張宏偉分析，各地樓市政策“微調(diào)”動(dòng)作紛紛，很大程度與目前整體房產(chǎn)形勢(shì)不樂(lè)觀有關(guān)。4月份，宏觀的貨幣供應(yīng)量M2增速放緩至12.8%，加上近存款準(zhǔn)備金率再次下調(diào)，可以看到國(guó)家的宏觀調(diào)控方向，正在出現(xiàn)通過(guò)各種微調(diào)的措施，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中求健的發(fā)展趨勢(shì)。

　　資料顯示，4月國(guó)內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均顯著放緩，普遍低于市場(chǎng)預(yù)期，反映實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍處于下行階段。其中，工業(yè)增加值增速大幅下降，從3月份的11.9%回落至 9.3%，4月全社會(huì)用電量同比增長(zhǎng)3.7%，增幅創(chuàng)下2011年1月以來(lái)新低，4月出口同比增長(zhǎng)4.9%，進(jìn)口同比僅增長(zhǎng)0.3%，反映外需和內(nèi)需疲弱的態(tài)勢(shì)仍較為明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，二季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增速面臨低于8%的風(fēng)險(xiǎn)，如果這一趨勢(shì)仍然延續(xù)，全年GDP增速將有可能降至近7%，預(yù)計(jì)未來(lái)政策面的信號(hào)將更多地偏向積極，經(jīng)濟(jì)下降快的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。

　　張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前，CPI增速放緩，年內(nèi)也二次降準(zhǔn)，宏觀經(jīng)濟(jì)政策在作一些“微調(diào)”，由于政策層面已經(jīng)轉(zhuǎn)向定向?qū)捤�，而不是持續(xù)收緊，這些政策或許暗示著“政策底”已經(jīng)到來(lái)，政策面不可能進(jìn)一步收緊，但仍將繼續(xù)執(zhí)行。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新的數(shù)據(jù)，4月份70個(gè)大中城市的新建商品住宅，價(jià)格同比下降的城市有46個(gè)，比3月份增加了8個(gè);持平的城市有1個(gè);上漲的城市有23個(gè)，漲幅均未超過(guò)1.7%。4月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有18個(gè)。

　　在成交量方面，中國(guó)指數(shù)研究院新的報(bào)告顯示，5月14日-20日，在其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比上升，10城市同比漲幅超過(guò)50%。且蘇州、廈門、溫州、�？谕�比增幅都在以上。其中溫州漲幅大，達(dá)262.92%，其次蘇州漲幅亦達(dá)233.55%。

　　“降房?jī)r(jià)與穩(wěn)增長(zhǎng)并不矛盾，適時(shí)微調(diào)有利于房地產(chǎn)調(diào)控效果深化�！眹�(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平說(shuō)。面對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也表示，“預(yù)調(diào)微調(diào)”并不等于樓市的宏觀調(diào)控放松，“穩(wěn)定增長(zhǎng)”意味著，在一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)再出調(diào)控新政策。