年內(nèi)東營(yíng)樓市V型曲線誕生。東營(yíng)樓市邁入穩(wěn)健發(fā)展的軌道

　　從前11月份各月樓市成交走勢(shì)來(lái)看，東營(yíng)樓市成交量從年初的步步回升至7月份的個(gè)成交小高峰1265套，經(jīng)歷8、9月份小幅調(diào)整后，東營(yíng)樓市繼續(xù)穩(wěn)步向暖，10月及11月連續(xù)兩月的成交量攀升至1300套大關(guān)，11月份更是超越1400套，成交面積也躍升至18萬(wàn)平米大關(guān)，這種V型曲線已然形成。東營(yíng)樓市經(jīng)過(guò)年初的深度低迷后已經(jīng)逐步走向穩(wěn)健發(fā)展的軌道。在當(dāng)前樓市調(diào)控的大背景下，廣大的購(gòu)房者以及開發(fā)商都對(duì)樓市有較強(qiáng)的適應(yīng)能力。投機(jī)性購(gòu)房需求正逐步從樓市消退，樓市正逐步回歸其居住的本源。眾多的開發(fā)商們也根據(jù)這一形勢(shì)的變化，改變了金九銀十集中推盤的固有思路，逐步按照項(xiàng)目的進(jìn)展靈活選擇推盤時(shí)機(jī)。同時(shí)廣大剛需以及改善性置業(yè)者也在這種形勢(shì)下，根據(jù)自己的居住需求以及眾多開發(fā)商的推盤以及優(yōu)惠等因素適時(shí)出手。同時(shí)，在當(dāng)前超低CPI的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商業(yè)銀行也針對(duì)個(gè)人房貸推出了一定的優(yōu)惠。這幾方面的因素使得當(dāng)前樓市已經(jīng)回歸健康、理性的繁榮。

　　小戶型房源后繼乏力，剛需仍是樓市主流

　　從11月份東營(yíng)樓市成交的戶型對(duì)比來(lái)看，90-144平米的中戶型剛需房源已成當(dāng)前樓市成交的主力，占比達(dá)到62%，這一面積區(qū)間也是當(dāng)前東營(yíng)新推樓盤高層、小高層以及多層房源的主力戶型。其中120-144㎡的三室兩廳房源占比達(dá)到33%，創(chuàng)這一戶型房源占比的新高。而144㎡以上的改善性房源占比達(dá)26%，與上月相比減少7個(gè)百分點(diǎn)，改善性置業(yè)者在11月份的表現(xiàn)有所放緩。與此同時(shí)，90㎡以內(nèi)的小戶型成交占比僅達(dá)8%，創(chuàng)下今年新低，這種情況的出現(xiàn)主要是悅來(lái)新城、東亞原香小鎮(zhèn)及大海鑫莊國(guó)際等此類房源基本售罄，后期供應(yīng)不足，但此類房源在當(dāng)前樓市仍有相當(dāng)大的市場(chǎng)，尤其是針對(duì)置業(yè)婚房的80后。隨著東營(yíng)市國(guó)土局在掛牌出讓土地時(shí)對(duì)這一戶型占比的特殊要求等因素的影響，這一戶型的房源后期仍將會(huì)大量出現(xiàn)。

　　東營(yíng)區(qū)及開發(fā)區(qū)十大熱銷樓盤帶動(dòng)?xùn)|營(yíng)樓市放量成交

　　11月份東營(yíng)樓市熱銷樓盤成了東營(yíng)區(qū)及開發(fā)區(qū)的天下，十大樓盤成交725套，占總住宅成交的54.68%，帶動(dòng)?xùn)|營(yíng)樓市放量成交。其中東營(yíng)區(qū)6樓盤略占上風(fēng)，尤其是盛運(yùn)花園二期、天華盧卡美郡及長(zhǎng)安未來(lái)國(guó)際三大新盤11月份榮登熱銷樓盤TOP10，其中位居西城核心商圈的長(zhǎng)安未來(lái)國(guó)際10月份盛大開盤，當(dāng)日熱銷88%，11月份進(jìn)入網(wǎng)簽的高峰期。此外，像天業(yè)盛世龍城、城發(fā)花園以及金辰富海廣場(chǎng)等三大剛需樓盤本月繼續(xù)熱銷。與此同時(shí)，開發(fā)區(qū)的悅來(lái)新城、東亞原香小鎮(zhèn)以及恒大黃河生態(tài)城三大明星樓盤繼續(xù)上榜。11月份河口區(qū)樓市成交行情低迷，10月份熱銷的天業(yè)盛世豪庭以及東湖花園本月銷售趨緩，均未進(jìn)入前十。

　　11月份東營(yíng)進(jìn)入推地高峰期，預(yù)售房源減少

　　11月份東營(yíng)樓市一個(gè)大的變化就是東營(yíng)中心城及周邊三縣一區(qū)進(jìn)入推地高峰期，其中中心城掛牌出讓住宅及商業(yè)用地共12宗，出讓面積超過(guò)73萬(wàn)平米。此外，河口區(qū)出讓15宗住宅及商業(yè)用地，出讓面積超60萬(wàn)平米;墾利縣出讓住宅及商業(yè)用地8宗，出讓面積超過(guò)30萬(wàn)平米;廣饒縣出讓住宅及商業(yè)用地5宗，出讓總面積11542平米，利津縣出讓2宗，總面積達(dá)51021.47平米。如此高密度的推地，這在前幾個(gè)月是沒(méi)有的。相信，到年底這段時(shí)間里，東營(yíng)土地交易也將迎來(lái)高峰期，眾多的開發(fā)商也將這個(gè)時(shí)間段積極補(bǔ)給庫(kù)存，備戰(zhàn)明年樓市。與土地市場(chǎng)即將到來(lái)交易高峰期不同，在11月份僅有天華盧卡美郡、天昊梅園二期、金辰富海廣場(chǎng)、勝大花園南苑一期、逸水園以及恒大黃河生態(tài)城六項(xiàng)目獲預(yù)售，相比上月有些許減少。