2012年9月報:金九東營樓市走勢平穩(wěn) 銷售井噴未現(xiàn)
0546房產(chǎn)網(wǎng)訊 傳統(tǒng)的“金九銀十”已過半，期待中的樓市銷售井噴的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。除個別大盤實現(xiàn)熱銷外，東營樓市在過去的9月總體表現(xiàn)平穩(wěn)。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，9月份東營市中心城及河口區(qū)共成交商品房1012套，環(huán)比8月份1047套微降3.34%，成交面積為137123.54㎡，環(huán)比下降0.82%。這樣在9月份出現(xiàn)了成交套數(shù)和成交面積的雙降，東營樓市的金九出現(xiàn)夭折。下面小編就和大家一塊分析東營金九樓市夭折的原因以及在過去的9月出現(xiàn)的一些個別亮點(diǎn)。
9月東營住宅成交量仍處高位，辦公和商業(yè)用房成交出現(xiàn)萎縮
9月份東營中心城及河口區(qū)共成交住宅989套，環(huán)比8月增長2.7%，成交均價為5887.58元/㎡，環(huán)比8月份上漲1.17%，住宅成交出現(xiàn)量價齊漲的局面。與此相反，東營的辦公用房和商業(yè)用房成交在9月份出現(xiàn)明顯下降，其中辦公用房僅成交11套，環(huán)比減少73.17%;商業(yè)用房成交12套，環(huán)比驟降72.09%。寫字樓僅有金領(lǐng)國際以及東營金融大廈實現(xiàn)了成交，而商業(yè)用房也僅有6個項目在9月份實現(xiàn)了成交。住宅與辦公用房和商業(yè)用房成交比例的嚴(yán)重不協(xié)調(diào)是金九樓市未現(xiàn)的一個重要原因。
9月份河口區(qū)住宅成交量驟減，東營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)增長乏力
9月河口區(qū)僅成交住宅19套，環(huán)比8月份的59套驟降67.8%，河口區(qū)每月必貢獻(xiàn)一個熱銷樓盤的局面被打破。此外，9月份東營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)樓市總體表現(xiàn)仍平穩(wěn)，除恒大黃河生態(tài)城、東亞原香小鎮(zhèn)以及大海鑫莊國際表現(xiàn)稍好外，其余樓盤表現(xiàn)一般，未出現(xiàn)持續(xù)熱銷的局面，總體成交323套，環(huán)比8月份微降7.98%。與此相反，東營區(qū)繼續(xù)8月份以來的強(qiáng)勢表現(xiàn)，9月份熱銷647套，環(huán)比8月份增長17%。東營三個區(qū)樓市9月份截然不同的表現(xiàn)也是金九未實現(xiàn)銷售井噴局面的又一重要原因。
9月第二周現(xiàn)金九樓市假象，其余各周表現(xiàn)平穩(wěn)
從9月份東營樓市各周表現(xiàn)來看，第二周表現(xiàn)強(qiáng)勁，當(dāng)周成交338套，其中9月4日當(dāng)天更是成交147套，創(chuàng)下今年單日住宅成交的高紀(jì)錄，貌似金九樓市熱銷火爆的局面到來，但在此后的三周，東營樓市卻表現(xiàn)得不慍不火，單周成交均未超300套。此外在9月1日及16日還出現(xiàn)了兩天零成交的尷尬現(xiàn)象，東營樓市難現(xiàn)金九繁榮景象。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
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| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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