0546房產網訊 傳統(tǒng)的“金九銀十”已過半，期待中的樓市銷售井噴的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。除個別大盤實現(xiàn)熱銷外，東營樓市在過去的9月總體表現(xiàn)平穩(wěn)。根據0546房產網數(shù)據研究中心統(tǒng)計，9月份東營市中心城及河口區(qū)共成交商品房1012套，環(huán)比8月份1047套微降3.34%，成交面積為137123.54㎡，環(huán)比下降0.82%。這樣在9月份出現(xiàn)了成交套數(shù)和成交面積的雙降，東營樓市的金九出現(xiàn)夭折。下面小編就和大家一塊分析東營金九樓市夭折的原因以及在過去的9月出現(xiàn)的一些個別亮點。

　　9月東營住宅成交量仍處高位，辦公和商業(yè)用房成交出現(xiàn)萎縮

　　9月份東營中心城及河口區(qū)共成交住宅989套，環(huán)比8月增長2.7%，成交均價為5887.58元/㎡，環(huán)比8月份上漲1.17%，住宅成交出現(xiàn)量價齊漲的局面。與此相反，東營的辦公用房和商業(yè)用房成交在9月份出現(xiàn)明顯下降，其中辦公用房僅成交11套，環(huán)比減少73.17%;商業(yè)用房成交12套，環(huán)比驟降72.09%。寫字樓僅有金領國際以及東營金融大廈實現(xiàn)了成交，而商業(yè)用房也僅有6個項目在9月份實現(xiàn)了成交。住宅與辦公用房和商業(yè)用房成交比例的嚴重不協(xié)調是金九樓市未現(xiàn)的一個重要原因。

　　9月份河口區(qū)住宅成交量驟減，東營經濟開發(fā)區(qū)增長乏力

　　9月河口區(qū)僅成交住宅19套，環(huán)比8月份的59套驟降67.8%，河口區(qū)每月必貢獻一個熱銷樓盤的局面被打破。此外，9月份東營經濟開發(fā)區(qū)樓市總體表現(xiàn)仍平穩(wěn)，除恒大黃河生態(tài)城、東亞原香小鎮(zhèn)以及大海鑫莊國際表現(xiàn)稍好外，其余樓盤表現(xiàn)一般，未出現(xiàn)持續(xù)熱銷的局面，總體成交323套，環(huán)比8月份微降7.98%。與此相反，東營區(qū)繼續(xù)8月份以來的強勢表現(xiàn)，9月份熱銷647套，環(huán)比8月份增長17%。東營三個區(qū)樓市9月份截然不同的表現(xiàn)也是金九未實現(xiàn)銷售井噴局面的又一重要原因。

　　9月第二周現(xiàn)金九樓市假象，其余各周表現(xiàn)平穩(wěn)

　　從9月份東營樓市各周表現(xiàn)來看，第二周表現(xiàn)強勁，當周成交338套，其中9月4日當天更是成交147套，創(chuàng)下今年單日住宅成交的高紀錄，貌似金九樓市熱銷火爆的局面到來，但在此后的三周，東營樓市卻表現(xiàn)得不慍不火，單周成交均未超300套。此外在9月1日及16日還出現(xiàn)了兩天零成交的尷尬現(xiàn)象，東營樓市難現(xiàn)金九繁榮景象。

　　東營樓市倒V字形曲線隱現(xiàn)，銀十值得期待

　　從今年前9月東營樓市成交量走勢來看，在7月份達到頂峰后，經過8、9月份正緩慢下降，倒V字形曲線已經顯現(xiàn)。不過在接下來的10月份還是值得期待的，9月份已經有錦尚天華、勝宏景苑仁和園、靚都三期玲瓏灣以及金辰富海廣場中小戶型等樓盤開盤，新邦涌金門、東營奧林匹克花園高層官邸組團、萬達高爾夫花園等樓盤推出的特價房政策，恒大黃河生態(tài)城的以價換量大促銷等，以及一些樓盤推出的雙節(jié)促銷政策，這一系列舉措已經聚集了相當?shù)娜藲猓瑬|營樓市或將在接下來的10月份進入一個網簽高峰期。成交量反彈的跡象有望出現(xiàn)。

