0546房產(chǎn)網(wǎng)訊 12月的東營樓市同全國多地樓市一樣繼續(xù)保持著熱銷態(tài)勢，翹尾行情依舊持續(xù)。據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，12月東營中心城及河口區(qū)共成交商品房1339套，環(huán)比11月份微降4.63%。成交面積達188754.8㎡，環(huán)比11月降0.09%。雖然成交套數(shù)相比11月有一定微降，但反映實際成交規(guī)模的成交面積與11月持平。在年末翹尾行情下，2012年東營樓市實現(xiàn)了圓滿收官。縱觀12月東營樓市，別墅項目集中亮相、眾項目加推熱度不減、辦公寫字樓放量成交等使東營樓市延續(xù)其暖冬的態(tài)勢。下面小編就和大家一起總結(jié)回顧2012年收官月東營樓市的點點滴滴。

　　12月東營住宅成交仍是主流，辦公寫字樓放量成交

　　12月份東營樓市依舊是住宅的“天下”，當(dāng)月住宅成交成交1258套，成交面積173381.25㎡，環(huán)比11月份分別微降5.13%、2.9%。12月東營樓市一大亮點即是寫字樓放量成交，當(dāng)月成交48套，成交面積達到10753.26㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比11月分別暴漲、157.64%。寫字樓成交面積年內(nèi)破萬平米。分析12月份寫字樓成交明細，不難發(fā)現(xiàn)，銀座城市廣場三期和長安未來國際兩項目是帶動寫字樓放量成交的主要動力。尤其是銀座城市廣場三期12月份網(wǎng)簽6190.66㎡，獨占寫字樓成交的大半壁江山。該項目是魯商置業(yè)2012年在東營主推的項目，位居?xùn)|城核心-銀座商圈內(nèi)，批推出的獨棟寫字樓僅7500元/㎡的成交均價，極高的投資價值不言而喻。而位居西城核心商圈內(nèi)的長安未來國際與銀座城市廣場三期同樣具有許多相似處：價格為10000元/㎡，與此所處的成熟商圈也是比較匹配的。與住宅和寫字樓的高成交相反，12月份東營商業(yè)用房成交出現(xiàn)萎縮，當(dāng)月僅成交33套，成交面積為4620.29%，兩數(shù)據(jù)環(huán)比11月下降38.89%、25.25%。12月份僅陽光100城市麗園沿街商鋪項目以及城市綜合體--長安未來國際支撐著商業(yè)用房的成交。

　　12月東營區(qū)住宅成交仍一枝獨秀，河口區(qū)成交現(xiàn)萎縮

　　在12月份，根據(jù)統(tǒng)計的東營三個區(qū)住宅中，東營區(qū)仍一枝獨秀，當(dāng)月成交住宅854套，成交面積達120380.9㎡，兩數(shù)據(jù)分別占東營區(qū)住宅成交的67.89%、69.43%。東營區(qū)的長安未來國際自10月份開盤以來網(wǎng)簽熱度不減，12月份網(wǎng)簽147套，成當(dāng)月銷售。此外天業(yè)盛世龍城、天華盧卡美郡、盛運花園二期以及格林星城等熱銷項目共同支撐了東營區(qū)的高成交。除了東營區(qū)一枝獨秀外，開發(fā)區(qū)12月份住宅成交與11月相比也出現(xiàn)了放量成交態(tài)勢，成交套數(shù)達316套，成交面積40896.88㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比11月分別上漲9.59%、33%，恒大黃河生態(tài)城、悅來新城、東亞原香小鎮(zhèn)等熱銷項目繼續(xù)保持較高成交量。河口區(qū)住宅成交則出現(xiàn)小幅萎縮，12月住宅成交套數(shù)為88套，成交面積12103.48㎡，環(huán)比11月下降17.76%、15.49%，河口區(qū)的楓林綠洲二期、海通港城花園等4項目支撐著河口區(qū)的住宅成交。

　　12月份第二周樓市繼續(xù)呈放量成交態(tài)勢，后兩周走勢平穩(wěn)

　　從12月份東營各周樓市成交走勢來看，除第二周放量成交達到419套外，剩余三周均保持一個平穩(wěn)的態(tài)勢，周的1、2號共成交55套，第三周及第四周均成交267套、237套及263套，后一天12月31日放量成交78套。縱觀各周的樓市成交情況，應(yīng)該說12月份樓市的高成交量主要得益于第二周延續(xù)的放量成交。如果據(jù)此發(fā)展，展望2013年月東營樓市的話，應(yīng)該說在天氣以及即將到來的春節(jié)等因素影響下，東營樓市繼續(xù)保持現(xiàn)如此的高成交有些困難，會出現(xiàn)一定幅度的降溫。

　　2012全年東營樓市實現(xiàn)圓滿收官

　　12月份已過，東營樓市全年成交的走勢也呈現(xiàn)在我們面前。從走勢圖上來看，12月份東營樓市繼續(xù)維持在成交高位，成交面積與上月持平，成交套數(shù)全年第三高，翹尾行情依舊明顯。此外，從走勢圖上也不難看出，第四季度東營樓市可謂是走向復(fù)蘇。整個季度共成交商品房4120套，占全年總成交量的37.61%。成交面積占比更是達到38.42%�；仡�12月份以及第四季度的東營樓市不難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在9月份以后集中推盤，同時一些熱銷項目在這個時間段也相應(yīng)加推，供應(yīng)量相比前三季度有明顯增加。此外，購房者等待了大半年后也在這個時間段相繼入市，中央以及地方也未出臺更趨嚴(yán)厲的調(diào)控舉措(對于樓市而言，沒有更嚴(yán)厲的抑市政策的出臺便是好消息)，銀行信貸在繼續(xù)保持一種適度寬松的態(tài)勢。因此，多重利好因素的影響使得第四季度東營樓市走向的復(fù)蘇。