前十月東營樓市成交量走勢現(xiàn)V字形曲線 后兩月樓市表現(xiàn)仍可期待

　　經(jīng)歷7月份東營樓市成交的個高峰后，10月份東營樓市再攀新高峰，由1265套攀升至1377套。雖然預(yù)想中的金九樓市成交暴漲的局面未出現(xiàn)，但是10月份漂亮成績的取得可以說是眾開發(fā)商發(fā)力金九效應(yīng)的滯后顯現(xiàn)。比如金辰富海廣場在9月28日推出中小戶型后，在10月份即取得了58套的網(wǎng)簽業(yè)績。悅來新城9月份加推新房源后，在10月份更是取得了85套的漂亮業(yè)績。東營樓市成交量從年初一直持續(xù)上漲至7月份的個小高峰后連續(xù)兩月出現(xiàn)小幅調(diào)整后終于在10月份再創(chuàng)新高，同樣在銀十滯后效應(yīng)下，以及在11月份即將亮相的黃藍(lán)時代(東營)國際金融港、悅來廣場國貿(mào)大廈、金基林語一期批次及天昊梅園二期U派公寓等樓盤，在接下來的十一月東營樓市的表現(xiàn)仍然值得期待。此外到12月份各大開發(fā)商為完成年內(nèi)制定的銷售指標(biāo)不排除推出新的更大力度的促銷舉措，樓市表現(xiàn)仍可期待。

　　120㎡以內(nèi)中小戶型成交量趨萎縮 改善性置業(yè)需求終釋放

　　從10月份東營樓市成交戶型對比來看，90㎡以內(nèi)的小戶型成交量與9月份相比下降2個百分點，90-120㎡兩居室及少量三居室戶型成交量與9月份相比下降10個百分點，120㎡以內(nèi)的中小戶型占比年內(nèi)未突破40%。這種情況的出現(xiàn)主要是由于開發(fā)區(qū)的悅來新城、大海鑫莊國際、東亞原香小鎮(zhèn)、陽光100城市麗園四大樓盤的中小戶型基本售罄。東營區(qū)以及河口區(qū)此類戶型為主的樓盤較少，未出現(xiàn)新的替代樓盤。從今年此類剛需戶型的熱銷盛況來看，120㎡以內(nèi)戶型仍有較大的市場空間，后期此類房源仍會大批量上市。10月份144-200㎡的大戶型成交環(huán)比9月份增加13個百分點，占比為24%。改善性置業(yè)需求在10月份得到有效釋放。以恒大黃河生態(tài)城、格林星城大戶型、新邦涌金門、齊龍世紀(jì)花園、靚都公館、華泰國際豪園別墅等以改善性置業(yè)需求為目標(biāo)客戶的樓盤在10月份均取得不錯的銷售業(yè)績。從此類房源的熱銷來看，強有力的促銷以及宣傳在其中起到至關(guān)重要的作用。改善性置業(yè)需求市場的培育不僅需要強力的賣點做支撐同時更需要給力的促銷以及宣傳推廣等手段作為必須的條件。

　　恒大黃河生態(tài)城金九銀十表現(xiàn)給力領(lǐng)跑東營眾樓盤

　　在這個金九銀十表現(xiàn)給力的樓盤無疑是恒大黃河生態(tài)城，繼9月份成交107套取得當(dāng)月銷售亞軍后，10月份更是持續(xù)發(fā)力，勁銷178套，領(lǐng)跑本月東營樓市熱銷樓盤排行榜，東營樓的威力已顯現(xiàn)。分析恒大黃河生態(tài)城在金九銀十熱銷的原因，除去本身強大的品牌號召力及在東營樓市領(lǐng)導(dǎo)的精裝修概念外，以價換量成為其領(lǐng)跑東營眾樓盤的重要因素。該樓盤在9月及10月上半月的銷售總均價均未超過5400元/㎡，刨去贈送的1500元/㎡的精裝修，在這個金九銀十真可謂讓利于廣大購房者。此外，10月份，東營區(qū)、開發(fā)區(qū)以及河口區(qū)三區(qū)樓盤表現(xiàn)都比較不錯，可謂是平分秋色，占東營樓市成交主體的東營區(qū)在當(dāng)月有金辰富海廣場、格林星城、天業(yè)盛世龍城、城發(fā)花園及瑞鑫花園五大樓盤為例熱銷樓盤TOP10，開發(fā)區(qū)有恒大黃河生態(tài)城、悅來新城及東亞原香小鎮(zhèn)三樓盤入榜，河口區(qū)本月則有東湖花園和天業(yè)盛世豪庭上榜，成為其本月樓市復(fù)蘇的重要標(biāo)志。