土地六連拍收金超54億，地價紀(jì)錄兩日內(nèi)三次被刷新，多家大型央企“捧場”，民營、外資企業(yè)踴躍參與，上海世博園新一輪的土地盛宴已然開席。

　　昨日上午，臺資企業(yè)Maxbase Holdings. Limited(吉富控股)經(jīng)過兩百多輪競價戰(zhàn)勝兩家央企，以12.12億元競得世博會地區(qū)A09A-02地塊，折合樓板價39932元/平方米，溢價率高達(dá)47.5%，并打破了2011年以來上海土地樓板價高紀(jì)錄。

　　“競爭非常激烈，央企到后一分鐘才放棄�！� 吉富控股旗下的吉富新能源科技(上海)有限公司總經(jīng)理劉幼海告訴記者。

　　僅僅過了約四個小時，這一紀(jì)錄再次被刷新。在與東方航空的較量中，臺灣另外一家大財團(tuán)遠(yuǎn)東集團(tuán)旗下的遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國投資有限公司(下稱“遠(yuǎn)東投資”)以9.78億元摘得世博會地區(qū)A09B-02地塊，折合樓板價40079元/平方米，溢價率高達(dá)48%，該地塊也成為滬有史以來樓板價第四高的地塊以及浦東樓板價高的地塊。

　　同一日兩家臺資企業(yè)，斥資近22億元相繼搶得上海世博園地塊，分析人士指出，大量的臺灣保險資金如此看重上海，從長遠(yuǎn)投資角度考慮是很有眼光的，上海是長三角和沿海黃金開發(fā)中心及大陸經(jīng)濟中心，上海與臺北有得一拼，但上海更具前景。

　　“上海前景非�？春�，是很好的投資地，我們公司已經(jīng)在這里投資了10多億元，其中包括金融業(yè)�！眲⒂缀Ｕf。

　　地價紀(jì)錄頻刷新

　　昨日，世博園A區(qū)土地的集中競買進(jìn)入第二天，其中，A09A-02地塊及A09B-02地塊由于分別吸引了3家及2家企業(yè)競買而備受關(guān)注。僅有一家企業(yè)競買的A09B-01地塊早早被益海嘉里投資有限公司以底價6.66億元拿下。

　　公開資料顯示，A09A-02地塊東至博青路，南至博成路，西至A09A-01地塊，北至世博大道，出讓面積7587.9平方米，容積率為4，規(guī)劃為商辦地塊，起價為8.22億元。

　　本報記者在現(xiàn)場看到，1號競買人在經(jīng)過幾十輪競價后便退出了競買，該地塊的爭奪主要在3號競買人中國電子科技集團(tuán)公司(下稱“中電科”)和5號競買人吉富控股之間進(jìn)行。直到競拍截止前，雙方的兩百余輪報價似乎都毫不猶豫，直到后者報出12.12億元的價格時，“志在必得”的中電科才無奈放棄了舉牌。

　　A09A-02地塊39932元/平方米的樓板價成功刷新了前天中電投在拿下世博園區(qū)一地塊時創(chuàng)下的33192元/平方米世博地區(qū)樓板價紀(jì)錄，同時，這一價格也打破了2011年以來上海土地樓板價紀(jì)錄。

　　在此輪各路資本豪強搶地大戰(zhàn)中，吉富控股志在必得，吉富控股老板劉吉人專程飛到上海參與競拍。權(quán)威知情人士透露，老板現(xiàn)場坐鎮(zhèn)可以當(dāng)場拍板標(biāo)下這塊地。而央企在競標(biāo)現(xiàn)場得分兩組人馬，場外一組專門負(fù)責(zé)向總部請示出價，現(xiàn)場出價優(yōu)勢無法跟此次參與競標(biāo)的吉富控股相比�！暗�此次競爭如此激烈，競到這樣高的價格出人意料。”相關(guān)人士告訴記者。

　　知情人士向記者透露：“中電科方面對此次競拍非常重視，也做了很充分的準(zhǔn)備，他們還圍觀了A區(qū)土地天拍賣的全程，只是沒想到碰到了承價能力更高的臺資企業(yè)�！�

　　出人意料的是，在這幅地塊加冕2011年來滬單價地王僅幾個小時后，遠(yuǎn)東投資與中國東方航空公司在A09B-02地塊上的一百多輪“互掐”，造就了新的單價地王。

