金先生沒(méi)有想到，之前80萬(wàn)的房子，因?yàn)橐婚g學(xué)校，在不到5年的時(shí)間里可以讓他凈賺120萬(wàn)。

　　顧先生也沒(méi)有想到，春節(jié)前用192萬(wàn)可以買(mǎi)到80㎡的房子，半年以后足足縮水20㎡。

　　這個(gè)天方夜譚似的故事發(fā)生在世紀(jì)花園，這是一個(gè)已經(jīng)有10多年房齡的住宅小區(qū)。那些在過(guò)去曾經(jīng)屢屢抱怨該小區(qū)升值緩慢、周邊配套差的老住戶(hù)們，看著自己的房子突然在某一天著了魔似的一天一個(gè)價(jià)飛速攀升，感覺(jué)像是做了場(chǎng)大夢(mèng)。

　　回

　　2000年140m247萬(wàn) 2008年轉(zhuǎn)手160萬(wàn)

　　世紀(jì)花園有兩部分，一部分叫郵政世紀(jì)花園，是郵政系統(tǒng)的房改房，另一部分叫金陵世紀(jì)花園，屬于南京市比較早的商品房。

　　因?yàn)槟甏�久遠(yuǎn)，目前在網(wǎng)上房地產(chǎn)已經(jīng)查不到金陵世紀(jì)花園當(dāng)初的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)，網(wǎng)上房地產(chǎn)僅顯示該樓盤(pán)18幢在2006年2月12日開(kāi)始銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)均價(jià)是6032元/㎡。

　　在2008年之前，世紀(jì)花園所在的江東門(mén)板塊一直屬于價(jià)格洼地。安居客置業(yè)清江路店經(jīng)理吳宗澤回憶，當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還沒(méi)有開(kāi)業(yè)，這邊配套不好，交通也不是很便利，加上周邊有很多平房，所以整個(gè)小區(qū)檔次什么的一直都上不去，在2008年之前這邊的價(jià)格也只有1.0-1.2萬(wàn)元/㎡左右。

　　做建材生意的朱先生曾在2000年花47萬(wàn)，買(mǎi)了一套金陵世紀(jì)花園140㎡的房子，2008年的時(shí)候以160萬(wàn)賣(mài)掉。對(duì)于朱先生來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)的47萬(wàn)和2008年的160萬(wàn)，在購(gòu)買(mǎi)力方面差別不大。

　　第二回

　　好學(xué)校帶動(dòng)樓盤(pán)升值 擇校新政再燒一把火

　　一所學(xué)校改變了這個(gè)樓盤(pán)的命運(yùn)。

　　2008年由金陵中學(xué)和拉薩路小學(xué)實(shí)施辦學(xué)的九年制公辦學(xué)�！�—南京市金陵匯文學(xué)校成立，世紀(jì)花園因此成了學(xué)區(qū)房。

　　這所學(xué)校在2012年迎來(lái)了屆的初中畢業(yè)生，其中達(dá)金中線的就有47人，引發(fā)了市民高度關(guān)注。世紀(jì)花園等樓盤(pán)身價(jià)水漲船高，在河西大板塊內(nèi)成為僅次于芳草園小學(xué)的學(xué)區(qū)房，成為和拉小銀城分校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相當(dāng)?shù)膿屖重洝?/P>

　　實(shí)際上，在2012年7月之前，金陵匯文學(xué)區(qū)房標(biāo)價(jià)都還不高。2009年底，一套62㎡的學(xué)區(qū)房只能賣(mài)到100萬(wàn)左右，均價(jià)在1.6萬(wàn)元/㎡左右。2011年年底，因?yàn)榉慨a(chǎn)調(diào)控，這邊的房子甚至有了一定的跌幅，還是這套62㎡的房子，只能標(biāo)價(jià)102萬(wàn)了。

　　2012年2月開(kāi)始，這邊開(kāi)始真正揚(yáng)眉吐氣，到了去年7月份，當(dāng)時(shí)金陵匯文學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)的學(xué)區(qū)房均價(jià)已經(jīng)漲到2.1萬(wàn)元/㎡。去年10月的時(shí)候，該學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房均價(jià)已經(jīng)攀升到了2.4萬(wàn)元/㎡左右。

　　2012年12月?lián)裥Ｐ抡�出�?lái)后，學(xué)區(qū)房迎來(lái)漲價(jià)潮，到今年3月份，金陵匯文學(xué)區(qū)房的均價(jià)已經(jīng)在2.6-2.8萬(wàn)之間。緊接著是4月份的國(guó)五條個(gè)稅新政，二手房整體走高，現(xiàn)在，世紀(jì)花園均價(jià)已經(jīng)上升到3.0萬(wàn)元/㎡左右，有的房子已經(jīng)賣(mài)到3.1萬(wàn)元/㎡。

　　吳宗澤經(jīng)手過(guò)一個(gè)客戶(hù)金先生，2008年以1.1萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了一套世紀(jì)花園73㎡的房子，今年年初以2.9萬(wàn)將這套房子賣(mài)了出去，不到5年的時(shí)間凈賺120萬(wàn)。

