2014年房?jī)r(jià)是漲是跌?SOHO中國如何制造成功?房地產(chǎn)也有“價(jià)值觀”?公司業(yè)績(jī)背后是什么?潘石屹崇拜的英雄是誰?

　　9日下午，SOHO中國董事長潘石屹在博鰲接受了新華國際記者的專訪。

　　【談房?jī)r(jià)：科學(xué)地看跌】

　　過去幾年，房?jī)r(jià)一度“瘋漲”，讓無數(shù)購房者為之揪心，潘石屹則對(duì)2014年房?jī)r(jià)持看跌態(tài)度。

　　他表示，中國不管是一線城市，還是二線、三線城市，2014年房?jī)r(jià)都面臨下跌的壓力。

　　“整個(gè)中國房?jī)r(jià)，無論是一線、二線(城市)，就像一條懸河一樣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和家庭收入，也超過了房?jī)r(jià)跟租金的(正常)比例，”他說。

　　“我們不能像巫師一樣，像算命一樣，說2014年的房?jī)r(jià)就會(huì)漲、就會(huì)跌。我覺得這樣的話，不科學(xué)，也不夠負(fù)責(zé)任。我們看，在2014年可能出現(xiàn)的政策都是增加供應(yīng)量，都是抑制房?jī)r(jià)，(這些政策出臺(tái))都會(huì)給房?jī)r(jià)一個(gè)下跌的壓力�！�

　　不過，2014年房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何，還是讓我們拭目以待吧。小編提醒，買房有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎哦。

　　【談成功：我們愛蓋房】

　　走在北京的大街小巷，許多SOHO中國的項(xiàng)目，已經(jīng)成為城市地標(biāo)性建筑。但很多人不知道的是，其中很多項(xiàng)目在SOHO中國接手以前，曾經(jīng)是閑置多年的“爛尾項(xiàng)目”。

　　談到SOHO中國如何化“爛尾項(xiàng)目”為“城市地標(biāo)”，潘石屹說，作為一家房地產(chǎn)企業(yè)，要想成功，要有土地，第二要有資金，第三要有技術(shù)。

　　他說，在土地供應(yīng)實(shí)施公開掛牌出讓后，決定房地產(chǎn)企業(yè)成功與否的主要是資金和技術(shù)，特別是資金。

　　“巧婦難為無米之炊，再有技術(shù)，沒有錢也不行，”他說。

　　據(jù)他介紹，SOHO中國的資金狀況較好，上市前后的凈負(fù)債率是零。近幾年有點(diǎn)上升，但也只有17%。今年可以動(dòng)用的資金是225億元。

　　另外，技術(shù)也很重要。他說，“我們愛蓋房子，有這方面的技術(shù)。我們把全世界優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)師、優(yōu)秀的材料供應(yīng)商，都匯集在一起建房子�！�

　　【談公司：房企價(jià)值觀】

　　在快速發(fā)展的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，有一些企業(yè)通過囤地、投機(jī)倒賣也賺了不少錢。但在潘石屹看來，這不符合SOHO中國的“價(jià)值觀”。

　　“你拿了一塊地，今天是這個(gè)人的，明天倒給他，后天又倒給他。過了十年時(shí)間，股東換了七、八個(gè)，這塊地還是這塊地，這是沒有意義的，”他說。

　　“從我們的價(jià)值觀來說，拿到一塊地，就要實(shí)打?qū)嵉匕堰@塊地建起來，把它管理好，把它做好。只有這樣做的話，才是給社會(huì)真正做了一點(diǎn)事情。”

　　【談產(chǎn)品：崇拜喬布斯】

　　潘石屹強(qiáng)調(diào)，SOHO中國作為上市公司，業(yè)績(jī)和股價(jià)只是表面的東西，而在營業(yè)額背后，是好的產(chǎn)品。

　　“我們心目中的英雄，是喬布斯。他生產(chǎn)的手機(jī)就不一樣，他生產(chǎn)的電腦就不一樣。如果一個(gè)公司想要長期立得住腳，不能靠投個(gè)機(jī)，賺上一筆錢，而要靠背后的產(chǎn)品�！�

　　他同時(shí)表示，產(chǎn)品是一個(gè)實(shí)體的東西，是能夠看到的東西。產(chǎn)品背后還有一種比較虛的東西，也就是精神的東西，這就是價(jià)值觀。

　　“你的價(jià)值觀是不是想為社會(huì)服務(wù)?碰到困難能不能堅(jiān)持下去?有沒有一個(gè)跟別人合作的精神?”

　　他的這些問題，更像是對(duì)SOHO中國“價(jià)值觀”的闡釋。

　　【談企業(yè)：文化像蛋黃】

　　在SOHO中國的網(wǎng)站主頁上，可以看到誠實(shí)、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新三大關(guān)鍵詞。這家房地產(chǎn)企業(yè)，一直將此作為自己的企業(yè)文化內(nèi)涵。

　　在解釋公司的企業(yè)文化時(shí)，潘石屹說，“企業(yè)文化看不到，摸不著，它就像雞蛋的蛋黃一樣，是核心的東西�！�

　　“我們總結(jié)了一下，是誠實(shí)，無論是我們的財(cái)務(wù)報(bào)表，還是面對(duì)媒體所說的每一句話，都要誠實(shí);第二是團(tuán)結(jié)，我們這個(gè)時(shí)代，任何一個(gè)人離開了別人都寸步難行，任何一個(gè)公司離開了別人也寸步難行;第三是創(chuàng)新，只有你有創(chuàng)新的意識(shí)，才能做出你的產(chǎn)品來�！�

　　專家：房?jī)r(jià)松動(dòng)樓市風(fēng)險(xiǎn)已高懸

　　一線城市土地市場(chǎng)遇冷意味著風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)高懸，也意味著房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的終破解也已迫在眉睫。

　　近，不僅長三角樓市降價(jià)風(fēng)潮呈現(xiàn)愈演愈烈的態(tài)勢(shì)，就是被許多人前不久還視之為樓市“安全島”的一線城市，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)，更值得注意的是，土地市場(chǎng)也突然由熱轉(zhuǎn)冷，這或許預(yù)示著經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)正在步步逼近。