0546房產(chǎn)網(wǎng)訊 四月作為金三銀四的收官之月，東營樓市在這個(gè)月份迎來了成交的小高峰。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心新統(tǒng)計(jì)，4月份東營市中心城及河口區(qū)共成交商品房637套，環(huán)比3月份的527套增長20.87%。成交面積達(dá)到83687.31㎡，環(huán)比3月份增長22.98%。成交套數(shù)及面積均創(chuàng)4個(gè)月來新高。其中住宅成交582套，成交面積達(dá)77868.66㎡，辦公用房成交8套，成交面積為2317.76㎡;商業(yè)用房成交47套，成交面積為3500.89㎡。更為明顯的是，4月16日及20日兩天，東營樓市日成交均破百，創(chuàng)造了2012年截至目前東營樓市日成交的高峰。與4月份東營樓市成交量上升相對應(yīng)的是上月東營樓價(jià)未出現(xiàn)大的變動，除一些二期開盤或者加推的樓盤價(jià)格有小幅上揚(yáng)外，大多數(shù)樓盤的價(jià)格都保持一種平穩(wěn)的狀態(tài)，上月還有一些樓盤推出超低價(jià)特價(jià)房促銷的情況。這也說明在國家的樓市調(diào)控背景下，東營的一些開發(fā)商也開始行動應(yīng)對以剛需購房和改善性置業(yè)為主的樓市。下面小編就和您一塊盤點(diǎn)4月份東營樓市的一些點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

　　假期因素影響大，樓市成交量整體呈上升態(tài)勢

4月每周東營樓市成交走勢圖

2012年1-4月東營樓市成交走勢圖

　　從4月份各周的樓市成交量走勢圖來看，受4月初的清明節(jié)以及月底五一小長假的影響，四月份周及后一周樓市成交量均較低，分別為100套及121套，第二周以及第三周呈現(xiàn)放量成交的態(tài)勢，尤其是第三周，由于4月16日及20日兩天河口區(qū)通海錦繡家園樓盤的放量成交，使得當(dāng)天東營樓市成交破百，從而使得當(dāng)周樓市成交量達(dá)到235套，創(chuàng)下年后東營樓市周成交的高峰。從2012年1-4月東營樓市成交的月度走勢圖可以明顯看出，東營樓市正一步步走向回暖。對于即將到來的紅五月，隨著一批新盤的推出以及部分樓盤的加推和特價(jià)房促銷政策的繼續(xù)實(shí)施，在5月份東營樓市成交必將會攀登新的高峰。

　　中小戶型房源持續(xù)受熱捧，熱銷樓盤起決定性影響

4月份東營樓市成交戶型對比

　　從4月份東營樓市成交戶型對比來看，120㎡以內(nèi)的中小戶型成交占比達(dá)到43%，比上月增加一個(gè)百分點(diǎn)，中小戶型繼續(xù)受到東營廣大剛需購房者的熱捧，尤其是以東亞原香小鎮(zhèn)、勝宏景苑豐和園、天業(yè)盛世龍城、城發(fā)花園等樓盤每月均持續(xù)熱銷，使得中小戶型房源正逐漸成為東營樓市主流。4月份東亞原香小鎮(zhèn)二期小高層所推出的198套90㎡戶型的房源，當(dāng)天開盤即熱銷六成以上，更加驗(yàn)證了這一點(diǎn)。在4月份河口區(qū)通海錦繡家園成交177套，占到住宅成交量的近三成以上。該樓盤所售房源主體戶型為135-157㎡之間。帶動120-200㎡的中大戶型成交占比達(dá)到50%，使得中大戶型的房源仍是東營樓市銷售的主力。隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)執(zhí)行以及剛需購房族的持續(xù)壯大。中小戶型的房源必將會占據(jù)東營樓市成交的半壁江山。$Page_Split$

　　熱銷樓盤持續(xù)熱銷，戶型、配套以地理位置的樓盤持續(xù)受熱捧

4月份東營樓市熱銷TOP10

　　從4月份東營樓市熱銷樓盤TOP10來看，恒大黃河生態(tài)城、東營奧林匹克花園二期以及格林星城三期悅府等樓盤，通過上月強(qiáng)有力的促銷，實(shí)現(xiàn)了當(dāng)月大賣。而東亞原香小鎮(zhèn)、城發(fā)花園、天業(yè)盛世龍城在內(nèi)的中小戶型樓盤持續(xù)受關(guān)注，成交量穩(wěn)居上月銷量排行榜。藍(lán)天小區(qū)上月異軍突起，該樓盤位于東城市中心府前大街黃金位置，二期主打84-117㎡的中小戶型，均價(jià)為5200元/㎡�，F(xiàn)正在認(rèn)籌，5月6日將隆重推出。應(yīng)該說該樓盤地理位置和價(jià)格以及戶型都能讓廣大剛需購房者接受，必將引起新的搶購潮。上月河口區(qū)的通海錦繡家園以及頤和家園兩樓盤集中網(wǎng)簽，帶動了整體東營樓市成交量大漲。同時(shí)作為東營區(qū)牛莊鎮(zhèn)新農(nóng)民集中住房的新城家園上月也進(jìn)行了集中網(wǎng)簽，位列上月東營樓市成交量的前十。

　　4月份在政策層面上，隨著國家樓市調(diào)控政策在全國各地堅(jiān)決實(shí)施，一些投機(jī)性需求正從樓市逐漸淡去。與之相對應(yīng)的是全國房地產(chǎn)投資增速的持續(xù)放緩以及整個(gè)行業(yè)景氣指數(shù)的下降。在此情況下，國家也在積極培植以剛需購房為主的樓市，住建部也在醞釀出臺新一輪的剛需刺激政策，以提振樓市。在銀行個(gè)人房貸方面，一線城市以及部分二三線城市85折套房房貸利率優(yōu)惠重新出現(xiàn)。同時(shí)東營樓市也出現(xiàn)了9折套房房貸利率優(yōu)惠政策，這些都為剛需族購房帶來了福音。隨著房企在5至10月促銷力度的加大以及房價(jià)的日趨穩(wěn)定，再加上個(gè)人房貸政策的優(yōu)惠，一個(gè)以剛需購房為主的健康樓市必將形成。

　　4月份已經(jīng)過去，面對到來的紅五月，眾多的開發(fā)商已是摩拳擦掌、準(zhǔn)備就緒。在本月如大海鑫莊國際和錦尚天華等新盤即將開啟，接受認(rèn)籌或預(yù)約。金基林語東城銀座展示中心也將在5月份啟用。藍(lán)天小區(qū)二期在5月6日正式公開銷售，朗潤春天也將在5月份加推新的房源。像勝宏景苑豐和園、靚都公館、金辰富海廣場以及新邦涌金門等樓盤的特價(jià)房政策本月仍將持續(xù)，東營奧林匹克花園高層官邸組團(tuán)的幸福鄰里計(jì)劃繼續(xù)實(shí)施，位列東營樓市大盤的恒大黃河生態(tài)城的促銷力度也在不斷加大。作為東營的廣大剛需購房者以及改善性的客戶在這個(gè)紅五月將會享受到前所未有的購房大優(yōu)惠。我們也相信，在這個(gè)紅五月，東營樓市將會迎來新一輪的銷售小高峰。