　　第三回

　　從2.4萬(wàn)漲到3萬(wàn) 近50萬(wàn)半年成云煙

　　家住江寧的顧先生，在今年年初和同事黃先生同時(shí)看中了金陵世紀(jì)花園一套80㎡的二手房，這個(gè)小區(qū)在金陵匯文學(xué)區(qū)房里算環(huán)境比較好的。當(dāng)時(shí)那套房子的均價(jià)為2.4萬(wàn)元/㎡，192萬(wàn)左右的價(jià)格也在顧先生可以承受范圍之內(nèi)。顧先生的打算是先把江寧翠屏國(guó)際城的房子賣(mài)掉，再簽合同。當(dāng)時(shí)是農(nóng)歷春節(jié)前，單位家里的事情也多，顧先生就打算年后再買(mǎi)，把房子讓給了黃先生。

　　讓顧先生沒(méi)想到的是，一個(gè)春節(jié)過(guò)去，世紀(jì)花園的二手房均價(jià)已經(jīng)從2.4萬(wàn)攀升至2.8萬(wàn)，當(dāng)時(shí)可以買(mǎi)80㎡的錢(qián)，現(xiàn)在只能買(mǎi)69㎡了，眨眼間同樣的錢(qián)卻比同事少住10多個(gè)平方米，顧先生怎么想怎么不甘心，換房的事又一次耽擱了下來(lái)。

　　時(shí)間到了6月份，顧先生耳聞目睹擇校的風(fēng)聲越來(lái)越緊，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房變成可以穩(wěn)妥上名校的選擇，這個(gè)學(xué)區(qū)房看來(lái)不買(mǎi)不行了。

　　這一次，顧先生還看了世紀(jì)花園對(duì)面的鳳凰花園城小區(qū)，這個(gè)樓盤(pán)對(duì)應(yīng)的學(xué)校是鳳凰花園城小學(xué)和29中志遠(yuǎn)分校，均價(jià)要比世紀(jì)花園低4000元/㎡左右。顧先生左思右想，雖然鳳凰花園城小學(xué)口碑還不錯(cuò)，但是29中志遠(yuǎn)分校和金陵匯文完全不是一個(gè)檔次的了。

　　顧先生和家里人商量后，咬咬牙還是決定買(mǎi)金陵匯文的學(xué)區(qū)房。沒(méi)有想到的是，當(dāng)顧先生再次決定購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，世紀(jì)花園的房子已經(jīng)賣(mài)到3萬(wàn)元/㎡左右了，如果用年初同樣的錢(qián)去買(mǎi)房子，面積縮水了近20㎡。

　　這半年“三變”的行情，讓顧先生始料未及，此時(shí)此刻，他多么希望這世上真有“后悔藥”可買(mǎi)。

　　·背景鏈接

　　學(xué)區(qū)房比婚房更“剛需”

　　因?yàn)椤昂⒆印北取罢赡改铩备鼌柡?/STRONG>

　　北京五道口學(xué)區(qū)房13年漲價(jià)20倍

　　3月份的時(shí)候，有微博網(wǎng)友發(fā)了一個(gè)房地產(chǎn)中介的價(jià)目表，上面顯示一套37㎡的房子標(biāo)價(jià)350萬(wàn)，均價(jià)近10萬(wàn)/㎡。

　　這套房子位于北京市海淀區(qū)五道口。據(jù)悉，五道口的房子可以賣(mài)到如此天價(jià)，主要是因?yàn)槠渑R近清華北大，屬于學(xué)區(qū)房，對(duì)口名校中關(guān)村二小。

　　就連當(dāng)年的開(kāi)發(fā)商任志強(qiáng)都忍不住感嘆：“當(dāng)年開(kāi)盤(pán)價(jià)格才4000多元一平米”，13年來(lái)漲價(jià)20倍。

　　上海23㎡的亭子間賣(mài)出了240萬(wàn)的價(jià)

　　無(wú)獨(dú)有偶，在上海市靜安區(qū)海防路，有這么一套23㎡的亭子間，以240萬(wàn)出售，均價(jià)突破10萬(wàn)。

　　這間在陜西北路附近的亭子間，同樣屬于身份特殊的“學(xué)區(qū)房”，對(duì)口靜教院附校。這套亭子間因?yàn)槊娣e小，所以單價(jià)較高，據(jù)悉已經(jīng)售出。

　　“學(xué)區(qū)房”憑借著教育資源優(yōu)勢(shì)，這幾年在北京上海廣州等一線大城市，因?yàn)橘Y源稀缺，價(jià)格漲勢(shì)非常迅猛。甚至有人調(diào)侃學(xué)區(qū)房比婚房還剛需，因?yàn)椤昂⒆印北取罢赡改铩眳柡Α?/P>

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）認(rèn)為：相對(duì)于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價(jià)相對(duì)較高、升值空間相對(duì)較大的特點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢(shì)日漸凸顯，無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。