房?jī)r(jià)也在今年遭遇了“倒春寒”。隨著今年2月份杭州市德興花園率先打出每平方米直降3000元的橫幅之后，包括無(wú)錫市、常州市在內(nèi)的長(zhǎng)三角地區(qū)城市已經(jīng)打響了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的槍。緊隨其后，從南到北，各地房?jī)r(jià)下跌的破冰之聲不絕于耳，就連一直被視為房?jī)r(jià)中流砥柱的一線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　房?jī)r(jià)下跌的破冰之聲立刻引發(fā)了人們的高度關(guān)注，房?jī)r(jià)這是要去哪兒，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到了嗎?種種猜測(cè)之聲隨處可聞，地產(chǎn)業(yè)各位大佬為此也是唇槍舌戰(zhàn)，爭(zhēng)辯得不亦樂(lè)乎。就在各位大佬辯論熱鬧之際，數(shù)據(jù)顯示，包括一線城市在內(nèi)的各地新房以及二手房的成交量大幅萎縮，有的城市一季度新房銷(xiāo)售數(shù)量同比下滑了五成以上。這個(gè)極為殘酷的數(shù)據(jù)告訴我們，房?jī)r(jià)撐不住了。

　　房?jī)r(jià)何以在馬年之春下跌，這是因?yàn)椴卦诜績(jī)r(jià)之中的毒藥開(kāi)始發(fā)作了。

　　房?jī)r(jià)下跌毒藥之一

　　資金分流

　　4月10日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在博鰲論壇上表示政府不會(huì)推出大規(guī)模刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策，這讓很多寄望于政府大規(guī)模投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)內(nèi)外人士很失望。其中，失望的當(dāng)屬地產(chǎn)大佬，他們當(dāng)中的很多人寄望于政府推動(dòng)新一輪城鎮(zhèn)化建設(shè)，但是目前這種想法肯定是落空了。

　　今年以來(lái)國(guó)內(nèi)資金面正在發(fā)生的迅猛變化，先來(lái)看看國(guó)人在投資理財(cái)方面想法的變化，記得今年2月份，央視證券資訊頻道總編輯鈕文新發(fā)微博指責(zé)“余額寶是趴在銀行身上的吸血鬼”，此文發(fā)表之后引發(fā)國(guó)內(nèi)財(cái)經(jīng)界熱議。我們不一定認(rèn)同鈕文新的觀點(diǎn)，但是一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí)是，隨著以余額寶為代表的各種理財(cái)寶的出現(xiàn)，以80后為代表的職場(chǎng)主力軍把投資理財(cái)?shù)闹攸c(diǎn)轉(zhuǎn)向了投資門(mén)檻極低、變現(xiàn)容易、交易成本可以忽略不計(jì)的理財(cái)寶，而投資門(mén)檻極高、變現(xiàn)不易、交易成本高昂的地產(chǎn)投資正在變成投資者眼中的“雞肋”。換言之，余額寶不光是趴在銀行身上吸血，還變相搶走了流向地產(chǎn)業(yè)的資金奶酪。

　　再來(lái)看看股市，雖然滬港通的具體實(shí)施日期可能還要等上6個(gè)月時(shí)間，但是考慮到港股的低價(jià)格以及高分紅，對(duì)于偏愛(ài)穩(wěn)健型投資的國(guó)人來(lái)說(shuō)，港股無(wú)疑是一個(gè)追求穩(wěn)健的好去處，這就意味著，一大批偏愛(ài)穩(wěn)健型投資的國(guó)人資金開(kāi)始準(zhǔn)備向港股轉(zhuǎn)移，這對(duì)需要穩(wěn)健型資金支持的地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)晴天霹靂。

　　想想看，沒(méi)有了這些主力資金的支持，房?jī)r(jià)能不跌嗎?

　　房?jī)r(jià)下跌毒藥之二

　　成本回落

　　對(duì)于建房的成本，地產(chǎn)商們總是遮遮掩掩，生怕國(guó)人知道了砸他們的家。不過(guò)，通常說(shuō)來(lái)，建房的成本不外乎拿地成本、融資成本、建筑成本這三大項(xiàng)，那么我們來(lái)分析分析，今年建房的成本到底有哪些?