1-5月，墾利縣房地產(chǎn)開發(fā)市場運行良好，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，住宅投資依舊占主要地位，房地產(chǎn)銷售市場平穩(wěn)較快增長。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資和銷售情況

　　(一)投資較快增長。1-5月份，全縣有業(yè)務開發(fā)量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5家，房地產(chǎn)開發(fā)項目6個，共完成投資36796萬元，同比增長41.1%。

　　(二)住宅投資占主體地位。1-5月份，住宅共完成投資36278萬元，增長40.2%，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的98.6%;商業(yè)營業(yè)用房完成投資86萬元，下降56.8%，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的0.2%;辦公樓完成投資0元;其他房屋共完成投資432萬元，增長45.7%，占全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資的1.2%。

　　(三)施工面積下降。1-5月份，墾利縣房屋施工面積47.2萬平方米，下降13.1%。其中，住宅施工面積45.5萬平方米，下降13.1%;商業(yè)營業(yè)用房施工面積1.3萬平方米，下降25.8%;其他房屋施工面積0.4萬平方米，增長100.1%。

　　(四)商品房銷售較快增長。1-5月份，墾利縣商品房銷售面積為4.6萬平方米，增長111.2%;商品房銷售額為1.9億元，增長243.2%。從房屋銷售類型看，全部為期房銷售

　　(五)企業(yè)資金到位情況進一步好轉。1-5月份，墾利縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金36852萬元，增長5.2%，到位資金量比投資完成量多56萬元。其中，自籌資金22395萬元，增長5.0%，占資金來源的比重為60.8%;以個人按揭貸款、定金及預收款為主的其他資金到位7783萬元，增長0.2%，占資金來源的比重為21.1%;上年末結余資金6674萬元，增長49.3%，占資金來源的比重為18.1%。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展中值得關注的問題

　　1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)市場總體發(fā)展態(tài)勢良好，這將有利于房地產(chǎn)行業(yè)進一步走向規(guī)范和成熟，但運行過程中也存在一些不容忽視的問題。

　　(一)新開工面積占施工面積的比重偏低。1-5月份，墾利縣房屋新開工面積為4.4萬平米，下降86.9%，占全縣房屋施工面積的比重為9.3%。其中，住宅類新開工面積為3.7萬平米，占新開工面積的比重為84.6%;商業(yè)營業(yè)用房類新工開面積為0.6萬平米，占新開工面積的比重為12.5%。

　　(二)購置土地面積及增速呈下降趨勢。1-5月份，全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共購置土地面積為零。今年以來，房地產(chǎn)土地購置面積及土地成交價款增速一直為零。

　　三、對房地產(chǎn)市場發(fā)展的建議

　　(一)正確引導住房消費，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。在國家加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控的情況下，要加強對房地產(chǎn)企業(yè)和消費者的引導，創(chuàng)造良好的消費與投資環(huán)境，引導項目投資與住房消費，使他們正確理解房地產(chǎn)市場調(diào)控的立足點、基本原則和調(diào)控目的，樹立市場信心的同時，防止市場過熱，以確保墾利縣房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運行。

　　(二)大力改善房源結構。繼續(xù)加大商品房結構調(diào)整力度，積極引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向普通消費群體，發(fā)展戶型適宜、價位適中的普通商品住宅，減少高檔住房和非住宅的供應量，從而促進墾利縣房地產(chǎn)開發(fā)市場良性發(fā)展。

　　(三)要建立適合墾利縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的長期有效機制。當前，要緊緊抓住對房地產(chǎn)市場的調(diào)整時機，結合墾利縣實際加快建立適合墾利縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的長期有效機制，重點改進和完善房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃、土地供應、市場管理等問題。

　　(四)加大市場管理力度。加大規(guī)范管理房地產(chǎn)市場的力度，營造良好市場環(huán)境，不斷強化服務意識和理念，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營營造良好發(fā)展環(huán)境，增強企業(yè)投資信心和意愿。同時，對房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量不高、拖欠農(nóng)民工工資、經(jīng)常引起上訪事件發(fā)生的企業(yè)要堅決清理出去。

　　(五)正確引導輿論，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。要根據(jù)國家的具體要求，建立健全房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度，提高市場透明度，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強輿論宣傳，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防止發(fā)布不實的報道，使消費者對國家的宏觀調(diào)控政策產(chǎn)生錯誤解讀，對消費者的消費行為產(chǎn)生誤導。努力營造有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍，房地產(chǎn)市場快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。

   0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認為:房地產(chǎn)投資大幅增長，銷售大幅增長，說明墾利縣房地產(chǎn)投資處于良性發(fā)展態(tài)勢。