0546房產(chǎn)網(wǎng)訊 剛剛過(guò)去的5月份，東營(yíng)同全國(guó)其他的大中城市一樣，都經(jīng)歷了樓市成交的紅五月。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)，5月份東營(yíng)中心城區(qū)及河口區(qū)共成交商品房710套，成交面積為90091.59㎡(注：由于網(wǎng)簽系統(tǒng)的原因，成交數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計(jì)到5月25日).成交套數(shù)環(huán)比4月份上漲11.46%，成交面積環(huán)比上漲7.65%。其中住宅成交680套，成交面積86671.35㎡;辦公用房成交10套，成交面積為960.84㎡;商業(yè)用房成交20套，成交面積為2459.4㎡。由于未加入5月26號(hào)至31號(hào)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，按照正常的每日成交的數(shù)據(jù)，5月份全月東營(yíng)樓市成交套數(shù)應(yīng)該在900套左右，這樣環(huán)比上漲率應(yīng)該在40%以上�？v觀5月份東營(yíng)樓市，各大樓盤(pán)推出了一系列的促銷(xiāo)政策，同時(shí)舉辦了豐富多彩的新老業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng),招徠越來(lái)越強(qiáng)大的剛需購(gòu)房族。下面小編就帶您一起盤(pán)點(diǎn)紅五月東營(yíng)樓市的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

　　樓市成交逐步回升，單周成交再攀高峰

　　5月1日-25日，東營(yíng)市中心城及河口區(qū)共成交住宅710套，日均成交28.4套，從各周樓市成交走勢(shì)圖可以看出，前三周樓市成交呈現(xiàn)逐步遞增的趨勢(shì)，五一小長(zhǎng)假的影響，周僅成交102套，第二周至第三周，東營(yíng)樓市成交恢復(fù)正常水平，其中第三周成交達(dá)到236套，再創(chuàng)年后東營(yíng)樓市單周成交的新高峰。樓市紅五月在此周盡顯。

　　1-5月東營(yíng)樓市成交走勢(shì)圖可以明顯看出，東營(yíng)樓市年后一直經(jīng)歷逐步回暖的過(guò)程，成交套數(shù)和成交面積均逐月增加。這也看出，經(jīng)過(guò)去年年底至今年年初嚴(yán)厲的樓市調(diào)控以及銀行信貸政策后，東營(yíng)樓市經(jīng)受住了考驗(yàn)，隨著東營(yíng)房?jī)r(jià)的日趨穩(wěn)定以及房貸政策的逐步寬松，廣大剛需購(gòu)房者以及改善型置業(yè)人群正逐步入市。

　　從各區(qū)成交對(duì)比來(lái)看，三個(gè)區(qū)的樓市成交主要還是集中在東營(yíng)區(qū)，當(dāng)月成交達(dá)到465套，占比達(dá)到68%，比4月份有大幅度增加，東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)5月份成交149套，占比達(dá)到22%，河口區(qū)當(dāng)月僅成交住宅66套，跟4月相比下降明顯，具體到各區(qū)域的樓盤(pán)看，5月份在新城家園、藍(lán)天小區(qū)、東亞原香小鎮(zhèn)等樓盤(pán)的強(qiáng)力帶動(dòng)下，東營(yíng)區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)樓市成交比上月有非常明顯的提升。而河口區(qū)在本月為出現(xiàn)當(dāng)月成交量超30套的樓盤(pán)，加之區(qū)域較小，從而導(dǎo)致上月河口區(qū)樓市成交同4月份相比，有比較明顯的下降。這也說(shuō)明，東營(yíng)各區(qū)域樓市成交的攀升，很大一部分是憑借明星樓盤(pán)的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)。

　　中小戶型撐起東營(yíng)樓市六成天下，改善型置業(yè)需求孕育新的希望

　　從5月份東營(yíng)樓市成交戶型對(duì)比來(lái)看，120㎡以內(nèi)的中小戶型占比過(guò)半，達(dá)到61%，比上月增加12個(gè)百分點(diǎn)。這將是一個(gè)趨勢(shì)，同時(shí)也預(yù)示著東營(yíng)樓市進(jìn)入剛需的天下。通過(guò)每日成交的數(shù)據(jù)得出，本月正式由于東亞原香小鎮(zhèn)、藍(lán)天小區(qū)、城發(fā)花園以及天業(yè)盛世龍城等樓盤(pán)的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)，使得中小戶型成為東營(yíng)樓市的主流。在6月份，藍(lán)天小區(qū)二期即將售罄，天業(yè)盛世龍城的中小戶型房源也日趨減少。但是，隨著悅來(lái)新城、大海鑫莊國(guó)際高層以及中興茗居的中小戶型陸續(xù)認(rèn)籌或開(kāi)盤(pán)，剛需族們對(duì)中小戶型的選擇面只會(huì)增加不會(huì)減少。在5月份戶型占比中，可以看到144㎡的大戶型成交占比達(dá)20%，尤其是以海通時(shí)代康橋、恒大黃河生態(tài)城、靚都等樓盤(pán)的帶動(dòng)，使得改善型置業(yè)在本月成為一股不可忽略的力量。在當(dāng)前各大房企越來(lái)越重視剛需的情況下，改善型置業(yè)需求也在不斷地升溫。當(dāng)然歸結(jié)為一點(diǎn)，一個(gè)以居住性需求為主的樓市才應(yīng)是各大房企都應(yīng)該重視的健康樓市。