　　這幅被遠(yuǎn)東投資以9.78億元拿下的A09B-02地塊，東至白蓮涇路，南至博成路，西至A09B-01地塊，北至世博大道，出讓面積6100.4平方米，容積率為4，規(guī)劃為商辦地塊，起價為6.6億元。

　　為了一舉拿下這塊夢寐以求的地塊，遠(yuǎn)東集團(tuán)董事長徐遠(yuǎn)東專程飛到上海參與現(xiàn)場競拍�！按舜闻c東方航空競拍激烈，經(jīng)過150多次舉牌才拿下，這塊地將來作為公司總部辦公樓全部自用�！迸_灣遠(yuǎn)東集團(tuán)大陸首席代表吳大中告訴記者。

　　遠(yuǎn)東集團(tuán)作為臺灣五大財團(tuán)之一，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)680億美元，旗下?lián)碛屑徔�、百貨、水泥、電信、航運等五大產(chǎn)業(yè)和九家上市公司。$Page_Split$

　　臺企拿地背后

　　為了此次A片區(qū)地塊的集中推出，上海市政府去年8月就召開了專門會議研討推出A片區(qū)中的27塊地中的19塊地，整個區(qū)域定位為低容積率和高密度。上海市發(fā)改委牽頭推出A片區(qū)地塊，由上海市工商聯(lián)、上海市經(jīng)信委、上海市金融辦、上海市商委、上海市臺辦五個部門分別推薦民企、央企、金融企業(yè)、外資企業(yè)和臺資企業(yè)參與競標(biāo)。

　　為此，上海市臺辦征詢了二十幾家臺資企業(yè)，其中包括華新麗華、光寶電子、富邦集團(tuán)、中信金控、統(tǒng)一集團(tuán)、遠(yuǎn)東集團(tuán)等巨頭。經(jīng)過篩選后，近40家企業(yè)入圍，但到后只有10多家企業(yè)購買了標(biāo)書，并分別繳納了各塊地底價近30%的金。原本極有意愿參與競拍的臺灣富邦集團(tuán)和中信金控因時間緊迫而被迫退出，而資產(chǎn)規(guī)模達(dá)150億元人民幣的吉富控股后發(fā)先至。

　　劉幼海透露，公司此次出手是為了建公司總部大樓，后續(xù)將進(jìn)軍小貸公司，注冊資金規(guī)劃超過2億元人民幣，目標(biāo)客戶為將來上海發(fā)展的數(shù)百家文創(chuàng)企業(yè)。

　　相關(guān)主管部門透露，臺資重金在上海拿地造樓是看好未來的物業(yè)升值空間。目前，已經(jīng)有49家臺資企業(yè)區(qū)域總部和研發(fā)中心及投資公司落戶上海，占所有外資同類型機構(gòu)的13%。包括湯臣集團(tuán)、震旦集團(tuán)、鴻海集團(tuán)、鼎新集團(tuán)、旺旺集團(tuán)、統(tǒng)一集團(tuán)、日月光集團(tuán)在內(nèi)都已經(jīng)在上海擁有大樓。

　　權(quán)威知情人士透露，臺灣保險資金對進(jìn)入上海市場表露出極大的興趣。臺灣地區(qū)金融監(jiān)管部門規(guī)定臺灣保險公司只能使用總資產(chǎn)的10%進(jìn)入大陸購買物業(yè)。而保險資產(chǎn)保值增值的沖動正在改變上述規(guī)定，臺灣保險資金登陸已經(jīng)開始松動。

　　記者獲悉，被臺灣一家航運公司收入囊中的上海誼華大樓背后就有保險資金的影子�！昂芏嘁援a(chǎn)業(yè)公司名義購地建造的大樓背后很多都有基金公司和保險公司的影子，有時候根本無法辨別，近很多臺灣的投資基金向我們表示購樓的強烈意愿，甚至一些臺灣金控公司提出入股大陸基金公司�！币晃恢鞴懿块T官員透露，世博A片區(qū)近即將推出的10多塊地將會引來更多的臺資關(guān)注。

　　從1987年家臺資企業(yè)登陸上海以來，已經(jīng)有9200多家臺資企業(yè)落戶上海，合同資金280億美元，其中包括鴻海、特力集團(tuán)、藍(lán)天集團(tuán)、宏碁集團(tuán)、旺旺集團(tuán)和臺達(dá)電等六家公司地區(qū)總部。臺灣100大財團(tuán)已經(jīng)在上海投資了400多個項目。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認(rèn)為：世博地塊的地價還有上升的潛質(zhì)。