“這個(gè)就是民不舉官不究的事，清理違建也不是一年兩年的事了，現(xiàn)在的房子還是照賣不誤�！泵鎸�(duì)剛剛下發(fā)的《關(guān)于查處居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)工作的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，鏈家、中原等地產(chǎn)中介多位銷售二手別墅的銷售人員向北京商報(bào)記者這樣表示。多年來由于疏于管理，在高檔社區(qū)里私搭亂建已成為一種風(fēng)氣，別墅社區(qū)的房子滿眼望去無不“長(zhǎng)個(gè)兒”、“變胖”，而《意見》對(duì)于這一亂象的改變能起到的作用還有待觀察。

　　中介照賣不誤

　　今年6月初，北京市嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)指揮部出臺(tái)的《通知》規(guī)定，存在著私建和違建的房產(chǎn)將被凍結(jié)產(chǎn)權(quán)，這是繼此前該類房產(chǎn)禁止上市交易后北京出臺(tái)的又一針對(duì)違建的政策。然而北京商報(bào)記者采訪多家中介后發(fā)現(xiàn)，這一政策對(duì)市場(chǎng)并未產(chǎn)生影響，存在著私搭亂建的別墅在市場(chǎng)銷售依然火爆。

　　“我的房子加蓋過還能賣嗎?”日前北京商報(bào)記者以諸子階業(yè)主的身份向中原地產(chǎn)的一位銷售人員咨詢。

　　“放心，現(xiàn)在這一政策還沒執(zhí)行，想賣就要趁早�！痹撲N售人員信誓旦旦地向記者表示。同時(shí)他介紹，在諸子階和WEHOUSE等高檔社區(qū)幾乎所有的業(yè)主均對(duì)房屋進(jìn)行過改造�！霸黾觽�(gè)100多平方米的房子遍地都是，由于買這里房子的業(yè)主全有背景，物業(yè)根本不敢管。”中原地產(chǎn)銷售人員向記者表示。

　　同樣，北京商報(bào)記者又以靠山居藝墅業(yè)主的身份咨詢了鏈家地產(chǎn)�！艾F(xiàn)在就朝陽區(qū)開始執(zhí)行了這一政策，房山尚未執(zhí)行。即使執(zhí)行了對(duì)于交易也不會(huì)有什么影響，反正交易也是按照房本上的面積網(wǎng)簽，也沒有人來查，這兩天掛牌的客戶倒是有所增加�！辨溂业禺a(chǎn)一位銷售人員向北京商報(bào)記者表示。

　　北京著名的“違建小區(qū)”納帕溪谷絲毫未受到《通知》的影響。

　　“您就放心賣吧，昌平區(qū)管理為松懈，根本就沒人管�！宾巫鸬禺a(chǎn)銷售人員表示。同時(shí)他補(bǔ)充說只要不是像王府花園那樣在2003年之前辦理老房本的項(xiàng)目需要重新測(cè)繪外，其他的二手別墅過戶時(shí)以房本為準(zhǔn)，不會(huì)有人上門重新核實(shí)的。

　　在北京商報(bào)記者采訪的鏈家、中原、21世紀(jì)、鑫尊等多家著名京城中介公司中，沒有一家公司告知北京商報(bào)記者需要拆除違建后才可以上市交易的。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，作為銷售終端的經(jīng)紀(jì)公司的頂風(fēng)作案，也是維建規(guī)定難執(zhí)行的重要原因�？梢姟锻ㄖ�》在約束業(yè)主的同時(shí)，也應(yīng)對(duì)二手中介公司進(jìn)行管理，私搭亂建之風(fēng)才可消除。

