這邊廂，國有銀行收緊二手房套按揭利率下浮優(yōu)惠;那邊廂，央行漏夜發(fā)文下調(diào)存貸款基準利率

　　近日，有消息指部分國有銀行如中行、建行已停止二手房交易套按揭下浮15%利率。而上周四晚，中國人民銀行決定自6月8日起，下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款及貸款基準利率均下調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。這邊廂，國有銀行低調(diào)收緊對二手房套按揭利率下浮優(yōu)惠;那邊廂，央行漏夜發(fā)文下調(diào)存貸款基準利率。這一來一去，對二手樓市乃至整個房地產(chǎn)行業(yè)將有哪些影響及沖擊?本期話題為你一探究竟。

　　熱點追蹤：銀行降息≠樓市逆轉

　　購房者信心加強 業(yè)主反價或重現(xiàn)

　　“對房地產(chǎn)行業(yè)而言，存貸款利率下調(diào)不會給整個市場帶來逆轉，但會增強整個行業(yè)乃至購房者的信心。”合富置業(yè)席市場分析師龍斌分析指出，降息以后，直接受惠的便是減少了資金成本的購房者和房企開發(fā)商。其次，信貸政策漸漸放松，不僅僅是對房地產(chǎn)市場的回暖有促進作用，對整個經(jīng)濟大環(huán)境也將有所改善，而這又將反作用于房地產(chǎn)市場的盡快復蘇。

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，對比早前多次的存款準備金率下調(diào)，銀行存貸款基準利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場的刺激更為直接。而本次央行下調(diào)存貸款基準利率，給整個房地產(chǎn)市場釋放出一種信號，信貸政策已從去年年中的從緊，到去年年底的穩(wěn)定，轉向現(xiàn)在的適度放松。

　　當被問及這種信貸政策的適度放松會否讓整個市場行情出現(xiàn)反彈時，龍斌認為，以目前的市場情況來看，不少房企都已根據(jù)調(diào)控政策對在售或待售項目，從產(chǎn)品類型到產(chǎn)品定價均作出調(diào)整。在限購政策不變的情況下，此次降息雖會增強購房者的信心，但整個成交量仍會趨于穩(wěn)定。其中，外圍區(qū)域的樓盤因為庫存量較大，樓價若沒有出現(xiàn)下調(diào)，就算有存貸款降息利好，怕也難以激活外圍區(qū)域的樓市。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，在接下來的6~8月，市場行情將有望呈階梯式回升，預計會比去年同期市場行情有明顯好轉，不排除銷聲匿跡已久的業(yè)主“反價”現(xiàn)象會重出江湖。

　　業(yè)主不再挑肥揀瘦二手房公積金客戶增多

　　據(jù)保來理財總經(jīng)理助理盧敏菁透露，近幾個月以來，經(jīng)他們處理的按揭交易中，申請公積金貸款的客戶比例較過往有明顯增加，“去年每月申請公積金貸款的客戶比例介于三四成，而從今年2月份開始，申請公積金貸款的客戶驟增至六成，創(chuàng)歷年新高�！�

　　據(jù)了解，這部分客戶主要是以置業(yè)的買家居多，他們申請的貸款額度不多，與其期求銀行基于利率下浮優(yōu)惠，倒不如直接申請公積金貸款更有優(yōu)勢。而且，在過往二手房交易中，常有業(yè)主介意買家申請手續(xù)時間較長的公積金或組合貸款，而拒絕進行交易。但受到目前整體行情走弱的影響，越來越多的業(yè)主能夠體諒買家，接受買家辦理公積金貸款來進行交易。

　　二手房套按揭利率優(yōu)惠

　　部分國有銀行已收緊 商業(yè)銀行“有商量”

　　以目前的交易情況來看，購買二手房的置業(yè)者，成功申請按揭利率優(yōu)惠的幾率有多少?據(jù)建行天河區(qū)支行有關人士介紹，由于額度有限，目前該行在房貸利率優(yōu)惠方面，優(yōu)先滿足購買一手房的買家。而且利率下浮幅度也是隨行就市，“很可能今天還有的利率優(yōu)惠，過一晚上就取消了�！敝劣诙�手房買家是否能獲得利率優(yōu)惠，該有關人士則表示比較困難，特別是樓齡超過十年的二手房，以現(xiàn)時的情況來看，“哪怕是置業(yè)者也申請不到優(yōu)惠利率”。

　　億達按揭業(yè)務管理部監(jiān)控專員曾小姐接受采訪時亦表示，各家銀行的具體策略不同，但總體來講，國有銀行對二手房套房貸政策要比股份制銀行嚴格。目前他們得到的消息是，工行、中行、建行都暫停了對二手房套按揭下浮15%的優(yōu)惠利率，而絕大部分商業(yè)銀行仍對購買二手房的置業(yè)者提供利率下浮的優(yōu)惠，“只要客戶在銀行征信記錄中無不良記錄，而且其他資料證明齊全，通常能在商業(yè)銀行獲得15%的利率下浮優(yōu)惠�！�

　　據(jù)曾小姐介紹，如果置業(yè)買家是銀行的VIP優(yōu)質(zhì)客戶，長期購買銀行的理財投資產(chǎn)品，個人征信記錄良好，可出具收入證明和稅單，并且所購房產(chǎn)的素質(zhì)較高，仍有機會獲得10%~15%的利率下浮優(yōu)惠。

　　保來理財盧敏菁表示，從現(xiàn)時情況看，并不是所有國有銀行都推行利率下浮15%的政策，但每家銀行根據(jù)不同客戶的具體情況，在利率部分的優(yōu)惠幅度有所不同。如某國有銀行在利率下浮優(yōu)惠方面，對客戶的貸款總額有要求，貸款額在150萬元以上的才能獲得基準利率下浮10%~15%的優(yōu)惠，低于此額度的買家則無法獲得優(yōu)惠利率�？偟膩碚f，時下各家銀行對客戶的利率優(yōu)惠政策較之前靈活，置業(yè)者和銀行優(yōu)質(zhì)客戶比較容易拿到優(yōu)惠利率。

　　專家觀點：

　　利率優(yōu)惠并非樓市

　　回暖的決定性因素

　　雖然今年銀行對購房的“剛需”買家的利率下浮已有一段時日，但據(jù)曾小姐介紹，從他們目前經(jīng)手的交易量來看，并未因此而出現(xiàn)顯著回暖。不過，近段時間改善型客戶比例有所增加。

　　那么，按揭利率優(yōu)惠對購房者，特別是置業(yè)者的結束觀望、果斷出手的刺激或影響有多大?合富置業(yè)龍斌表示，房貸利率出現(xiàn)下浮優(yōu)惠對整個二手樓市有一定的刺激，但并不是樓市趨于回暖的決定性因素�！袄�率8.5折，從長遠來看，二三十年下來，這會是一筆不小的利息。但分攤到每個月，這筆費用并不會明顯減輕購房者的經(jīng)濟負擔�！彼�表示，申請到房貸利率優(yōu)惠的買家以置業(yè)者居多，這部分購買群體對激活市場起一定的作用。

　　不過，龍斌認為，真正刺激樓市回暖的還是壓抑已久的、迫切的購房需求。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策步向穩(wěn)定，加之國家信貸政策的微調(diào)，外圍板塊的一手房價格出現(xiàn)回調(diào)，二手房業(yè)主讓價現(xiàn)象增多，但市內(nèi)中心區(qū)域房價持續(xù)平穩(wěn)，下調(diào)幅度有限。對市場觀望已久的“剛需”買家也開始轉變對樓價的看法，購房需求較為迫切的買家將選擇結束觀望，迅速出手。