上半年,東營市商品房銷售面積144.6萬平方米,同比下降7.2%。其中,住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積分別下降5.0%、7.0%、76.8%。盡管當前開發(fā)商以價換量初顯成效,但東營樓市“暖意”尚不足、銷售形勢依舊嚴峻。

　　樓市調(diào)控一聲“噴嚏”　有意購房者暫選觀望

　　經(jīng)歷了去年上半年的樓市“寒冬”,去年下半年開始,東營樓市步步升溫,今年上半年也延續(xù)了回暖勢頭。今年國家出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策措施,市場反應(yīng)明顯。

　　“首付款比例和存貸款利率的提高增加了購房成本�！睒I(yè)內(nèi)人士分析,今年上半年房產(chǎn)調(diào)控政策抑制房地產(chǎn)銷售的作用開始呈現(xiàn),在一定程度上會使相當數(shù)量的購房者推遲買房�？吹叫蝿莩霈F(xiàn)變化,很多準備貸款買房的購房者開始重新規(guī)劃買房路。

　　老家菏澤的高先生準備今年上半年就買房,可是在看到國家出臺的房產(chǎn)調(diào)控政策后,選擇暫時觀望,等到合適的時機再出手。和高先生一樣,被傳染“流感”的購房者還有很多。據(jù)膠州路一樓盤銷售人員武女士介紹,購房者其實很關(guān)心國家調(diào)控政策,尤其是直接關(guān)系到他們還貸多少的貸款利率,這些都是影響購房者買房的因素。

　　開發(fā)商投資熱情高　91個住宅項目簽約

　　今年上半年,開發(fā)商的投資熱情高漲。東營市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-6月份東營房地產(chǎn)投資完成70985萬元,增速達18.6%,可是住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房面積分別比同期出現(xiàn)了下降,期房和現(xiàn)房住宅的銷售面積甚至都出現(xiàn)了負增長。

　　據(jù)了解,僅第二季度就有20個房地產(chǎn)開發(fā)項目進入東營市場,其中不乏學(xué)區(qū)房項目,這一數(shù)據(jù)足以顯示開發(fā)商投資的熱情。從上半年簽約數(shù)據(jù)來看,東營樓市累計有91個住宅項目簽約,10個辦公用房項目簽約,22個商業(yè)用房項目簽約�？蓮暮灱s量上來說,卻并不樂觀。

　　東營市房產(chǎn)交易中心工作人員介紹,和新建商品房形成鮮明對比,二手房在今年上半年出現(xiàn)爆發(fā)式成交高峰。受樓市調(diào)控新政影響,僅今年3月東營市中心城區(qū)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記3143套,其中增量房轉(zhuǎn)移登記1428套,存量房交易1715套,同比2012年3月分別增長了244.52%和527.69%,明顯高于去年同期�！叭藗兌荚陉P(guān)注二手房,新房受到冷落,有些人開始觀望�！�

　　區(qū)位條件不占優(yōu)勢　購房者擱置買房計劃

　　東營市統(tǒng)計局工作人員分析,上半年樓市銷售形勢嚴峻的一大原因是位置差。上半年東營在售樓盤集中在了開發(fā)區(qū)、東城南部、東城北部、新區(qū)、西城南部、西城北部、牛莊鎮(zhèn)、史口鎮(zhèn)和河口區(qū)等板塊,這些地段遠遠比不上二手房的區(qū)位優(yōu)勢。

　　購房者張女士在看房子時很注重區(qū)位,而上半年的房子位置相對較偏,這打消了她買房的積極性。聽說下半年有位于清風湖等地段的樓盤要開盤,張女士擱置了上半年買房的計劃�！百I一套位置好的房子,生活成本低,就算等上一段時間也很劃算�！�

　　統(tǒng)計局工作人員分析,部分項目房源相對去年位置較差,這一定程度上影響了銷量增長,有的還出現(xiàn)了銷量下滑的局面。以東城一在售項目為例,去年上半年銷售49752平方米,今年上半年僅銷售了7527平方米。

　　商品房價格有所回升　直接影響銷量

　　隨著城鎮(zhèn)化樓盤進入市場銷售,相對拉低了房價�？墒强傮w來看,漲價項目仍多于降價項目,且價格的上漲幅度高于下調(diào)幅度,使得購買力的釋放動力受到抑制,部分購房者重新步入觀望期,造成樓市整體銷量下挫。

　　統(tǒng)計局工作人員介紹,和去年相比,今年上半年東營市的商品房價格有所回升。盡管購房者有“買漲不買跌”的習慣,可是在整體房價趨于穩(wěn)定的大環(huán)境下,房價有所上漲會直接影響到在售樓盤的銷量。

　　另外,統(tǒng)計人員分析,勝利油田為改善職工住房條件,大面積開發(fā)住房,并采取職工內(nèi)部認購的方式銷售住房,也在一定程度上降低了市場住房需求,降低了在售樓盤的市場銷量。例如石大花園項目,去年上半年銷售18萬平方米,導(dǎo)致去年銷售基數(shù)大,直接降低了今年的購房需求。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認為：應(yīng)當看到，東營商品房銷售數(shù)據(jù)的是東營三縣兩區(qū)數(shù)據(jù)綜合結(jié)果，各個地方各個地方有各個地方的具體發(fā)展實情，需要區(qū)別對待。