　　80%別墅存在違建

　　在北京高檔社區(qū)到底存在著多少違建，在中介人員眼中幾乎每個(gè)別墅均不是當(dāng)初交房時(shí)的樣子了。

　　在北京的別墅小區(qū)搭個(gè)陽光房、給露臺(tái)安個(gè)頂棚、在花園里建棟小房子等已算是小打小鬧，更有甚者拆了房子重新建設(shè)。

　　據(jù)家住嘉林花園小區(qū)的業(yè)主反映，一位香港業(yè)主在該小區(qū)購(gòu)買了兩棟緊鄰的81號(hào)和82號(hào)別墅，兩年前該業(yè)主將原有的兩棟別墅拆除，今年5月在兩棟已經(jīng)拆除的別墅舊址上，一棟新的三層高的別墅拔地而起，面積較此前的兩棟別墅擴(kuò)充了1倍余，已經(jīng)達(dá)到了近1000平方米。而對(duì)此物業(yè)公司只是睜一只眼閉一只眼，作為主管此項(xiàng)工作的城管也只是推卸。其實(shí)同樣的情況在北京其他別墅項(xiàng)目也是司空見慣的，位于昌平的納帕溪谷小區(qū)是違建的重災(zāi)區(qū)。

　　2008年，于女士在此購(gòu)買了一套別墅，當(dāng)初于女士滿心歡喜計(jì)劃在自己的院子里種些蔬菜、水果，搭一個(gè)秋千。幸福很短暫，她去深圳工作一年，2010年回來時(shí)驚訝地發(fā)現(xiàn)，鄰家院子里冒起了一座小樓�！∵@個(gè)“違建”距離于女士的院墻不足1米。如今站在院內(nèi)，直到傍晚，才能從鄰家屋檐角照進(jìn)些許陽光。她找到鄰居理論，鄰居總是一句話：“蓋好了，沒法拆�！�

　　在幾經(jīng)周折后，于女士上法院進(jìn)行了起訴，雖然官司贏了，但是至今這一違建依然擋在于女士的家前，城管的回復(fù)是違建在私人院落內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主同意無權(quán)進(jìn)入私人住宅。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，全市221個(gè)低密度居住區(qū)，也就是一些別墅、豪宅社區(qū)中，有173個(gè)存在不同程度的違建，占到了整個(gè)社區(qū)數(shù)量的近80%，而這些小區(qū)中已經(jīng)鎖定的違法建筑合計(jì)共有10381棟。

　　違建的巨大誘惑

　　買別墅私搭亂建的好處不僅在于可以擴(kuò)充自己的生活空間，同時(shí)還存在著巨大的利潤(rùn)空間。

　　“比如以前300平方米的房子，現(xiàn)在擴(kuò)建到了500平方米，盡管賣的時(shí)候是按照房本的面積300平方米交易，但是多出的200平方米面積也會(huì)折進(jìn)去，也就是如果沒有擴(kuò)建別墅成交只有1000萬元，加上擴(kuò)建部分的話至少能賣到1500萬元。”中原地產(chǎn)一位銷售人員向記者表示。其實(shí)靠著擴(kuò)建發(fā)一筆財(cái)?shù)臉I(yè)主不在少數(shù)。位于北七家的八仙別墅是一個(gè)老別墅小區(qū)，社區(qū)內(nèi)私自擴(kuò)建的房子到處都是。一位業(yè)主算了一筆賬，違建的房子物業(yè)向業(yè)主收取2000元/平方米左右的罰款，而現(xiàn)在周邊小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格全在1萬元/平方米以上，別墅的價(jià)格在2.5萬元/平方米以上，擴(kuò)建的部分即使按照2萬元/平方米的價(jià)格出售，業(yè)主也能賺翻了。

　　“擴(kuò)建的別墅比較好賣�！币晃恢薪橄蛴浾弑硎尽Ｆ鋵�(shí)不僅業(yè)主在買完的房子中私自擴(kuò)建搭建的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，開發(fā)商在銷售低密度房產(chǎn)時(shí)，如別墅、聯(lián)排、疊拼、花園洋房時(shí)也會(huì)贈(zèng)送一定的面積，而這部分面積不在房本范圍之內(nèi)，算不算違建目前還尚未有明確規(guī)定。