　　剛需戶型成交現(xiàn)萎縮 改善性置業(yè)需求終發(fā)力

　　從9月份東營樓市成交戶型對比來看，120㎡以內的中小戶型成交僅占比48%，同上月相比回落7個百分點。與此同時，120-144㎡的中大戶型成交則上漲5個百分點。144㎡以上的大戶型成交量也比上月上漲2個百分點。由此可以看出剛需戶型在9月份未表現(xiàn)出它應有的強勁，改善性置業(yè)需求卻得到一定程度的釋放。像悅來新城、東亞原香小鎮(zhèn)為代表的剛需樓盤在9月份的成交多為120-144㎡的中大戶型。隨著錦尚天華9月已開盤并陸續(xù)進入網簽，同時金基林語在10月份也將開盤，中小戶型成交量相信不會就此萎縮。與此同時，隨著9、10月份，一批別墅房源陸續(xù)入市，改善性置業(yè)需求也將會繼續(xù)發(fā)力。剛需和改善性置業(yè)需求鼎立的局面將會出現(xiàn)。

　　天業(yè)盛世龍城奪雙冠，恒大黃河生態(tài)城及華泰國際豪園9月表現(xiàn)出色

　　從9月份東營樓市熱銷樓盤TOP10、東營樓市成交金額前十大樓盤及東營市前十大貴樓盤三大排行榜看，天業(yè)盛世龍城9月份表現(xiàn)比較強勁，奪得兩項排行的桂冠，而華泰國際豪園則榮膺9月份東營樓市貴樓盤之，成交均價達到8484.49元/㎡，這也與該盤在9月份成交的房源多為別墅有關。此外恒大黃河生態(tài)城在9月份可謂發(fā)力明顯，當月成交107套，成交均價僅5362.42元/㎡，刨去精裝修成本，毛坯房均價在4000元/㎡左右，由此可以看出該盤在9月份真正實現(xiàn)了讓利購房者，以價換量。此外，東亞原香小鎮(zhèn)、城發(fā)花園、大海鑫莊國際及悅來新城等樓盤在9月份仍然保持其強勁表現(xiàn)。成交套數(shù)以及成交金額都位居前十。而朗潤春天、新邦涌金門、金辰富海廣場等樓盤因其優(yōu)越的地理位置位列東營貴樓盤前十。

　　9月份東營中心城區(qū)獲預售樓盤數(shù)量再創(chuàng)新高，中心城當月零推地

　　在過去的9月份東營市中心城共有恒大黃河生態(tài)城、悅來康苑、東湖花園、勝大花園、天華盧卡美郡、勝宏景苑仁和園、城市之中、天業(yè)盛世豪庭、金辰富海廣場、銀座城市廣場三期、盛運花園二期、華泰國際豪園、長安未來國際以及格林星城三期悅府等14個樓盤獲得預售，當月預售樓盤數(shù)量再創(chuàng)年內新高。由此可以看出從樓市的供應量上來看，東營樓市的確進入金九銀十的軌道。與此相反，在9月份除周邊的利津、墾利以及廣饒縣共推出10宗住宅及商業(yè)辦公用地外，中心城則出現(xiàn)了當月零推地的記錄，這與一二線城市在9月份在土地供應方面持續(xù)發(fā)力形成鮮明對照。

　　9月份，美聯(lián)儲啟動第三輪貨幣量化寬松政策，不少學者認為從前兩輪量化寬松的實施來看，終會傳遞至中國的CPI，中國通脹壓力，特別是房價上漲壓力加大。因此，不少坊間學者鼓動大家盡快買房，謹防貨幣貶值。不過，在大多數(shù)學者及業(yè)內人士看來，國內樓市的關鍵仍是政府部門的調控力度，美國放水美元對國內房價不會有什么影響。具體到東營樓市，雖然在過去的9月眾樓盤推出了一系列促銷舉措，但是當月的樓市成交量難盡人意。當然，網簽具有一定的滯后性，開發(fā)商推出的促銷舉措有望在接下來10月份樓市成交量得以體現(xiàn)。此外10月份仍將是眾開發(fā)商推盤的高峰期，像中興茗居小高層、金基林語批3棟小高層以及天昊梅園二期U派公寓等都將在10月份開盤，同時一些樓盤的特價房、以價換量等促銷政策仍將持續(xù)，因此在10月份東營樓市成交量有望繼續(xù)保持在千套以上，但是能不能超越7月份1265套的年內成交紀錄，銀十樓市火爆的局面能不能出現(xiàn)，還是讓我們拭目以待吧!