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北京土地成交和平均溢價(jià)率4年最低

					

					
						
							時(shí)間：2012-01-16 13:15:53      字號(hào)：T|T
						
						來源： 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年公開出讓的經(jīng)營性用地僅成交3塊，而其中除有“京東商城”這一耳熟能詳?shù)钠放仆�，反不見一家知名房地產(chǎn)商的蹤跡...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年公開出讓的經(jīng)營性用地僅成交3塊，而其中除有“京東商城”這一耳熟能詳?shù)钠放仆猓床灰娨患抑康禺a(chǎn)商的蹤跡。


　　北京中原市場研究部透露，地產(chǎn)商拿地?zé)崆閺娜ツ昃鸵衙黠@退卻。新監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，占據(jù)北京1/3市場份額的北京十大知名房企，2011年在北京公開拿地的比例僅占四成。


　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開數(shù)據(jù)顯示，2011年北京土地公開市場合計(jì)出讓土地249塊。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，萬科、招商、保利、富力、華潤、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)、首開、城建、金隅這10家房企去年在北京共預(yù)售22742套住宅，占全市住宅供應(yīng)總套數(shù)的34.8%；十大房企預(yù)售房源面積和金額分別為261萬平方米和686.5億元，分別占到全市住宅預(yù)售量的31.6%和32.4%，成為供應(yīng)的主力團(tuán)體和有力保障。而就是上述十大房企，2011年僅有4家在北京成交含住宅類土地共15塊，按金額排名，分別為城建、萬科、首開和金隅。


　　值得關(guān)注的是，2011年城建、萬科、首開和金隅在京成交的地塊有七成位于郊區(qū)，從規(guī)劃用途方面看，有8塊配建了保障房，占到53%；在溢價(jià)率方面，總體較往年有大幅下調(diào)，高為42.1%，且在11個(gè)掛牌項(xiàng)目中（招標(biāo)項(xiàng)目沒有此指標(biāo)），有6個(gè)基本是底價(jià)成交，超過半數(shù)；同時(shí)樓面價(jià)也明顯回調(diào)，地王已不復(fù)存在，高樓面價(jià)為大興舊宮地塊，而全年平均樓面價(jià)僅為5351元/平方米。


　　北京中原市場研究部因此判斷，房企拿地的熱情不再，土地的價(jià)格也很難提高。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年是政策調(diào)控為嚴(yán)厲的一年，土地成交和平均溢價(jià)率跌至4年來低點(diǎn)。


　　DTZ戴德梁行魏東判斷：“在住宅價(jià)格政策無放松跡象和大規(guī)模保障性住房潛在沖擊的情況下，以住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目為核心的開發(fā)商將會(huì)重新進(jìn)行市場定位，不再以價(jià)格作為單純核心競爭力�！� 
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：黑色柳丁】
							Tags： 土地成交 	平均溢價(jià)率 	北京 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

									


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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        9000
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        東營吾悅廣場 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        9500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通學(xué)府壹號(hào) 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
                    05-09
                

                          				                        

                    
                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-26
                

                          				                        

                    
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                        起價(jià)7500
                    
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                        凌上新街坊 
                    
                    
                        11000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        萬達(dá)蘭園 
                    
                    
                        8000
                    
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                        廣饒樂安大院 
                    
                    
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                    廣饒縣
                    06-19